Стаття 5:118a
чиннаПрава на квартиру (appartementsrechten) · Загальні положення
Власник квартири може, якщо інше не передбачено актом про поділ, без участі інших власників квартир та осіб, що мають обмежені речові права, на тій частині нерухомого майна, яка призначена для використання ним як окремого цілого, встановити право довгострокової оренди (erfpacht) та, за винятком випадків, що стосуються будівель, споруд та насаджень, включених до поділу, право забудови (opstal).
В акті про встановлення права визначається, якою мірою уповноважена особа, поряд із власником квартири, несе солідарну відповідальність за внески, що підлягають сплаті у зв'язку з правом на квартиру.
Якщо інше не передбачено при встановленні права оренди земельної ділянки (erfpacht), право голосу, пов’язане з правом на квартиру (appartementsrecht), на зборах власників здійснюється орендарем (erfpachter). Якщо інше не передбачено при встановленні права забудови (opstal), власник квартири, який встановив право забудови, зберігає право голосу, пов’язане з його правом на квартиру, на зборах власників.
Een appartementseigenaar kan, voor zover in de akte van splitsing niet anders is bepaald, zonder medewerking van de overige appartementseigenaars en beperkt gerechtigden op het gedeelte van de onroerende zaken dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, een recht van erfpacht en, behoudens voor zover het betreft in de splitsing betrokken gebouwen, werken en beplantingen, een recht van opstal vestigen.
In de akte van vestiging van het recht wordt bepaald in hoeverre de gerechtigde naast de appartementseigenaar hoofdelijk aansprakelijk is voor de ter zake van het appartementsrecht verschuldigde bijdragen.
Tenzij bij de vestiging van het recht van erfpacht anders wordt bepaald, wordt het aan een appartementsrecht verbonden stemrecht in de vergadering van eigenaars uitgeoefend door de erfpachter. Tenzij bij de vestiging van het recht van opstal anders wordt bepaald, behoudt de appartementseigenaar die een recht van opstal heeft gevestigd, het aan zijn appartementsrecht verbonden stemrecht in de vergadering van eigenaars.