Article 5:126
in forceApartment rights · The association of owners
The association of owners shall manage the community, with the exception of those parts that are intended to be used as a separate entity. The association shall maintain a reserve fund to cover costs other than ordinary annual expenses.
The annual allocation to the reserve fund, as referred to in the previous paragraph, shall, in respect of a building intended for residential purposes, including a building that is partially intended for residential purposes, amount to:
at least the amount determined by the meeting of owners in implementation of a maintenance plan established by the meeting of owners, which is no more than five years old, regarding the parts not intended to be used as a separate entity, which relates to a period of at least ten years and in which the necessary maintenance and repair work as well as the planned renewals are included, including a calculation of the costs associated with such work and renewals and an equal allocation of those costs to the respective years; or
at least 0.5% of the reconstruction value of the building.
Contributions to a reserve fund in respect of a building as referred to in the previous paragraph, preamble, shall be deposited into a separate payment account or savings account as referred to in Article 1:1 of the Financial Supervision Act, in the name of the association of owners. The previous sentence may only be deviated from by the regulations, by a resolution of the meeting of owners, adopted by a majority of at least four-fifths of the number of votes to which the apartment owners are entitled, or by providing a bank guarantee in the name of the association of owners for the purpose of the contributions.
Unless the articles of association expressly provide otherwise, the association is authorised to enter into a loan agreement.
The association may, within the limits of its authority, represent the collective apartment owners in and out of court.
The association shall supervise the performance of the obligations that arise for the apartment owners towards each other under or pursuant to the law and the regulations, and may for this purpose take legal action against them. For the purposes of this provision, apartment owners shall be understood to include any person who derives a right of use from an apartment owner.
As long as two-thirds of the apartment rights, including the number of votes attached to those apartment rights, have not been transferred immediately following the establishment of the association of owners, the association of owners shall not enter into maintenance agreements with a duration exceeding one year.
De vereniging van eigenaars voert het beheer over de gemeenschap, met uitzondering van de gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. De vereniging houdt een reservefonds in stand ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten.
De jaarlijkse reservering ten behoeve van het reservefonds, bedoeld in het vorige lid, bedraagt ten aanzien van een voor bewoning bestemd gebouw, met inbegrip van een gebouw dat gedeeltelijk voor bewoning is bestemd:
ten minste het bedrag dat is vastgesteld door de vergadering van eigenaars ter uitvoering van een door de vergadering van eigenaars vastgesteld onderhoudsplan van ten hoogste vijf jaren oud ten aanzien van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, dat betrekking heeft op een periode van ten minste tien jaar en waarin de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden alsmede de geplande vernieuwingen zijn opgenomen daaronder mede begrepen een berekening van de aan die werkzaamheden en vernieuwingen verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren; of
ten minste 0,5% procent van de herbouwwaarde van het gebouw.
In een reservefonds ten aanzien van een gebouw als bedoeld in het vorige lid, aanhef, worden de bijdragen gedeponeerd op een afzonderlijke betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, ten name van de vereniging van eigenaars. Van de vorige volzin kan slechts worden afgeweken bij reglement, bij besluit van de vergadering van eigenaars, genomen met een meerderheid van ten minste vier vijfde van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt, of door middel van het ten behoeve van de bijdragen verstrekken van een bankgarantie ten name van de vereniging van eigenaars.
Tenzij het reglement uitdrukkelijk anders bepaalt, is de vereniging bevoegd een overeenkomst van geldlening aan te gaan.
De vereniging kan binnen de grenzen van haar bevoegdheid de gezamenlijke appartementseigenaars in en buiten rechte vertegenwoordigen.
De vereniging ziet toe op de nakoming van de verplichtingen die voor de appartementseigenaars uit het bij of krachtens de wet en het reglement bepaalde jegens elkander voortvloeien en kan te dien einde in rechte tegen hen optreden. Onder appartementseigenaars wordt hier begrepen hij die een gebruiksrecht aan een appartementseigenaar ontleent.
Zolang tweederde deel van de appartementsrechten, daaronder mede begrepen het aan die appartementsrechten verbonden aantal stemmen, niet is overgedragen onmiddellijk na oprichting van de vereniging van eigenaars, gaat de vereniging van eigenaars geen overeenkomsten voor onderhoud aan met een langere looptijd dan een jaar.