Стаття 5:106
чиннаПрава на квартиру (appartementsrechten) · Загальні положення
Власник, емфітевт або суб’єкт права забудови (opstaller) має право поділити своє право на будівлю з приналежностями та на земельну ділянку, що до неї належить, з приналежностями, на квартирні права.
Власник, емфітевт або суб’єкт права забудови (opstaller) також уповноважений поділити своє право на земельну ділянку на квартирні права.
Право на квартиру (appartementsrecht) своєю чергою підлягає поділу на права на квартири. Власник квартири має право на такий підподіл, якщо інше не передбачено актом про поділ.
Під правом власності на квартиру (appartementsrecht) розуміється частка у майні, залученому до поділу, яка включає повноваження на виключне користування певними частинами будівлі, що за своїм облаштуванням призначені або будуть призначені для використання як окреме ціле. Частка може також включати повноваження на виключне користування певними частинами земельної ділянки, що належить до будівлі. У випадку, передбаченому частиною 2, частка включає повноваження на виключне користування певними частинами земельної ділянки, які за своїм облаштуванням або призначенням визначені або будуть визначені для використання як окреме ціле.
Під власником квартири розуміється особа, яка має право на квартиру (appartementsrecht).
У цій главі під будівлею також розуміється група будівель, які охоплені одним актом про поділ (splitsing).
Емфітевт або власник права забудови (opstaller) має право на поділ на квартирні права лише після отримання згоди власника земельної ділянки. Якщо останній відмовляє у наданні необхідної згоди, очевидно, без розумних підстав, або не висловлює своєї позиції, така згода за заявою особи, яка її потребує, може бути замінена дозволом судді з цивільних справ (kantonrechter) суду того округу, в якому розташована будівля або її більша частина.
Een eigenaar, erfpachter of opstaller is bevoegd zijn recht op een gebouw met toebehoren en op de daarbij behorende grond met toebehoren te splitsen in appartementsrechten.
Een eigenaar, erfpachter of opstaller is eveneens bevoegd zijn recht op een stuk grond te splitsen in appartementsrechten.
Een appartementsrecht is op zijn beurt voor splitsing in appartementsrechten vatbaar. Een appartementseigenaar is tot deze ondersplitsing bevoegd, voor zover in de akte van splitsing niet anders is bepaald.
Onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het aandeel kan mede omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van de bij het gebouw behorende grond. In het geval van lid 2 omvat het aandeel de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het stuk grond, die blijkens hun inrichting of aanduiding bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
Onder appartementseigenaar wordt verstaan de gerechtigde tot een appartementsrecht.
Onder gebouw wordt in deze titel mede verstaan een groep van gebouwen die in één splitsing zijn betrokken.
Een erfpachter of opstaller is tot een splitsing in appartementsrechten slechts bevoegd na verkregen toestemming van de grondeigenaar. Indien deze de vereiste toestemming kennelijk zonder redelijke grond weigert of zich niet verklaart, kan de toestemming op verzoek van degene die haar behoeft worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen.