Статья 5:126
действуетПрава на квартиры (апартаменты) · Объединение собственников
Товарищество собственников осуществляет управление общим имуществом, за исключением частей, предназначенных для использования в качестве отдельных объектов. Товарищество поддерживает резервный фонд для покрытия расходов, не относящихся к обычным ежегодным расходам.
Ежегодное отчисление в резервный фонд, предусмотренное в предыдущем пункте, в отношении здания, предназначенного для проживания, включая здание, частично предназначенное для проживания, составляет:
по меньшей мере сумма, установленная собранием собственников во исполнение плана технического обслуживания, утвержденного собранием собственников не более пяти лет назад, в отношении частей, не предназначенных для использования в качестве отдельного целого, который охватывает период не менее десяти лет и в котором указаны необходимые работы по техническому обслуживанию и ремонту, а также запланированные обновления, включая расчет расходов, связанных с такими работами и обновлениями, и равномерное распределение этих расходов по соответствующим годам; или
не менее 0,5 процента от восстановительной стоимости здания.
В резервный фонд в отношении здания, как указано в предыдущем абзаце, вводная часть, взносы вносятся на отдельный расчетный или сберегательный счет, как указано в статье 1:1 Закона о финансовом надзоре, открытый на имя товарищества собственников. Отступление от предыдущего предложения допускается только на основании регламента, решения собрания собственников, принятого большинством не менее четырех пятых от общего числа голосов, принадлежащих собственникам квартир, или посредством предоставления банковской гарантии в пользу товарищества собственников в счет указанных взносов.
Если уставом прямо не предусмотрено иное, ассоциация (vereniging) правомочна заключать договор займа.
Ассоциация в пределах своей компетенции вправе представлять интересы всех собственников квартир в суде и во внесудебном порядке.
Товарищество собственников осуществляет надзор за исполнением обязательств, вытекающих для собственников квартир из положений, установленных законом или на основании закона, а также регламентом в отношении друг друга, и может с этой целью выступать против них в суде. Под собственниками квартир здесь понимается также лицо, которое получает право пользования от собственника квартиры.
До тех пор, пока две трети прав на квартиру (appartementsrechten), включая привязанное к этим правам количество голосов, не будут переданы непосредственно после учреждения товарищества собственников, товарищество собственников не заключает договоры на техническое обслуживание со сроком действия более одного года.
De vereniging van eigenaars voert het beheer over de gemeenschap, met uitzondering van de gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. De vereniging houdt een reservefonds in stand ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten.
De jaarlijkse reservering ten behoeve van het reservefonds, bedoeld in het vorige lid, bedraagt ten aanzien van een voor bewoning bestemd gebouw, met inbegrip van een gebouw dat gedeeltelijk voor bewoning is bestemd:
ten minste het bedrag dat is vastgesteld door de vergadering van eigenaars ter uitvoering van een door de vergadering van eigenaars vastgesteld onderhoudsplan van ten hoogste vijf jaren oud ten aanzien van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, dat betrekking heeft op een periode van ten minste tien jaar en waarin de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden alsmede de geplande vernieuwingen zijn opgenomen daaronder mede begrepen een berekening van de aan die werkzaamheden en vernieuwingen verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren; of
ten minste 0,5% procent van de herbouwwaarde van het gebouw.
In een reservefonds ten aanzien van een gebouw als bedoeld in het vorige lid, aanhef, worden de bijdragen gedeponeerd op een afzonderlijke betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, ten name van de vereniging van eigenaars. Van de vorige volzin kan slechts worden afgeweken bij reglement, bij besluit van de vergadering van eigenaars, genomen met een meerderheid van ten minste vier vijfde van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt, of door middel van het ten behoeve van de bijdragen verstrekken van een bankgarantie ten name van de vereniging van eigenaars.
Tenzij het reglement uitdrukkelijk anders bepaalt, is de vereniging bevoegd een overeenkomst van geldlening aan te gaan.
De vereniging kan binnen de grenzen van haar bevoegdheid de gezamenlijke appartementseigenaars in en buiten rechte vertegenwoordigen.
De vereniging ziet toe op de nakoming van de verplichtingen die voor de appartementseigenaars uit het bij of krachtens de wet en het reglement bepaalde jegens elkander voortvloeien en kan te dien einde in rechte tegen hen optreden. Onder appartementseigenaars wordt hier begrepen hij die een gebruiksrecht aan een appartementseigenaar ontleent.
Zolang tweederde deel van de appartementsrechten, daaronder mede begrepen het aan die appartementsrechten verbonden aantal stemmen, niet is overgedragen onmiddellijk na oprichting van de vereniging van eigenaars, gaat de vereniging van eigenaars geen overeenkomsten voor onderhoud aan met een langere looptijd dan een jaar.