Стаття 7:380
чиннаОренда (Pacht) · Переважне право орендаря (pachter)
Обов’язок, зазначений у пункті 1 статті 378, не існує:
у випадку продажу на підставі положення закону або на підставі наказу суду, а також у випадку виконавчого продажу;
коли орендодавець здійснює відчуження на користь свого чоловіка (дружини) або зареєстрованого партнера (geregistreerd partnerschap), родича за походженням або за своякством по прямій лінії чи по бічній лінії до другого ступеня включно або на користь прийомної дитини;
у випадку правочину, який слід розглядати як поділ спільного майна;
у разі, якщо суд за позовом орендодавця (verpachter) вирішить, що останній має вагому підставу не надавати орендарю (pachter) можливість стати власником або ж спадковим орендарем (erfpachter), суперфіціарієм (opstaller) чи узуфруктуарієм (vruchtgebruiker).
у випадку, якщо особа, на користь якої здійснюється відчуження, заздалегідь письмово заявить орендарю про відмову від свого повноваження розірвати договір оренди на підставі, зазначеній у пункті «b» частини 1 статті 370.
Так само не існує передбаченого пунктом 1 статті 378 обов'язку, якщо земельна палата (grondkamer) за заявою (verzoek) орендодавця встановила, що він має поважну причину не надавати орендарю можливість стати власником або суб'єктом обмеженого речового права. Обставина, за якої орендар є неналежним землекористувачем, у будь-якому разі вважається поважною причиною.
De in artikel 378 lid 1 bedoelde verplichting bestaat niet:
in geval van verkoop krachtens wetsbepaling of krachtens een bevel van de rechter en van executoriale verkoop;
wanneer de verpachter overgaat tot vervreemding aan zijn echtgenoot of geregistreerde partner, aan een bloed of aanverwant in de rechte lijn of in de zijlijn tot in de tweede graad of aan een pleegkind;
in geval van een rechtshandeling die als een verdeling van een gemeenschap is aan te merken;
in geval de rechter op vordering van de verpachter oordeelt dat deze een ernstige reden heeft om de pachter niet in de gelegenheid te stellen eigenaar dan wel erfpachter, opstaller of vruchtgebruiker te worden.
in geval degene aan wie de vervreemding plaats vindt, tevoren schriftelijk aan de pachter verklaart afstand te doen van zijn bevoegdheid de pachtovereenkomst op te zeggen op de in artikel 370 lid 1 onder b bedoelde grond.
Evenmin bestaat de in artikel 378 lid 1 bedoelde verplichting, wanneer de grondkamer op verzoek van de verpachter heeft vastgesteld dat deze een ernstige reden heeft om de pachter niet in de gelegenheid te stellen eigenaar of beperkt gerechtigde te worden. Als ernstige reden wordt steeds beschouwd de omstandigheid dat de pachter een slecht landgebruiker is.