Титул 4

Найм (huur) є договором, за яким одна сторона, орендодавець (verhuurder), зобов'язується надати іншій стороні, орендарю (huurder), річ або її частину…

Якщо орендар має право на плоди речі, це право вважається правом користування (genotsrecht), як це передбачено статтею 17 Книги 5. Орендар набуває це…

Орендодавець зобов'язаний надати річ у розпорядження орендаря та залишати її в такому розпорядженні настільки, наскільки це необхідно для…

Орендодавець має визначені у цьому розділі зобов'язання щодо недоліків речі.

Права орендаря, що випливають із цього розділу, належать йому без шкоди для всіх інших прав та позовних вимог.

Орендодавець зобов'язаний на вимогу орендаря усунути недоліки, хіба що це є неможливим або вимагає витрат, які за даних обставин не можуть бути…

Орендар може у разі зменшення орендної насолоди внаслідок недоліку вимагати пропорційного зменшення орендної плати з дня, коли він належним чином…

Без шкоди для наслідків невиконання зобов'язання, передбаченого статтею 206, орендодавець зобов'язаний відшкодувати шкоду, завдану недоліком, якщо…

Від положень статей 206, пункти 1 та 2, 207 та 208, не може бути відступлено на шкоду орендарю, якщо це стосується недоліків, про які орендодавець…

Якщо недолік, який орендодавець відповідно до статті 206 не зобов’язаний усувати, робить користування, на яке міг розраховувати орендар, повністю…

Якщо третя особа пред’являє до орендаря вимогу про витребування майна або про надання права, яким річ, що є предметом договору оренди, не мала бути…

Орендар зобов'язаний виконувати зустрічне надання у погоджений спосіб та в узгоджені строки.

Орендар зобов'язаний поводитися щодо використання орендованої речі як належний орендар.

Орендар має право лише на таке використання речі, яке було погоджене, а якщо з цього приводу нічого не було погоджено — на використання, для якого…

Орендар не має права повністю або частково змінювати облаштування або вигляд орендованого майна без письмової згоди орендодавця, за винятком…

Орендар має право до моменту звільнення об’єкта оренди усунути внесені ним зміни та доповнення за умови, що при цьому орендоване майно буде приведено…

Орендар зобов'язаний за власний рахунок здійснювати дрібний ремонт, за винятком випадків, коли такий ремонт став необхідним через невиконання…

Орендар несе відповідальність за шкоду, заподіяну орендованій речі, що виникла внаслідок невиконання зобов'язання за договором оренди, яке може бути…

Орендар несе відповідальність перед орендодавцем за дії осіб, які за його згодою користуються орендованим майном або перебувають на ньому за його…

Якщо протягом строку оренди на орендованому майні мають бути виконані невідкладні роботи або якщо орендодавець на підставі статті 56 Книги 5…

Орендар має право передати орендоване майно повністю або частково в користування іншій особі, якщо тільки він не мав підстав вважати, що орендодавець…

Якщо орендар виявляє недоліки речі або якщо треті особи перешкоджають йому у користуванні нею чи заявляють про будь-яке право на річ, він повинен…

Орендар нерухомого майна або його частини зобов'язаний, якщо орендодавець бажає здійснити здачу в оренду після закінчення поточного строку оренди або…

Орендар зобов'язаний після закінчення оренди знову надати об'єкт оренди у розпорядження орендодавця.

Якщо після закінчення оренди орендар неправомірно утримує об'єкт оренди у себе, орендодавець може вимагати за час, протягом якого він позбавлений…

Передача речі, якої стосується договір оренди, а також встановлення або передача самостійного права узуфрукту (vruchtgebruik), емфітевзису (erfpacht)…

У разі встановлення або передачі обмеженого речового права на орендовану річ, яке не охоплюється пунктом 1 статті 226, особа, яка має таке право…

Найм, укладений на визначений строк, припиняється після закінчення цього строку без необхідності повідомлення про розірвання.

Смерть наймача або орендодавця не припиняє найму.

Якщо після закінчення строку дії договору оренди орендар за згоди орендодавця продовжує користуватися об’єктом оренди, то, якщо не вбачається іншого…

Якщо оренда стосується забудованої нерухомої речі або її частини, і ця річ або ця частина не є ні житловим приміщенням, ні комерційним приміщенням у…

Розірвання договору оренди щодо забудованої нерухомої речі, а також житлового фургона в розумінні статті 235, місця для стоянки в розумінні статті…

Цей розділ застосовується виключно до найму житлових приміщень.

