Стаття 7:325
чиннаОренда (Pacht) · Тривалість договору оренди (pachtovereenkomst)
Договір оренди сільськогосподарських угідь (pachtovereenkomst) укладається на визначений строк. Цей строк становить дванадцять років для фермерського господарства (hoeve) та шість років для окремих земельних ділянок (los land).
Договір оренди сільськогосподарських угідь (pachtovereenkomst) може бути укладений на більш тривалий строк за умови, що встановлено певну дату його припинення.
Договір оренди сільськогосподарських угідь (pachtovereenkomst) може бути укладений на коротший строк за умови встановлення певної дати його припинення. Коротший строк потребує схвалення земельної палати (grondkamer), яке може бути надане або до укладення договору, або під час його перевірки.
Земельна палата (grondkamer) надає своє схвалення на менший строк лише на підставі особливих обставин справи та за умови, що це не зашкодить загальним інтересам сільського господарства. У своєму рішенні вона зазначає підставу свого схвалення. Обмеження, накладені на орендодавця третіми особами, не вважаються особливими обставинами.
Договір оренди сільськогосподарських угідь (pachtovereenkomst), що діє протягом щонайменше дванадцяти років для фермерського господарства (hoeve) та щонайменше шести років для окремих земельних ділянок (los land), кожного разу продовжується в силу закону на шість років.
Якщо земельна палата (grondkamer) затвердила коротший строк, то продовження в силу закону не відбувається, проте суд може за позовом орендаря продовжити договір на встановлений судом період на тій підставі, що особливі обставини, зазначені в пункті 4, не виникли і більше не можуть виникнути. Позов має бути пред’явлений протягом строку, встановленого земельною палатою у її рішенні. До продовженого договору застосовується пункт 5.
Якщо земельна палата (grondkamer) затвердила строк в один рік або менше, подовження не відбувається.
De pachtovereenkomst geldt voor een bepaalde tijd. Deze tijd bedraagt twaalf jaren voor een hoeve en zes jaren voor los land.
Een pachtovereenkomst kan voor een langere duur worden aangegaan, mits een bepaalde datum van beëindiging is vastgesteld.
Een pachtovereenkomst kan voor een kortere duur worden aangegaan, mits een bepaalde datum van beëindiging is vastgesteld. De kortere duur behoeft de goedkeuring van de grondkamer, welke hetzij vóór het aangaan van de overeenkomst, hetzij bij de toetsing daarvan kan worden verleend.
De grondkamer verleent haar goedkeuring aan de kortere duur alleen op grond van de bijzondere omstandigheden van het geval en indien de algemene belangen van de landbouw daardoor niet worden geschaad. Zij vermeldt in haar beschikking de reden van haar goedkeuring. Als bijzondere omstandigheden worden niet beschouwd beperkingen, aan de verpachter door derden opgelegd.
De pachtovereenkomst die geldt voor de duur van ten minste twaalf jaren voor een hoeve en ten minste zes jaren voor los land, wordt telkens van rechtswege met zes jaren verlengd.
Heeft de grondkamer een kortere termijn goedgekeurd, dan vindt geen verlenging van rechtswege plaats, maar kan de rechter op vordering van de pachter de overeenkomst verlengen voor een door de rechter vast te stellen periode op de grond dat de bijzondere omstandigheden, bedoeld in lid 4 zich niet hebben voorgedaan en zich ook niet meer kunnen voordoen. De vordering moet worden ingesteld binnen een daartoe door de grondkamer in haar beschikking vastgestelde termijn. Op de verlengde overeenkomst is lid 5 van toepassing.
Heeft de grondkamer een termijn van een jaar of korter goedgekeurd, dan vindt geen verlenging plaats.