Титул 4

Аренда (huur) является договором, в силу которого одна сторона, арендодатель (verhuurder), обязуется предоставить другой стороне, арендатору…

Если арендатор имеет право на плоды вещи, это право считается правом пользования (genotsrecht), как указано в статье 17 Книги 5. Арендатор…

Арендодатель обязан предоставить вещь в распоряжение арендатора и оставлять её в таковом в той мере, в какой это необходимо для согласованного…

Арендодатель несет в отношении недостатков вещи обязанности, описанные в настоящем разделе.

Права арендатора, вытекающие из настоящего раздела, принадлежат ему без ущерба для всех иных прав и исков.

Арендодатель обязан по требованию арендатора устранить недостатки, за исключением случаев, когда это невозможно или требует затрат, которые в данных…

Арендатор может в случае уменьшения арендного пользования вследствие недостатка потребовать соразмерного уменьшения арендной платы с того дня, когда…

Без ущерба для последствий неисполнения обязательства, предусмотренного статьей 206, арендодатель обязан возместить ущерб, причиненный недостатком…

От положений пунктов 1 и 2 статьи 206, статей 207 и 208 не может быть допущено отступление в ущерб арендатору, насколько это касается недостатков, о…

Если недостаток, который арендодатель не обязан устранять в соответствии со статьей 206, делает полностью невозможным пользование, на которое…

В случае предъявления третьим лицом к арендатору требования об истребовании имущества (uitwinning) или о предоставлении права, которым вещь…

Арендатор обязан исполнять встречное предоставление согласованным способом и в согласованные сроки.

Арендатор обязан вести себя в отношении использования арендованной вещи как добросовестный арендатор (goed huurder).

Арендатор имеет право лишь на такое использование вещи, которое было согласовано, а если в отношении этого ничего не было согласовано — на…

Арендатор не вправе изменять устройство или облик арендованного имущества полностью или частично без письменного согласия арендодателя, за…

Арендатор вправе до освобождения арендуемого имущества устранить произведенные им изменения и дополнения при условии, что при этом арендуемое…

Арендатор обязан за свой счет производить мелкий ремонт, за исключением случаев, когда необходимость в таком ремонте возникла вследствие неисполнения…

Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный арендованной вещи, возникший вследствие вменяемого ему неисполнения обязательства, вытекающего…

Арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия тех, кто с его согласия пользуется арендованным имуществом или находится на нем с его…

Если в течение срока аренды на арендованном объекте должны быть произведены неотложные работы или если арендодатель в силу статьи 56 Книги 5 обязан…

Арендатор вправе передать арендованное имущество полностью или частично в пользование другому лицу, за исключением случаев, когда он должен был…

Если арендатор обнаруживает недостатки вещи или если третьи лица препятствуют ему в пользовании ею либо заявляют какое-либо право на вещь, он обязан…

Арендатор недвижимого имущества или его части обязан, в случае если арендодатель желает приступить к сдаче в аренду по истечении текущего срока…

Арендатор обязан по окончании аренды вновь предоставить арендованное имущество в распоряжение арендодателя.

Если по окончании аренды арендатор неправомерно удерживает арендованное имущество у себя, арендодатель может потребовать за время, в течение которого…

Переход права собственности на вещь, к которой относится договор аренды, а также установление или переход самостоятельного права узуфрукта…

В случае установления или передачи ограниченного вещного права на сданную в аренду вещь, которое не подпадает под действие пункта 1 статьи 226…

Договор найма, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока без необходимости направления уведомления о расторжении.

Смерть арендатора или арендодателя не прекращает аренду.

Если по истечении срока действия договора аренды арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, договор, если не…

Если аренда относится к застроенному недвижимому имуществу или его части, и это имущество или его часть не являются ни жилым помещением, ни…

Расторжение договора аренды в отношении застроенного недвижимого имущества, а также жилого фургона (woonwagen) в значении статьи 235, стояночного…

Настоящий раздел применяется исключительно к найму жилых помещений.

