Стаття 7:378
чиннаОренда (Pacht) · Переважне право орендаря (pachter)
Орендодавець, який має намір здійснити відчуження об’єкта оренди або його частини, зобов’язаний надати орендарю за договором оренди, затвердженим земельною палатою (grondkamer) та укладеним щонайменше на встановлений законом строк або укладеним на коротший строк, але згодом продовженим щонайменше на шість років, переважну можливість набути право, яке він має намір запропонувати, відповідно до правил цього розділу. Під відчуженням розуміється передача права власності або встановлення чи передача права емфітевзису (erfpacht), права суперфіцію (opstal) або права узуфрукту (vruchtgebruik).
Орендодавець повідомляє орендаря про свій намір щодо відчуження із зазначенням ціни шляхом вручення судового повідомлення або надіслання рекомендованого листа.
Орендар протягом місяця після повідомлення так само рекомендованим листом або судовим актом сповіщає орендодавця про те, чи готовий він, у разі досягнення згоди щодо ціни, стати власником або ж спадковим орендарем (erfpachter), суперфіціарієм (opstaller) чи узуфруктуарієм (vruchtgebruiker).
Якщо орендар не заявить про свою готовність до цього протягом строку, зазначеного в пункті 3 статті 378, положення пункту 1 статті 378 не застосовуються протягом одного року після закінчення цього строку.
У цей період відчуження, інакше ніж публічно, не може здійснюватися за ціною, нижчою за ціну, яку орендодавець зазначив у своєму повідомленні, передбаченому пунктом 2 статті 378.
De verpachter die tot vervreemding van het verpachte of een deel daarvan wil overgaan, is verplicht de pachter uit hoofde van een door de grondkamer goedgekeurde pachtovereenkomst die voor ten minste de wettelijke duur is aangegaan dan wel is aangegaan voor een kortere duur, doch nadien voor ten minste zes jaren is verlengd, bij voorkeur in de gelegenheid te stellen het recht dat hij voornemens is aan te bieden, te verkrijgen overeenkomstig de regels van deze afdeling. Onder vervreemding worden begrepen overdracht van eigendom of vestiging of overdracht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik.
De verpachter geeft van zijn voornemen tot vervreemding onder vermelding van de prijs bij exploot of bij aangetekende brief kennis aan de pachter.
De pachter geeft binnen een maand na de kennisgeving eveneens bij aangetekende brief of exploot aan de verpachter te kennen of hij, indien overeenstemming wordt bereikt over de prijs, bereid is eigenaar dan wel erfpachter, opstaller of vruchtgebruiker te worden.
Indien de pachter zich niet binnen de termijn, bedoeld in artikel 378 lid 3, daartoe bereid verklaart, is het in lid 1 van artikel 378 bepaalde gedurende een jaar na afloop van deze termijn niet van toepassing.
In die periode mag vervreemding, anders dan in het openbaar, niet geschieden tegen een prijs die lager is dan de prijs die de verpachter in zijn in lid 2 van artikel 378 bedoelde kennisgeving heeft vermeld.