Титул 9
чиннаПрава на квартиру (appartementsrechten)
Розділ 1
Загальні положення
Власник, емфітевт або суб’єкт права забудови (opstaller) має право поділити своє право на будівлю з приналежностями та на земельну ділянку, що до неї…
Власник, емфітевт (erfpachter) або суперфіціарій (opstaller) також уповноважений у зв'язку із запланованим ним створенням або зміною конструкції…
Власники квартир зобов’язані стосовно один одного забезпечити створення та підтримання в належному стані будівлі, її внутрішнього облаштування, а…
Поділ здійснюється шляхом складання відповідного нотаріального акта з наступною реєстрацією цього акта в публічних реєстрах.
Незважаючи на відсутність у особи, яка здійснила поділ, повноважень на розпорядження залученим до нього зареєстрованим майном, поділ є дійсним, якщо…
Акт про поділ (akte van splitsing) повинен містити:
Регламент повинен містити:
Частки, що виникають внаслідок поділу на права на апартаменти (appartementsrechten), є рівними, якщо в акті про поділ не визначено інше…
Якщо на момент внесення до реєстру акта про поділ на об’єкті нерухомого майна, що підлягає реєстрації, обтяженому поділом, лежить іпотека, арешт або…
Якщо право довгострокової оренди (erfpacht) або право забудови (opstal) включається до поділу, то орендна плата (canon) або плата за користування…
Якщо право довгострокової оренди (erfpacht) або право забудови (opstal) є предметом поділу, то на доповнення до положень частин 2 і 3 статті 87 та…
Право на квартиру (appartementsrecht) може бути передане, розподілене, обтяжене та стягнуте як самостійне зареєстроване майно (registergoed).
Власник квартири може, якщо інше не передбачено актом про поділ, без участі інших власників квартир встановити сервітут на ту частину нерухомого…
Власник квартири може, якщо інше не передбачено актом про поділ, без участі інших власників квартир та осіб, що мають обмежені речові права, на тій…
Власник квартири має право без згоди інших власників квартир вносити зміни у частину, призначену для використання ним як окремого цілого, за умови…
Без шкоди для положень, визначених у статті 112, частині 4, власник квартири має право самостійно використовувати частину, призначену для…
У всіх випадках, коли власник квартири для вчинення певної дії стосовно частин, які не призначені для використання як окреме ціле, а у випадку…
Перехід за окремим правонаступництвом або розподіл права на квартиру охоплює, оскільки інше не передбачено, також права, набуті як власником квартири.
У разі встановлення узуфрукту (vruchtgebruik) на право власності на квартиру, узуфруктуарій замінює власника квартири щодо відповідальності за…
Розділ 2
Об'єднання власників
Об'єднання власників є юридичною особою.
До зборів власників у межах об'єднання належать усі повноваження, які не були покладені законом або статутом на інші органи.
Об'єднання власників здійснює управління спільним майном, за винятком частин, призначених для використання як окремі об'єкти. Об'єднання підтримує…
Усі власники квартир мають доступ до зборів власників. Рішення приймаються абсолютною більшістю поданих голосів, якщо статутом не передбачено інше.
У разі виникнення серйозної загрози ситуації, за якої частина будівлі, що не призначена для використання як окремий об'єкт, не відповідає правилам…
Збори власників уповноважені встановлювати правила щодо користування частинами, які не призначені для використання як окреме ціле, оскільки статут не…
Для цілей застосування статті 14 Книги 2 акт про поділ прирівнюється до статуту.
На відміну від статті 15 частини 3 Книги 2, скасування рішення органу об’єднання власників здійснюється за рішенням кантонального судді…
Виконавчий орган асоціації формується одним членом правління, якщо статутом не передбачено, що їх буде двоє або більше. У останньому випадку…
Власники квартир та користувачі частин, призначених для використання як окремі об'єкти, зобов'язані надати управителю та особам, визначеним ним…
У разі перешкод у виконанні обов'язків або відсутності правління, його замінює голова зборів власників, якщо статутом або зборами не передбачено інше…
Виконавчі документи та повідомлення, адресовані спільним власникам квартир, можуть бути вручені особі або за місцем проживання члена правління…
Статті 45 частина 4 та 48 Книги 2 застосовуються.
Розділ 3
Права за договорами страхування
Той, хто згідно з регламентом зобов'язаний забезпечити страхування будівлі, представляє спільних власників квартир під час здійснення прав, що…
Спори щодо відновлення або способу відновлення вирішуються кантональним суддею суду того округу, в якому розташована будівля або її більша частина…
Розділ 4
Зміна акта про поділ та припинення поділу
Акт про поділ може бути змінений за участю всіх власників квартир.
Якщо одна або декілька осіб, зазначених у частинах 1 та 3 попередньої статті, не надають пояснень або без обґрунтованої причини відмовляються надати…
Якщо одна або декілька осіб, зазначених у частинах 1 та 3 статті 139, не висловлюють своєї позиції або без обґрунтованої причини відмовляються надати…
За позовом власника квартири, який не голосував за рішення про внесення змін до акта про поділ (akte van splitsing), прийняте більшістю голосів…
За відсутності згоди, зазначеної у статтях 139, 140 та 140a, або дозволу, що її замінює, зміна визнається недійсною за судовим рішенням на вимогу…
Обмежені речові права та арешти, якими обтяжені права на квартиру (appartementsrechten), після внесення змін до акта про поділ поширюються на змінені…
Поділ (splitsing) припиняється в силу закону:
За заявою особи, чия співпраця або згода на внесення змін до акта про поділ (akte van splitsing) або на скасування поділу є необхідною, суддя з…
Власники квартир зобов’язані виконати розпорядження, зазначене у попередній статті, як тільки судове рішення набере законної сили. Згода, передбачена…
Обмежені речові права, арешти та переважні права на право власності на квартиру після скасування поділу на частини (splitsing) поширюються на частку…
Об'єднання власників припиняється в силу закону внаслідок скасування поділу на частки.