Стаття 5:121
чиннаПрава на квартиру (appartementsrechten) · Загальні положення
У всіх випадках, коли власник квартири для вчинення певної дії стосовно частин, які не призначені для використання як окреме ціле, а у випадку застереження, зазначеного у статті 112, частина 4, стосовно частин, які призначені для використання як окреме ціле, потребує сприяння або згоди одного чи кількох інших власників квартир, об'єднання власників або його органів, або коли об'єднання чи його органи для вчинення такої дії потребують згоди одного чи кількох власників квартир, таке сприяння або згода на заяву особи, яка їх потребує, може бути замінена дозволом судді з цивільних справ (kantonrechter) суду округу, в якому розташована будівля або її найбільша частина. Дозвіл може бути наданий, якщо у сприянні або згоді відмовлено без обґрунтованої причини або якщо особа, яка повинна їх надати, не висловлює своєї позиції.
Якщо дія пов’язана з витратами, суддя кантону (kantonrechter) за заявою власника квартири або об’єднання власників може також визначити, у якій пропорції всі або певні власники квартир чи об’єднання власників повинні брати участь у покритті цих витрат.
Якщо йдеться про створення нового об'єкта або нової інсталяції, суддя з цивільних справ (kantonrechter) на прохання може також встановити порядок, що визначає, чи будуть власники квартир усіх або певних прав на квартиру нести витрати на утримання об'єкта або інсталяції в майбутньому, і в якій пропорції.
Якщо йдеться про сприяння або згоду на вчинення правочину щодо управління чи утримання окремих частин будівлі, стосовно якого сприяння або згода були надані одним або кількома власниками квартир, яким належить щонайменше половина від загальної кількості голосів на зборах власників, то дозвіл може бути також наданий за заявою муніципалітету, на території якого розташована будівля, якщо стан будівлі не відповідає правилам щодо підтримання будівель у належному стані, встановленим на підставі статті 4.3 Закону про навколишнє середовище (Omgevingswet), або якщо існує серйозна загроза виникнення такої ситуації.
In alle gevallen waarin een appartementseigenaar voor het verrichten van een bepaalde handeling met betrekking tot de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden en, in het geval van een beding als bedoeld in artikel 112 lid 4, met betrekking tot gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden, medewerking of toestemming behoeft van een of meer andere appartementseigenaars, van de vereniging van eigenaars of van haar organen, of waarin de vereniging of haar organen voor het verrichten van zodanige handeling toestemming behoeven van een of meer appartementseigenaars, kan die medewerking of toestemming op verzoek van degeen die haar behoeft, worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen. De machtiging kan worden verleend, indien de medewerking of toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd of degene die haar moet geven zich niet verklaart.
Gaat de handeling met kosten gepaard, dan kan de kantonrechter op verzoek van een appartementseigenaar of van de vereniging van eigenaars tevens bepalen in welke verhouding alle of bepaalde appartementseigenaars of de vereniging van eigenaars in de kosten moeten bijdragen.
Betreft het de aanbrenging van een nieuw werk of nieuwe installatie, dan kan de kantonrechter desverzocht ook een regeling vaststellen, bepalende dat en in welke verhouding de appartementseigenaars van alle of bepaalde appartementsrechten de kosten van onderhoud van het werk of de installatie in de toekomst zullen dragen.
Betreft het de medewerking of toestemming voor een handeling betreffende het beheer of het onderhoud van de onderscheiden gedeelten van het gebouw, waarvoor medewerking of toestemming is verleend door een of meer appartementseigenaars aan wie ten minste de helft van het aantal stemmen in de vergadering van eigenaars toekomt, dan kan de machtiging ook worden verleend op verzoek van de gemeente waarin het gebouw is gelegen indien de staat van het gebouw niet voldoet aan de op grond van artikel 4.3 van de Omgevingswet gestelde regels voor het in stand houden van bouwwerken dan wel sprake is van een ernstige dreiging van het ontstaan van een zodanige situatie.