Під житловим приміщенням розуміється побудована нерухома річ, оскільки вона здана в оренду як самостійне або несамостійне житло, або житловий фургон…

Під самостійним житлом розуміється житло, яке має окремий вхід і в якому мешканець може проживати без залежності від істотних зручностей поза межами…

Під житловим фургоном (woonwagen) розуміється будівля, призначена для проживання, яка розміщена на стоянці, може бути переміщена повністю або…

Під місцем стоянки (standplaats) розуміється земельна ділянка, призначена для розміщення житлового фургона, на якій наявні об’єкти інфраструктури, що…

Під місцем стоянки розуміється місце у воді, призначене для швартування плавучого об'єкта, призначеного для проживання.

У цьому розділі під ціною розуміється сукупність зобов'язань, які орендар бере на себе перед орендодавцем під час або у зв'язку з орендою.

Під житловою комісією (huurcommissie) розуміється житлова комісія, зазначена у статті 3а Закону про виконання положень щодо орендної плати за житлові…

Під Нашим Міністром розуміється Наш Міністр внутрішніх справ та відносин у Королівстві.

Шляхом прийняття нормативно-правового акта загального характеру (algemene maatregel van bestuur) можуть бути визначені види ремонтних робіт, які…

Шляхом або на підставі загального адміністративного регламенту визначається, які недоліки в будь-якому разі вважаються дефектами. Від положень…

За винятком випадків застосування стандартних положень, передбачених статтею 214 Книги 6, не допускається відхилення на шкоду орендарю від статей…

Якщо житлове приміщення в капітальній нерухомій споруді потребує облаштування засобів, зазначених у пункті 2, суд за заявою орендаря може…

Відхиляючись від статті 221, орендар житлового приміщення не має повноважень передавати орендоване майно повністю або частково у користування іншій…

У Законі про виконання положень щодо орендної плати за житлові приміщення (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) встановлюються додаткові правила…

Щодо оренди застосовуються орендні ставки, погоджені сторонами, якщо інше не випливає з цього підрозділу.

Наступні статті цього підрозділу, за винятком статей 248 частин 3 і 4, 249, 250 частини 4, 251, 252 у тій мірі, в якій це стосується пропозиції щодо…

Наступні статті цього підрозділу, за винятком статей 248 пунктів 3 та 4, 251, 259, 261 пункту 1, 262 та 264, не застосовуються до договору найму та…

Статті 248 пункти 1 та 2, 252 у тій мірі, в якій це стосується пропозиції щодо підвищення орендної плати, 252a, 252b, 253 та 255a не застосовуються…

Орендна плата може бути збільшена або на підставі положення договору оренди, що передбачає таку зміну, або, якщо таке положення не є чинним, у…

Орендар може не пізніше ніж через шість місяців після моменту набрання чинності вперше укладеним ним договором оренди щодо цього житлового приміщення…

Орендна плата може бути збільшена за заявою (verzoek) орендодавця у спосіб, передбачений статтями 252, 252a, 252c та 253:

Положення в договорах оренди, наслідком яких є підвищення орендної плати частіше ніж один раз у будь-який дванадцятимісячний період, є нікчемними, за…

Пропозиція про зміну орендної плати має бути зроблена в письмовій формі щонайменше за два місяці до запропонованого дня набрання чинності такою…

Орендодавець може щодо житлового приміщення, яке є самостійним житлом, внести пропозицію, зазначену в статті 252, спрямовану на підвищення орендної…

Без шкоди для положень пункту 6 статті 252a, орендар щодо житлового приміщення, яке є самостійним житлом і щодо якого відбулося підвищення орендної…

Орендодавець може щодо житлового приміщення, яке становить собою самостійне житло, внести пропозицію, зазначену в статті 252, спрямовану на…

Якщо орендар до моменту, коли підвищення орендної плати згідно з пропозицією мало набрати чинності, письмово заявить про незгоду з пропозицією…

Якщо орендодавець не погоджується з пропозицією орендаря щодо зниження орендної плати, орендар може не пізніше ніж через шість тижнів після моменту…

Орендна плата за житлове приміщення, в якому або щодо якого протягом строку оренди орендодавцем або за його дорученням:

Ця стаття застосовується виключно до договорів оренди, як зазначено у статті 247.

