Статья 7:261b
действуетНаем (аренда) · Аренда жилого помещения
В договоре аренды может быть установлено, что арендатор обязан уплатить гарантийный депозит (waarborgsom), служащий обеспечением исполнения того, что было согласовано в договоре аренды.
Залоговая сумма составляет не более двукратного размера арендной платы, указанной в пункте 2 статьи 237.
Наймодатель возвращает обеспечительный платеж в течение четырнадцати дней после прекращения договора найма, за исключением случаев, когда:
имеет место ущерб, как указано в статье 218, и в этом случае арендодатель в течение тридцати дней после прекращения договора аренды возвращает остаток обеспечительного платежа после зачета доказуемо понесенных расходов, направленных на устранение ущерба;
арендатор еще не уплатил причитающуюся арендную плату, указанную в пункте 2 статьи 237, сервисные расходы, указанные в пункте 3 статьи 237, или возмещение за энергетическую эффективность, указанное в пункте 4 статьи 237, в каковом случае арендодатель в течение тридцати дней после прекращения договора аренды возвращает остаток обеспечительного платежа (waarborgsom) после зачета данных расходов, все еще причитающихся с арендатора.
Арендодатель письменно уведомляет арендатора о зачете, указанном в пункте 3, при этом арендатору предоставляется полная спецификация расходов.
In de huurovereenkomst kan worden bepaald dat de huurder een waarborgsom is verschuldigd strekkende tot zekerheid van hetgeen in de huurovereenkomst is overeengekomen.
De waarborgsom bedraagt ten hoogste tweemaal de huurprijs, bedoeld in artikel 237 lid 2.
De verhuurder restitueert de waarborgsom binnen veertien dagen na beëindiging van de huurovereenkomst, tenzij:
sprake is van schade als bedoeld in artikel 218, in welk geval de verhuurder binnen dertig dagen na beëindiging van de huurovereenkomst het restant van de waarborgsom, na verrekening van aantoonbaar gemaakte kosten strekkende tot het herstel van de schade, restitueert;
de huurder de verschuldigde huurprijs, bedoeld in artikel 237 lid 2, servicekosten, bedoeld in artikel 237 lid 3 of energieprestatievergoeding, bedoeld in artikel 237 lid 4 nog niet heeft voldaan, in welk geval de verhuurder binnen dertig dagen na beëindiging van de huurovereenkomst het restant van de waarborgsom, na verrekening met deze nog door de huurder verschuldigde kosten, restitueert.
De verhuurder stelt de huurder schriftelijk in kennis van een verrekening als bedoeld in het derde lid, waarbij een volledige kostenspecificatie aan huurder wordt verstrekt.