Article 5:121
in forceApartment rights · General provisions
In all cases in which an apartment owner requires the cooperation or consent of one or more other apartment owners, of the association of owners, or of its bodies, for the performance of a specific act regarding the parts that are not intended to be used as a separate entity and, in the case of a stipulation as referred to in Article 112, paragraph 4, regarding parts that are intended to be used as a separate entity, or in which the association or its bodies require the consent of one or more apartment owners for the performance of such an act, that cooperation or consent may, at the request of the person who requires it, be replaced by an authorisation from the subdistrict court judge of the court of the district in which the building or the largest part thereof is situated. The authorisation may be granted if the cooperation or consent is withheld without reasonable grounds or if the person who must provide it fails to make a declaration.
If the act involves costs, the sub-district court (kantonrechter) may, upon the petition of an apartment owner or the association of owners, also determine the proportion in which all or certain apartment owners or the association of owners must contribute to the costs.
If it concerns the construction of a new work or a new installation, the subdistrict court may, upon request, also establish an arrangement determining whether and in what proportion the apartment owners of all or certain apartment rights shall bear the costs of maintenance of the work or the installation in the future.
Where it concerns cooperation or consent for an act regarding the management or maintenance of the distinct parts of the building, for which cooperation or consent has been granted by one or more apartment owners to whom at least half of the number of votes in the meeting of owners pertains, the authorisation may also be granted upon the petition of the municipality in which the building is situated if the condition of the building does not comply with the rules established pursuant to Article 4.3 of the Environment and Planning Act (Omgevingswet) for the maintenance of structures, or if there is a serious threat of such a situation arising.
In alle gevallen waarin een appartementseigenaar voor het verrichten van een bepaalde handeling met betrekking tot de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden en, in het geval van een beding als bedoeld in artikel 112 lid 4, met betrekking tot gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden, medewerking of toestemming behoeft van een of meer andere appartementseigenaars, van de vereniging van eigenaars of van haar organen, of waarin de vereniging of haar organen voor het verrichten van zodanige handeling toestemming behoeven van een of meer appartementseigenaars, kan die medewerking of toestemming op verzoek van degeen die haar behoeft, worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen. De machtiging kan worden verleend, indien de medewerking of toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd of degene die haar moet geven zich niet verklaart.
Gaat de handeling met kosten gepaard, dan kan de kantonrechter op verzoek van een appartementseigenaar of van de vereniging van eigenaars tevens bepalen in welke verhouding alle of bepaalde appartementseigenaars of de vereniging van eigenaars in de kosten moeten bijdragen.
Betreft het de aanbrenging van een nieuw werk of nieuwe installatie, dan kan de kantonrechter desverzocht ook een regeling vaststellen, bepalende dat en in welke verhouding de appartementseigenaars van alle of bepaalde appartementsrechten de kosten van onderhoud van het werk of de installatie in de toekomst zullen dragen.
Betreft het de medewerking of toestemming voor een handeling betreffende het beheer of het onderhoud van de onderscheiden gedeelten van het gebouw, waarvoor medewerking of toestemming is verleend door een of meer appartementseigenaars aan wie ten minste de helft van het aantal stemmen in de vergadering van eigenaars toekomt, dan kan de machtiging ook worden verleend op verzoek van de gemeente waarin het gebouw is gelegen indien de staat van het gebouw niet voldoet aan de op grond van artikel 4.3 van de Omgevingswet gestelde regels voor het in stand houden van bouwwerken dan wel sprake is van een ernstige dreiging van het ontstaan van een zodanige situatie.