Статья 5:106
действуетПрава на квартиры (апартаменты) · Общие положения
Собственник, лицо, обладающее правом долгосрочной аренды (erfpachter), или лицо, обладающее правом застройки (opstaller), правомочны разделить свое право на здание с принадлежностями и на относящийся к нему земельный участок с принадлежностями на права на квартиры.
Собственник, лицо, имеющее право долгосрочной аренды (erfpachter), или лицо, имеющее право застройки (opstaller), также правомочны разделить свое право на земельный участок на права на квартиры (appartementsrechten).
Право на квартиру в свою очередь подлежит разделению на права на квартиры. Собственник квартиры правомочен на такое вторичное разделение (ondersplitsing), если иное не предусмотрено актом о разделении.
Под правом на квартиру (appartementsrecht) понимается доля в имуществе, вовлеченном в разделение, которая включает право на исключительное пользование определенными частями здания, которые в силу своего обустройства предназначены или будут предназначены для использования в качестве отдельного целого. Доля может также включать право на исключительное пользование определенными частями земельного участка, относящегося к зданию. В случае, предусмотренном частью 2, доля включает право на исключительное пользование определенными частями земельного участка, которые в силу своего обустройства или обозначения предназначены или будут предназначены для использования в качестве отдельного целого.
Под собственником квартиры понимается лицо, обладающее правом на квартиру (appartementsrecht).
В настоящем разделе под зданием понимается также группа зданий, включенных в один акт о разделении (splitsing).
Эрфпахтер или обладатель права застройки (opstaller) вправе произвести разделение на права на квартиры только после получения согласия собственника земельного участка. Если последний отказывает в требуемом согласии явно без разумных оснований или не выражает свою позицию, согласие по заявлению лица, нуждающегося в нем, может быть заменено разрешением кантонального судьи суда того округа, в котором расположено здание или его большая часть.
Een eigenaar, erfpachter of opstaller is bevoegd zijn recht op een gebouw met toebehoren en op de daarbij behorende grond met toebehoren te splitsen in appartementsrechten.
Een eigenaar, erfpachter of opstaller is eveneens bevoegd zijn recht op een stuk grond te splitsen in appartementsrechten.
Een appartementsrecht is op zijn beurt voor splitsing in appartementsrechten vatbaar. Een appartementseigenaar is tot deze ondersplitsing bevoegd, voor zover in de akte van splitsing niet anders is bepaald.
Onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het aandeel kan mede omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van de bij het gebouw behorende grond. In het geval van lid 2 omvat het aandeel de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het stuk grond, die blijkens hun inrichting of aanduiding bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
Onder appartementseigenaar wordt verstaan de gerechtigde tot een appartementsrecht.
Onder gebouw wordt in deze titel mede verstaan een groep van gebouwen die in één splitsing zijn betrokken.
Een erfpachter of opstaller is tot een splitsing in appartementsrechten slechts bevoegd na verkregen toestemming van de grondeigenaar. Indien deze de vereiste toestemming kennelijk zonder redelijke grond weigert of zich niet verklaart, kan de toestemming op verzoek van degene die haar behoeft worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen.