Статья 5:122
действуетПрава на квартиры (апартаменты) · Общие положения
Переход по частному основанию или распределение права на квартиру включает в себя, постольку, поскольку иное не предусмотрено, также права, приобретенные в качестве собственника квартиры.
После перехода или распределения права собственности приобретатель обязан незамедлительно в письменной форме уведомить товарищество собственников о своем приобретении.
За причитающиеся в связи с приобретенным имуществом взносы, срок уплаты которых наступил или наступит в текущем или предшествующем финансовом году, приобретатель и прежний собственник квартиры несут солидарную ответственность.
В регламенте может быть определено, в какой мере по взносам, упомянутым в предыдущем абзаце, будет нести ответственность только прежний собственник или только приобретатель. В регламенте также может быть определено, что по определенным взносам, срок исполнения по которым наступает позднее, обязанным лицом вместо приобретателя будет являться прежний собственник квартиры.
Нотариус обеспечивает приложение к акту о передаче или разделе заявления, выданного правлением товарищества собственников, которое в отношении взносов, упомянутых в части 3, и долгов, упомянутых в статье 113, частях 2 и 5, по которым приобретатель будет нести ответственность, содержит сведения о том, что соответствующий собственник квартиры должен товариществу на день передачи или раздела, а также о том, по каким обязательствам соответствующий собственник квартиры несет ответственность на день передачи или раздела. Приобретатель не несет ответственности перед товариществом, а в отношении займа, заключенного на основании статьи 126, части 4, также перед третьими лицами, в размере, превышающем сумму, указанную в данных сведениях.
Заявление также содержит сведения о размере резервного фонда, предусмотренного в статье 126 части 1, и о долговых обязательствах ассоциации.
Overgang onder bijzondere titel of toedeling van een appartementsrecht omvat, voor zover niet anders is bepaald, mede de als appartementseigenaar verkregen rechten.
Na de overgang of toedeling moet de verkrijger onverwijld schriftelijk aan de vereniging van eigenaars mededeling doen van zijn verkrijging.
Voor de ter zake van het verkregene verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, zijn de verkrijger en de vroegere appartementseigenaar hoofdelijk aansprakelijk.
In het reglement kan worden bepaald in hoeverre voor bijdragen, genoemd in het vorige lid, alleen de vroegere eigenaar of alleen de verkrijger aansprakelijk zal zijn. In het reglement kan ook worden bepaald dat voor bepaalde bijdragen die later opeisbaar worden de vroegere appartementseigenaar in plaats van de verkrijger verbonden zal zijn.
De notaris draagt zorg dat aan de akte van overdracht of toedeling een door het bestuur van de vereniging van eigenaars afgegeven verklaring wordt gehecht, die met betrekking tot de in lid 3 genoemde bijdragen en de in artikel 113 lid 2 en lid 5 genoemde schulden waarvoor de verkrijger aansprakelijk zal zijn, een opgave inhoudt van hetgeen de betrokken appartementseigenaar op de dag van de overdracht of toedeling aan de vereniging schuldig is en van hetgeen waarvoor de betrokken appartementseigenaar op de dag van de overdracht of toedeling aansprakelijk is. De verkrijger is jegens de vereniging en wat betreft de op grond van artikel 126 lid 4 aangegane lening tevens jegens derden, niet verder aansprakelijk dan tot het bedrag dat uit de opgave blijkt.
De verklaring houdt tevens een opgave in van de omvang van het reservefonds, bedoeld in artikel 126 lid 1, en van de schulden van de vereniging.