Щодо вимоги орендаря про зменшення орендної плати на підставі пункту 1 статті 207 у поєднанні зі статтею 242 застосовується строк припинення права…

Якщо договір оренди охоплює більше, ніж лише користування житловим приміщенням, і цим договором встановлено лише розмір ціни, а не розмір орендної…

Зобов’язання орендаря з оплати витрат на комунальні послуги з індивідуальним лічильником та сервісних витрат становить суму, узгоджену орендарем та…

Якщо орендар та орендодавець не змогли досягти згоди щодо платіжного зобов'язання орендаря стосовно витрат на комунальні послуги з індивідуальним…

Сума авансового платежу, яку орендар зобов’язаний сплачувати згідно з договором або судовим рішенням щодо витрат на комунальні послуги з…

Якщо було погоджено відшкодування за енергоефективність, орендар може звернутися до комісії з питань оренди із заявою про його перевірку на…

У договорі оренди може бути передбачено, що орендар зобов’язаний сплатити гарантійну суму (waarborgsom) з метою забезпечення виконання того, що було…

Коли комісія з питань оренди (huurcommissie) за заявою (verzoek) орендаря або орендодавця, як зазначено в параграфах 1 та 2, винесла рішення…

Зміна орендної плати, встановлена рішенням комісії з питань оренди (huurcommissie) або суду, може бути нарахована з дня, запропонованого у пропозиції…

Будь-яка умова, погоджена у зв'язку з укладенням договору оренди житлового приміщення, що не стосується орендної плати, є нікчемною в тій мірі, в…

Від положень цього підрозділу не можна відступати, якщо інше не випливає з самих цих положень.

Чоловік (дружина) або партнер у зареєстрованому партнерстві (geregistreerd partnerschap) наймача є співнаймачем за законом, доки житлове приміщення…

Якщо на спільну заяву орендаря та іншої особи, яка має своє основне місце проживання у житловому приміщенні та веде з орендарем стійке спільне…

У разі смерті наймача співнаймач продовжує найм як наймач. Він може розірвати договір найму протягом шести місяців після смерті шляхом вручення…

У разі смерті наймача місця для стоянки стаття 268 не застосовується, якщо такий наймач був власником ошвартованого на цьому місці для стоянки…

Піднайм, що стосується самостійного житлового приміщення, у якому піднаймач має своє основне місце проживання, у разі припинення найму між наймачем…

Орендар, який бажає здійснити обмін житлового приміщення, може вимагати, щоб суд надав йому повноваження призначити іншу особу орендарем замість…

У разі продовження оренди на підставі статей 266, 268 та 269, особа, яка продовжує оренду, зобов’язана повідомити про це орендодавця.

Якщо орендар причалу є власником ошвартованого на цьому причалі плавучого об’єкта, призначеного для проживання, такий орендар у разі продажу цього…

На відміну від положень пункту 1 статті 228, оренда, укладена на визначений строк, не припиняється лише зі спливом строку оренди; вона може бути…

Розірваний у встановленому порядку договір оренди, за винятком випадків, коли орендар сам розірвав договір або після розірвання договору орендодавцем…

При прийнятті рішення за позовом, зазначеним у пункті 2 статті 272, суд бере до уваги виключно підстави, вказані у повідомленні про розірвання…

Суддя може задовольнити позов лише

Під власним використанням у розумінні пункту «c» частини 1 статті 274 також розуміється надання окремого житлового приміщення особі з інвалідністю…

Під власним використанням у розумінні пункту «c» частини першої статті 274 також розуміється надання особі похилого віку окремого житлового…

Під власним використанням у розумінні пункту «c» частини 1 статті 274 також розуміється надання житлового приміщення молодій особі, якщо виконано…

Під власним використанням у розумінні пункту «c» частини 1 статті 274 також розуміється надання житлового приміщення студенту, якщо виконано умови…

Під власним використанням у розумінні пункту «c» частини 1 статті 274 також розуміється надання житлового приміщення аспіранту (promovendus), якщо…