Под жилым помещением понимается застроенная недвижимая вещь, постольку поскольку она сдана в аренду в качестве самостоятельного или…

Под самостоятельным жилым помещением понимается жилое помещение, которое имеет отдельный вход и в котором проживающее лицо может проживать, не будучи…

Под жилым фургоном (woonwagen) понимается предназначенное для проживания строение, размещенное на специально отведенном месте (standplaats), которое…

Под стояночным местом (standplaats) понимается земельный участок, предназначенный для размещения жилого фургона, на котором имеются коммуникации…

Под местом стоянки понимается место в воде, предназначенное для швартовки плавучего объекта, предназначенного для проживания.

В настоящем разделе под ценой понимается совокупность обязательств, которые арендатор принимает на себя перед арендодателем при заключении или в…

Под жилищной комиссией (huurcommissie) понимается жилищная комиссия, указанная в статье 3a Исполнительного закона о ценах на аренду жилых помещений…

Под Нашим Министром понимается Наш Министр внутренних дел и по делам Королевства.

Общим административным актом (algemene maatregel van bestuur) могут быть определены ремонтные работы, которые должны рассматриваться как мелкие…

Посредством или в силу акта общего государственного управления (algemene maatregel van bestuur) устанавливается, какие недостатки в любом случае…

За исключением случаев применения стандартных условий, предусмотренных статьей 214 Книги 6, не допускается отступление в ущерб арендатору от…

Если жилое помещение в застроенном недвижимом имуществе нуждается в обустройстве, указанном в пункте 2, суд по заявлению арендатора может…

В отступление от статьи 221 арендатор жилого помещения не вправе передавать арендованное имущество в пользование другому лицу полностью или частично…

В Законе об исполнении положений об арендной плате за жилые помещения (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) устанавливаются дополнительные правила…

В отношении аренды применяются ставки арендной платы, согласованные сторонами, если иное не вытекает из настоящего подраздела.

Следующие статьи данного подраздела, за исключением пунктов 3 и 4 статьи 248, статьи 249, пункта 4 статьи 250, статьи 251, статьи 252 в той мере, в…

Следующие статьи данного подраздела, за исключением статей 248 пунктов 3 и 4, 251, 259, 261 пункта 1, 262 и 264, не применяются к договору найма и…

Статьи 248 пункты 1 и 2, 252 в той мере, в какой это касается предложения об увеличении арендной платы, 252a, 252b, 253 и 255a не применяются к…

Арендная плата может быть повышена либо на основании условия в договоре аренды, предусматривающего такое изменение, либо, если такое условие не имеет…

Арендатор может не позднее чем через шесть месяцев после момента вступления в силу договора аренды, заключенного им в отношении данного жилого…

Арендная плата может быть повышена по заявлению арендодателя в порядке, предписанном статьями 252, 252a, 252c и 253:

Положения в договорах найма, следствием которых является повышение цены найма более одного раза в любой двенадцатимесячный период, ничтожны, за…

Предложение об изменении арендной платы должно быть сделано в письменной форме не менее чем за два месяца до предполагаемой даты вступления изменения…

Арендодатель может в отношении жилого помещения, представляющего собой самостоятельное жилье, внести предложение, указанное в статье 252…

Без ущерба для положений пункта 6 статьи 252а, арендатор в отношении жилого помещения, являющегося самостоятельным жильем, и в отношении которого…

Наймодатель может в отношении жилого помещения, являющегося самостоятельным жильем, внести предложение, указанное в статье 252, направленное на…

Если арендатор до момента, в который согласно предложению повышение арендной платы должно было вступить в силу, в письменной форме заявит о…

Если арендодатель не согласен с предложением арендатора о снижении арендной платы, арендатор может не позднее чем через шесть недель после момента, в…

Цена аренды жилого помещения, в котором или в отношении которого в течение срока аренды арендодателем или от его имени:

Настоящая статья применяется исключительно к договорам найма, указанным в статье 247.

