Стаття 5:126
чиннаПрава на квартиру (appartementsrechten) · Об'єднання власників
Об'єднання власників здійснює управління спільним майном, за винятком частин, призначених для використання як окремі об'єкти. Об'єднання підтримує резервний фонд для покриття витрат, що виходять за межі звичайних щорічних витрат.
Щорічне відрахування до резервного фонду, передбачене у попередньому пункті, стосовно будівлі, призначеної для проживання, включаючи будівлю, яка частково призначена для проживання, становить:
щонайменше суму, встановлену зборами власників на виконання плану технічного обслуговування, затвердженого зборами власників, віком не більше п’яти років щодо частин, які не призначені для використання як окреме ціле, що стосується періоду тривалістю не менше десяти років і в якому зазначені необхідні роботи з технічного обслуговування та ремонту, а також заплановані оновлення, включаючи розрахунок витрат, пов’язаних із цими роботами та оновленнями, і рівномірний розподіл цих витрат за відповідними роками; або
щонайменше 0,5 відсотка від вартості відновлення будівлі.
В резервний фонд стосовно будівлі, зазначеної у попередньому абзаці, вступній частині, внески вносяться на окремий платіжний або ощадний рахунок, як це визначено у статті 1:1 Закону про фінансовий нагляд, на ім'я об'єднання власників. Від положень попереднього речення можна відступити лише у регламенті, за рішенням зборів власників, прийнятим більшістю у щонайменше чотири п'яті від кількості голосів, що належать власникам квартир, або шляхом надання банківської гарантії на ім'я об'єднання власників для забезпечення внесків.
Якщо статутом прямо не передбачено інше, асоціація (vereniging) має право укладати договір позики.
Об'єднання може в межах своєї компетенції представляти спільних власників квартир у суді та поза його межами.
Об'єднання здійснює нагляд за виконанням зобов'язань, що випливають для власників квартир із положень, встановлених законом або на підставі закону та регламенту стосовно один одного, і з цією метою може виступати проти них у суді. Під власниками квартир у цьому контексті розуміється особа, яка отримує право користування від власника квартири.
Доки дві третини прав на апартаменти, включаючи кількість голосів, пов’язаних із цими правами на апартаменти, не будуть передані одразу після заснування об’єднання власників, об’єднання власників не укладає договорів на технічне обслуговування з терміном дії, що перевищує один рік.
De vereniging van eigenaars voert het beheer over de gemeenschap, met uitzondering van de gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. De vereniging houdt een reservefonds in stand ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten.
De jaarlijkse reservering ten behoeve van het reservefonds, bedoeld in het vorige lid, bedraagt ten aanzien van een voor bewoning bestemd gebouw, met inbegrip van een gebouw dat gedeeltelijk voor bewoning is bestemd:
ten minste het bedrag dat is vastgesteld door de vergadering van eigenaars ter uitvoering van een door de vergadering van eigenaars vastgesteld onderhoudsplan van ten hoogste vijf jaren oud ten aanzien van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, dat betrekking heeft op een periode van ten minste tien jaar en waarin de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden alsmede de geplande vernieuwingen zijn opgenomen daaronder mede begrepen een berekening van de aan die werkzaamheden en vernieuwingen verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren; of
ten minste 0,5% procent van de herbouwwaarde van het gebouw.
In een reservefonds ten aanzien van een gebouw als bedoeld in het vorige lid, aanhef, worden de bijdragen gedeponeerd op een afzonderlijke betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, ten name van de vereniging van eigenaars. Van de vorige volzin kan slechts worden afgeweken bij reglement, bij besluit van de vergadering van eigenaars, genomen met een meerderheid van ten minste vier vijfde van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt, of door middel van het ten behoeve van de bijdragen verstrekken van een bankgarantie ten name van de vereniging van eigenaars.
Tenzij het reglement uitdrukkelijk anders bepaalt, is de vereniging bevoegd een overeenkomst van geldlening aan te gaan.
De vereniging kan binnen de grenzen van haar bevoegdheid de gezamenlijke appartementseigenaars in en buiten rechte vertegenwoordigen.
De vereniging ziet toe op de nakoming van de verplichtingen die voor de appartementseigenaars uit het bij of krachtens de wet en het reglement bepaalde jegens elkander voortvloeien en kan te dien einde in rechte tegen hen optreden. Onder appartementseigenaars wordt hier begrepen hij die een gebruiksrecht aan een appartementseigenaar ontleent.
Zolang tweederde deel van de appartementsrechten, daaronder mede begrepen het aan die appartementsrechten verbonden aantal stemmen, niet is overgedragen onmiddellijk na oprichting van de vereniging van eigenaars, gaat de vereniging van eigenaars geen overeenkomsten voor onderhoud aan met een langere looptijd dan een jaar.