Article 5:122
in forceApartment rights · General provisions
Transfer under particular title or allotment of an apartment right includes, insofar as not provided otherwise, the rights acquired as apartment owner.
Following the transfer or allocation, the acquirer must without delay notify the association of owners in writing of his acquisition.
The acquirer and the former apartment owner are jointly and severally liable for the contributions due in respect of what has been acquired, which have become due and payable in the current or the preceding financial year, or which will still become due and payable.
The regulations may determine to what extent, regarding the contributions mentioned in the previous paragraph, only the former owner or only the acquirer shall be liable. The regulations may also determine that, for certain contributions that become due and payable at a later date, the former apartment owner shall be bound instead of the acquirer.
The civil-law notary shall ensure that a statement issued by the board of the association of owners is attached to the deed of transfer or allotment, which, with regard to the contributions referred to in paragraph 3 and the debts referred to in Article 113, paragraphs 2 and 5, for which the acquirer will be liable, contains a statement of the amount that the apartment owner concerned owes to the association on the day of the transfer or allotment and of the amount for which the apartment owner concerned is liable on the day of the transfer or allotment. The acquirer is not liable towards the association, and with regard to the loan entered into pursuant to Article 126, paragraph 4, also towards third parties, beyond the amount shown in the statement.
The statement shall also include a specification of the size of the reserve fund, as referred to in Article 126 paragraph 1, and of the debts of the association.
Overgang onder bijzondere titel of toedeling van een appartementsrecht omvat, voor zover niet anders is bepaald, mede de als appartementseigenaar verkregen rechten.
Na de overgang of toedeling moet de verkrijger onverwijld schriftelijk aan de vereniging van eigenaars mededeling doen van zijn verkrijging.
Voor de ter zake van het verkregene verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, zijn de verkrijger en de vroegere appartementseigenaar hoofdelijk aansprakelijk.
In het reglement kan worden bepaald in hoeverre voor bijdragen, genoemd in het vorige lid, alleen de vroegere eigenaar of alleen de verkrijger aansprakelijk zal zijn. In het reglement kan ook worden bepaald dat voor bepaalde bijdragen die later opeisbaar worden de vroegere appartementseigenaar in plaats van de verkrijger verbonden zal zijn.
De notaris draagt zorg dat aan de akte van overdracht of toedeling een door het bestuur van de vereniging van eigenaars afgegeven verklaring wordt gehecht, die met betrekking tot de in lid 3 genoemde bijdragen en de in artikel 113 lid 2 en lid 5 genoemde schulden waarvoor de verkrijger aansprakelijk zal zijn, een opgave inhoudt van hetgeen de betrokken appartementseigenaar op de dag van de overdracht of toedeling aan de vereniging schuldig is en van hetgeen waarvoor de betrokken appartementseigenaar op de dag van de overdracht of toedeling aansprakelijk is. De verkrijger is jegens de vereniging en wat betreft de op grond van artikel 126 lid 4 aangegane lening tevens jegens derden, niet verder aansprakelijk dan tot het bedrag dat uit de opgave blijkt.
De verklaring houdt tevens een opgave in van de omvang van het reservefonds, bedoeld in artikel 126 lid 1, en van de schulden van de vereniging.