Статья 5:121
действуетПрава на квартиры (апартаменты) · Общие положения
Во всех случаях, когда собственник квартиры для совершения определенного действия в отношении частей, не предназначенных для использования в качестве отдельного целого, а в случае наличия условия, предусмотренного статьей 112, частью 4, — в отношении частей, предназначенных для использования в качестве отдельного целого, нуждается в содействии или согласии одного или нескольких других собственников квартир, ассоциации собственников или ее органов, либо когда ассоциация или ее органы для совершения такого действия нуждаются в согласии одного или нескольких собственников квартир, такое содействие или согласие по заявлению лица, которое в нем нуждается, может быть заменено разрешением судьи по гражданским делам (kantonrechter) суда (de rechtbank) округа, в котором расположено здание или его большая часть. Разрешение может быть предоставлено, если в содействии или согласии отказано без разумных оснований или если лицо, которое должно их дать, не выражает своей позиции.
Если совершение действия влечет за собой расходы, кантональный судья по заявлению собственника квартиры или объединения собственников может также определить, в какой пропорции все или отдельные собственники квартир либо объединение собственников должны участвовать в покрытии этих расходов.
Если речь идет о возведении нового сооружения или установке новой инсталляции, кантональный судья по ходатайству может также установить порядок, определяющий, будут ли собственники квартир всех или определенных прав на квартиру нести расходы по содержанию данного сооружения или инсталляции в будущем и в какой пропорции.
Если речь идет о содействии или согласии на совершение действия, касающегося управления или технического обслуживания отдельных частей здания, в отношении которого содействие или согласие было предоставлено одним или несколькими собственниками квартир, обладающими не менее чем половиной от общего числа голосов на собрании собственников, то разрешение также может быть предоставлено по заявлению муниципалитета, в котором расположено здание, если состояние здания не соответствует правилам содержания строительных объектов, установленным на основании статьи 4.3 Закона об окружающей среде (Omgevingswet), либо если существует серьезная угроза возникновения такой ситуации.
In alle gevallen waarin een appartementseigenaar voor het verrichten van een bepaalde handeling met betrekking tot de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden en, in het geval van een beding als bedoeld in artikel 112 lid 4, met betrekking tot gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden, medewerking of toestemming behoeft van een of meer andere appartementseigenaars, van de vereniging van eigenaars of van haar organen, of waarin de vereniging of haar organen voor het verrichten van zodanige handeling toestemming behoeven van een of meer appartementseigenaars, kan die medewerking of toestemming op verzoek van degeen die haar behoeft, worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen. De machtiging kan worden verleend, indien de medewerking of toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd of degene die haar moet geven zich niet verklaart.
Gaat de handeling met kosten gepaard, dan kan de kantonrechter op verzoek van een appartementseigenaar of van de vereniging van eigenaars tevens bepalen in welke verhouding alle of bepaalde appartementseigenaars of de vereniging van eigenaars in de kosten moeten bijdragen.
Betreft het de aanbrenging van een nieuw werk of nieuwe installatie, dan kan de kantonrechter desverzocht ook een regeling vaststellen, bepalende dat en in welke verhouding de appartementseigenaars van alle of bepaalde appartementsrechten de kosten van onderhoud van het werk of de installatie in de toekomst zullen dragen.
Betreft het de medewerking of toestemming voor een handeling betreffende het beheer of het onderhoud van de onderscheiden gedeelten van het gebouw, waarvoor medewerking of toestemming is verleend door een of meer appartementseigenaars aan wie ten minste de helft van het aantal stemmen in de vergadering van eigenaars toekomt, dan kan de machtiging ook worden verleend op verzoek van de gemeente waarin het gebouw is gelegen indien de staat van het gebouw niet voldoet aan de op grond van artikel 4.3 van de Omgevingswet gestelde regels voor het in stand houden van bouwwerken dan wel sprake is van een ernstige dreiging van het ontstaan van een zodanige situatie.