Під власним використанням у розумінні пункту «c» частини 1 статті 274 також розуміється надання житлового приміщення багатодітній сім'ї, якщо…

Під власним використанням у розумінні пункту «c» частини 1 статті 274 також розуміється надання житлового приміщення особі, яка шукає житло та має…

Якщо суд задовольняє вимогу про припинення договору оренди на підставах, зазначених у пункті 1 підпунктах «c» та «e» статті 274, він може встановити…

Якщо орендодавець розірвав договір на підставі, зазначеній у пункті «c» або «h» частини 1 статті 274, і вимогу про припинення договору оренди було…

Якщо суд продовжив договір оренди, орендодавець може знову розірвати договір з дотриманням статті 271 та строків, зазначених у пункті 2, і відповідно…

Договір суборенди житлового приміщення, який не продовжується головним орендодавцем відповідно до статті 269 після припинення головної оренди…

Якщо недолік у розумінні статті 204 робить непридатною для проживання ту частину орендованого житлового приміщення, яка є необхідною для проживання…

Перш ніж проголосити припинення (ontbinding) на підставі статті 231, суддя може надати орендарю строк не більше одного місяця для того, щоб він все ж…

Якщо орендодавець, до якого перейшли права та обов'язки за договором оренди відповідно до статті 226, бажає реалізувати функцію, призначену для…

Від статей 272 включно до 281 не може бути відступів на шкоду орендарю або суборендарю.

Положення цього розділу застосовуються до найму та оренди комерційних приміщень (bedrijfsruimte).

Від положень цього розділу не можна відступати на шкоду орендарю.

Договір оренди діє протягом п'яти років або, якщо було погоджено довший визначений строк, протягом цього довшого строку.

Договір, що діє протягом п'яти років, та договір, укладений на строк понад п'ять років, але менше десяти років, можуть бути розірвані в…

Розірвання договору оренди орендодавцем є нікчемним, якщо в ньому не зазначені підстави, що призвели до такого розірвання.

Розірваний договір оренди, за винятком випадків, коли орендар розірвав договір або після розірвання орендодавцем письмово погодився на його…

Якщо розірвання договору здійснено з прицілом на закінчення зазначеного у пункті 1 статті 292 першого строку, на який договір оренди діє або був…

Суд може у своєму рішенні про задоволення позову встановити суму, яку орендодавець повинен сплатити орендарю або особі, якій майно було правомірно…

У випадку, передбаченому пунктом «с» частини четвертої статті 296, суд може надати орендарю строк тривалістю не більше одного місяця для прийняття…

Якщо договір було розірвано на підставі того, що особа, зазначена в пункті «b» частини 1 статті 296, має намір особисто прийняти орендоване майно у…

Якщо початковий строк договору відповідно до пункту 2 статті 292 був продовжений і продовжений договір не був припинений шляхом повідомлення про…

Статті з 291 по 300 включно не застосовуються до договору строком на два роки або менше.

Розірвання договору спадкоємцями наймача, відповідно його чоловіком (дружиною) або партнером у зареєстрованому партнерстві (geregistreerd…

Як орендар, так і орендодавець можуть вимагати, щоб суд встановив орендну плату в іншому розмірі, якщо вона не відповідає орендній платі за…

Позовна вимога про подальше встановлення орендної плати є прийнятною лише за умови, що вона супроводжується висновком щодо подальшої орендної плати…

Орендодавець, який відповідно до рішення, передбаченого статтею 13 або 15 Закону про житло (Woningwet), здійснив заходи з облаштування, передбачені…

Договір суборенди комерційного приміщення припиняється у встановлений судом за позовом основного орендодавця відповідно до пункту 5 статті 296 час…

Якщо орендар бажає здійснити передачу третій особі підприємства, що ведеться в орендованому приміщенні самим орендарем або іншою особою, орендар може…

Якщо орендодавець після того, як договір оренди було припинено шляхом розірвання з його боку, отримує вигоду внаслідок того факту, що об'єкт оренди в…

Якщо орендодавець, до якого перейшли права та обов'язки за договором оренди на підставі статті 226, припиняє цей договір шляхом розірвання у зв'язку…

Якщо орендодавець, до якого перейшли права та обов'язки за договором оренди відповідно до статті 226, бажає реалізувати функцію, призначену для…