Article 5:120
in forceApartment rights · General provisions
Without prejudice to the provisions of Article 112, paragraph 4, an apartment owner is authorised to use the portion intended to be used by him as a separate entity himself, or to grant the use thereof to another, including the co-use to which he is entitled of the portions that are not intended to be used as a separate entity.
The regulations of the by-laws concerning use, management and maintenance shall also apply to the person who acquires the right of use. Other provisions of the by-laws may be declared applicable to the user in the by-laws.
A regulation provision registered after the conclusion of the lease agreement shall not apply to a tenant, unless they have consented thereto. If the tenant refuses their consent or fails to make a declaration, the subdistrict court (kantonrechter) of the court (de rechtbank) within whose district the building or the greater part thereof is situated may, upon the petition of any apartment owner, decide that the regulation provision shall apply to the tenant.
Upon the termination of the division (splitsing), the persons entitled to the assets that were involved in the division are obliged to honour a lease, provided that the duration of the lease is in accordance with local custom and the lease was not entered into under unusual terms that are burdensome to them.
Onverminderd het in artikel 112 lid 4 bepaalde is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, zelf te gebruiken of aan een ander in gebruik te geven, met inbegrip van het hem toekomende medegebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
Voorschriften van het reglement omtrent gebruik, beheer en onderhoud zijn ook van toepassing op degeen die het gebruik verkrijgt. Andere bepalingen van het reglement kunnen in het reglement op de gebruiker van toepassing worden verklaard.
Ten aanzien van een huurder geldt een na het tot stand komen van de huurovereenkomst ingeschreven reglementsbepaling niet, tenzij hij daarin heeft toegestemd. Weigert hij zijn toestemming of verklaart hij zich niet, dan kan de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste deel daarvan is gelegen, op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de reglementsbepaling ten aanzien van de huurder komt te gelden.
Na opheffing van de splitsing zijn de gerechtigden tot de goederen die in de splitsing waren betrokken, verplicht een verhuur gestand te doen, mits de tijd van de verhuur in overeenstemming is met het plaatselijk gebruik en de verhuur niet op ongewone, voor hen bezwarende voorwaarden is geschied.