Article 5:118a
in forceApartment rights · General provisions
An apartment owner may, insofar as not otherwise provided in the deed of division, without the cooperation of the other apartment owners and holders of limited rights, establish a right of ground lease (erfpacht) and, except insofar as it concerns buildings, works, and plantings included in the division, a right of superficies (opstal) on the part of the immovable property intended to be used by him as a separate unit.
The deed of establishment of the right shall determine to what extent the entitled party, in addition to the apartment owner, is jointly and severally liable for the contributions due in respect of the apartment right.
Unless otherwise provided upon the establishment of the right of ground lease (erfpacht), the voting right attached to an apartment right in the meeting of owners shall be exercised by the ground lessee (erfpachter). Unless otherwise provided upon the establishment of the right of superficies (opstal), the apartment owner who has established a right of superficies shall retain the voting right attached to their apartment right in the meeting of owners.
Een appartementseigenaar kan, voor zover in de akte van splitsing niet anders is bepaald, zonder medewerking van de overige appartementseigenaars en beperkt gerechtigden op het gedeelte van de onroerende zaken dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, een recht van erfpacht en, behoudens voor zover het betreft in de splitsing betrokken gebouwen, werken en beplantingen, een recht van opstal vestigen.
In de akte van vestiging van het recht wordt bepaald in hoeverre de gerechtigde naast de appartementseigenaar hoofdelijk aansprakelijk is voor de ter zake van het appartementsrecht verschuldigde bijdragen.
Tenzij bij de vestiging van het recht van erfpacht anders wordt bepaald, wordt het aan een appartementsrecht verbonden stemrecht in de vergadering van eigenaars uitgeoefend door de erfpachter. Tenzij bij de vestiging van het recht van opstal anders wordt bepaald, behoudt de appartementseigenaar die een recht van opstal heeft gevestigd, het aan zijn appartementsrecht verbonden stemrecht in de vergadering van eigenaars.