Статья 5:120
действуетПрава на квартиры (апартаменты) · Общие положения
Без ущерба для положений, установленных в статье 112, части 4, собственник квартиры вправе самостоятельно использовать часть, предназначенную для использования им в качестве отдельного объекта, или передать её в пользование другому лицу, включая причитающееся ему право совместного пользования частями, которые не предназначены для использования в качестве отдельного объекта.
Предписания регламента относительно пользования, управления и содержания также применяются к лицу, которое получает право пользования. Иные положения регламента могут быть объявлены в регламенте применимыми к пользователю.
В отношении арендатора положение регламента, зарегистрированное после заключения договора аренды, не применяется, если только он не дал на это свое согласие. В случае отказа арендатора дать согласие или отсутствия от него ответа, кантональный судья (kantonrechter) суда того округа, в котором расположено здание или его большая часть, может по заявлению любого собственника квартиры постановить, что данное положение регламента подлежит применению в отношении арендатора.
После прекращения разделения (splitsing) лица, имеющие право на имущество, которое было вовлечено в разделение, обязаны соблюдать условия аренды при условии, что срок аренды соответствует местным обычаям, а аренда не была заключена на необычных и обременительных для них условиях.
Onverminderd het in artikel 112 lid 4 bepaalde is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, zelf te gebruiken of aan een ander in gebruik te geven, met inbegrip van het hem toekomende medegebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
Voorschriften van het reglement omtrent gebruik, beheer en onderhoud zijn ook van toepassing op degeen die het gebruik verkrijgt. Andere bepalingen van het reglement kunnen in het reglement op de gebruiker van toepassing worden verklaard.
Ten aanzien van een huurder geldt een na het tot stand komen van de huurovereenkomst ingeschreven reglementsbepaling niet, tenzij hij daarin heeft toegestemd. Weigert hij zijn toestemming of verklaart hij zich niet, dan kan de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste deel daarvan is gelegen, op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de reglementsbepaling ten aanzien van de huurder komt te gelden.
Na opheffing van de splitsing zijn de gerechtigden tot de goederen die in de splitsing waren betrokken, verplicht een verhuur gestand te doen, mits de tijd van de verhuur in overeenstemming is met het plaatselijk gebruik en de verhuur niet op ongewone, voor hen bezwarende voorwaarden is geschied.