К требованию арендатора об уменьшении арендной платы на основании пункта 1 статьи 207 во взаимосвязи со статьей 242 применяется пресекательный срок…

Если договор аренды включает в себя нечто большее, чем просто пользование жилым помещением, и в этом договоре установлена только общая цена, а не…

Обязательство арендатора по оплате расходов на коммунальные услуги с индивидуальным прибором учета и сервисных расходов составляет сумму…

Если арендатор и арендодатель не смогли достичь соглашения по обязательству арендатора по оплате расходов на коммунальные услуги с индивидуальным…

Сумма авансового платежа, которую арендатор обязан уплачивать в соответствии с договором или судебным решением в отношении расходов на коммунальные…

Если согласовано вознаграждение за энергетическую эффективность, арендатор может обратиться в комиссию по жилищным вопросам с заявлением о проверке…

В договоре аренды может быть установлено, что арендатор обязан уплатить гарантийный депозит (waarborgsom), служащий обеспечением исполнения того, что…

Когда комиссия по жилищным вопросам (huurcommissie) вынесла решение по заявлению арендатора или арендодателя, как указано в параграфах 1 и 2…

Изменение арендной платы, установленное решением комиссии по жилищным вопросам (huurcommissie) или суда, может быть начислено начиная со дня…

Любое условие, установленное в связи с заключением договора аренды жилого помещения, не касающееся арендной платы, является ничтожным в той мере, в…

От положений данного подраздела не может быть сделано отступлений, если из этих положений не вытекает иное.

Супруг или зарегистрированный партнер (geregistreerd partnerschap) арендатора является соарендатором в силу закона до тех пор, пока жилое помещение…

Если по совместному заявлению (gezamenlijk verzoek) арендатора и иного лица, которое имеет свое основное место жительства в жилом помещении и ведет с…

В случае смерти арендатора соарендатор продолжает аренду в качестве арендатора. Он может расторгнуть договор аренды в течение шести месяцев после…

В случае смерти арендатора стояночного места статья 268 не применяется, если указанный арендатор являлся собственником пришвартованного на этом…

Поднайм, относящийся к самостоятельному жилому помещению, в котором поднаниматель имеет свое основное место жительства, в случае прекращения найма…

Арендатор, желающий осуществить обмен жилого помещения, может требовать, чтобы суд уполномочил его поставить другое лицо в качестве арендатора вместо…

В случае продолжения аренды на основании статей 266, 268 и 269 лицо, продолжающее аренду, обязано направить соответствующее уведомление арендодателю.

Если арендатор причала является собственником пришвартованного у этого причала плавучего объекта, предназначенного для проживания, такой арендатор…

В отступление от пункта 1 статьи 228, аренда, заключенная на определенный срок, не прекращается в силу одного лишь истечения срока аренды; она может…

Расторгнутый в порядке уведомления договор аренды, за исключением случаев, когда арендатор сам расторг договор или после уведомления о расторжении со…

При вынесении решения по требованию, указанному в пункте 2 статьи 272, судья принимает во внимание исключительно основания, изложенные в уведомлении…

Суд может удовлетворить требование только

Под собственным использованием по смыслу подпункта «c» пункта 1 статьи 274 также понимается предоставление самостоятельного жилого помещения…

Под собственным использованием в смысле пункта 1 подпункта «c» статьи 274 также понимается предоставление лицу пожилого возраста отдельного жилого…

Под собственным использованием в смысле пункта 1 подпункта «c» статьи 274 также понимается предоставление жилого помещения молодому человеку, если…

Под собственным использованием в смысле пункта 1 подпункта «c» статьи 274 также понимается предоставление жилого помещения студенту, если соблюдены…

Под собственным использованием в смысле пункта 1 подпункта «c» статьи 274 также понимается предоставление жилого помещения докторанту (promovendus)…

Под собственным использованием в смысле пункта 1 подпункта «c» статьи 274 понимается в том числе предоставление жилого помещения многодетной семье…

