Стаття 5:120
чиннаПрава на квартиру (appartementsrechten) · Загальні положення
Без шкоди для положень, визначених у статті 112, частині 4, власник квартири має право самостійно використовувати частину, призначену для використання ним як окремого цілого, або надавати її в користування іншій особі, включаючи належне йому право спільного користування частинами, які не призначені для використання як окреме ціле.
Приписи регламенту щодо користування, управління та утримання також застосовуються до особи, яка набуває право користування. Інші положення регламенту можуть бути визнані застосовними до користувача у самому регламенті.
Положення регламенту, зареєстроване після укладення договору оренди, не застосовується до орендаря, якщо він не надав на це свою згоду. Якщо він відмовляється надати свою згоду або не висловлює своєї позиції, суддя з цивільних справ (kantonrechter) суду округу, в якому розташована будівля або її більша частина, за заявою будь-якого власника квартири може ухвалити рішення про те, що положення регламенту підлягає застосуванню до орендаря.
Після скасування поділу (splitsing) особи, які мають право на майно, що було предметом поділу, зобов’язані дотримуватися умов оренди за умови, що строк оренди відповідає місцевим звичаям, а оренда не була укладена на незвичних та обтяжливих для них умовах.
Onverminderd het in artikel 112 lid 4 bepaalde is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, zelf te gebruiken of aan een ander in gebruik te geven, met inbegrip van het hem toekomende medegebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
Voorschriften van het reglement omtrent gebruik, beheer en onderhoud zijn ook van toepassing op degeen die het gebruik verkrijgt. Andere bepalingen van het reglement kunnen in het reglement op de gebruiker van toepassing worden verklaard.
Ten aanzien van een huurder geldt een na het tot stand komen van de huurovereenkomst ingeschreven reglementsbepaling niet, tenzij hij daarin heeft toegestemd. Weigert hij zijn toestemming of verklaart hij zich niet, dan kan de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste deel daarvan is gelegen, op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de reglementsbepaling ten aanzien van de huurder komt te gelden.
Na opheffing van de splitsing zijn de gerechtigden tot de goederen die in de splitsing waren betrokken, verplicht een verhuur gestand te doen, mits de tijd van de verhuur in overeenstemming is met het plaatselijk gebruik en de verhuur niet op ongewone, voor hen bezwarende voorwaarden is geschied.