Статья 7:325
действуетАренда сельскохозяйственных угодий (Pacht) · Срок действия договора аренды сельскохозяйственных угодий (pachtovereenkomst)
Договор аренды сельскохозяйственных угодий (pachtovereenkomst) заключается на определенный срок. Этот срок составляет двенадцать лет для фермерского хозяйства (hoeve) и шесть лет для отдельных земельных участков (los land).
Договор аренды сельскохозяйственных угодий (pachtovereenkomst) может быть заключен на более длительный срок при условии, что установлена определенная дата его прекращения.
Договор аренды сельскохозяйственных угодий (pachtovereenkomst) может быть заключен на более короткий срок при условии установления определенной даты прекращения. Более короткий срок требует одобрения земельной палаты (grondkamer), которое может быть предоставлено либо до заключения договора, либо при его проверке.
Земельная палата (grondkamer) выдает свое одобрение на более короткий срок исключительно на основании особых обстоятельств дела и при условии, что это не наносит ущерба общим интересам сельского хозяйства. В своем решении она указывает причину своего одобрения. Ограничения, наложенные на арендодателя третьими лицами, не рассматриваются в качестве особых обстоятельств.
Договор аренды сельскохозяйственного назначения (pachtovereenkomst), действующий в течение как минимум двенадцати лет в отношении фермерского хозяйства (hoeve) и как минимум шести лет в отношении отдельных земельных участков (los land), каждый раз продлевается в силу закона (van rechtswege) на шесть лет.
Если земельная палата (grondkamer) утвердила более короткий срок, продление в силу закона не происходит, однако суд может по иску арендатора продлить договор на установленный судом период на том основании, что особые обстоятельства, указанные в пункте 4, не возникли и более возникнуть не могут. Иск должен быть предъявлен в течение срока, установленного земельной палатой в ее решении. К продленному договору применяется пункт 5.
Если земельная палата (grondkamer) утвердила срок в один год или менее, продление не осуществляется.
De pachtovereenkomst geldt voor een bepaalde tijd. Deze tijd bedraagt twaalf jaren voor een hoeve en zes jaren voor los land.
Een pachtovereenkomst kan voor een langere duur worden aangegaan, mits een bepaalde datum van beëindiging is vastgesteld.
Een pachtovereenkomst kan voor een kortere duur worden aangegaan, mits een bepaalde datum van beëindiging is vastgesteld. De kortere duur behoeft de goedkeuring van de grondkamer, welke hetzij vóór het aangaan van de overeenkomst, hetzij bij de toetsing daarvan kan worden verleend.
De grondkamer verleent haar goedkeuring aan de kortere duur alleen op grond van de bijzondere omstandigheden van het geval en indien de algemene belangen van de landbouw daardoor niet worden geschaad. Zij vermeldt in haar beschikking de reden van haar goedkeuring. Als bijzondere omstandigheden worden niet beschouwd beperkingen, aan de verpachter door derden opgelegd.
De pachtovereenkomst die geldt voor de duur van ten minste twaalf jaren voor een hoeve en ten minste zes jaren voor los land, wordt telkens van rechtswege met zes jaren verlengd.
Heeft de grondkamer een kortere termijn goedgekeurd, dan vindt geen verlenging van rechtswege plaats, maar kan de rechter op vordering van de pachter de overeenkomst verlengen voor een door de rechter vast te stellen periode op de grond dat de bijzondere omstandigheden, bedoeld in lid 4 zich niet hebben voorgedaan en zich ook niet meer kunnen voordoen. De vordering moet worden ingesteld binnen een daartoe door de grondkamer in haar beschikking vastgestelde termijn. Op de verlengde overeenkomst is lid 5 van toepassing.
Heeft de grondkamer een termijn van een jaar of korter goedgekeurd, dan vindt geen verlenging plaats.