Под собственным использованием по смыслу подпункта «c» пункта 1 статьи 274 понимается также предоставление жилого помещения лицу, ищущему жилье…

Если суд удовлетворяет требование о прекращении договора найма на основаниях, указанных в пункте 1 подпунктах «c» и «e» статьи 274, он может…

Если арендодатель расторг договор на основании, указанном в пункте 1 подпунктах «c» или «h» статьи 274, и требование о прекращении договора аренды…

Если судья продлил договор аренды, арендодатель может вновь расторгнуть договор в одностороннем порядке с соблюдением статьи 271 и сроков, указанных…

Договор поднайма жилого помещения, который в силу статьи 269 не продолжается основным арендодателем после прекращения основного найма, прекращается в…

Если недостаток в смысле статьи 204 делает часть арендуемого жилого помещения, необходимую для проживания арендатора и его семьи, непригодной для…

Прежде чем вынести решение о прекращении (ontbinding) на основании статьи 231, судья может предоставить арендатору срок не более одного месяца для…

Если на арендодателя перешли права и обязанности по договору аренды в соответствии со статьей 226 и он желает реализовать функцию, возложенную на…

От положений статей с 272 по 281 включительно нельзя отступать в ущерб арендатору или субарендатору.

Положения настоящего раздела применяются к найму и сдаче внаем коммерческих помещений (bedrijfsruimte).

От положений настоящего раздела не может быть допущено отступление в ущерб арендатору.

Договор аренды действует в течение пяти лет или, если согласован более длительный определенный срок, в течение этого более длительного срока.

Договор, действующий в течение пяти лет, и договор, заключенный на срок более пяти лет, но менее десяти лет, могут быть расторгнуты в одностороннем…

Уведомление о расторжении договора со стороны арендодателя является ничтожным, если в нем не указаны основания, послужившие причиной такого…

Расторгнутый в порядке уведомления договор аренды, за исключением случаев, когда арендатор сам расторг договор или после уведомления о расторжении со…

Если уведомление о расторжении было сделано к моменту окончания указанного в пункте 1 статьи 292 первого срока, на который договор аренды действует…

Суд может в своем решении об удовлетворении требования установить сумму, которую арендодатель обязан выплатить арендатору или лицу, которому…

В случае, предусмотренном в пункте 4 подпункте «c» статьи 296, суд может предоставить арендатору срок не более одного месяца для принятия предложения…

Если договор был расторгнут на основании того, что лицо, указанное в пункте 1 подпункте «b» статьи 296, намерено лично принять арендованное имущество…

Если первоначальный срок действия договора был продлен в силу пункта 2 статьи 292 и продленный договор не был расторгнут путем уведомления к моменту…

Статьи с 291 по 300 включительно не применяются к договору сроком на два года или менее.

Расторжение договора наследниками арендатора, соответственно его супругом (echtgenoot) или зарегистрированным партнёром (geregistreerd partnerschap)…

Как арендатор, так и арендодатель могут требовать, чтобы суд установил арендную плату в ином размере, если она не соответствует арендной плате за…

Требование об установлении иного размера арендной платы является допустимым лишь в том случае, если к нему прилагается заключение относительно иного…

Арендодатель, который во исполнение решения, указанного в статье 13 или 15 Закона о жилищном строительстве (Woningwet), принял меры, указанные в…

Договор субаренды коммерческого помещения прекращается в установленный судом по требованию основного арендодателя в соответствии с пунктом 5 статьи…

Если передача арендатором третьему лицу предприятия, осуществляемого в арендуемом объекте самим арендатором или иным лицом, является желаемой…

Если арендодатель после прекращения договора аренды путем расторжения с его стороны извлекает выгоду вследствие того факта, что арендованное…

Если арендодатель, к которому перешли права и обязанности по договору аренды в соответствии со статьей 226, прекращает действие этого договора путем…

Если на арендодателя перешли права и обязанности по договору аренды в соответствии со статьей 226 и он желает реализовать функцию, возложенную на…