Статья 7:378
действуетАренда сельскохозяйственных угодий (Pacht) · Преимущественное право арендатора (pachter)
Арендодатель, намеревающийся осуществить отчуждение арендованного имущества или его части, обязан предоставить арендатору по договору аренды, утвержденному земельной палатой (grondkamer) и заключенному на срок не менее установленного законом срока либо заключенному на более короткий срок, но впоследствии продленному не менее чем на шесть лет, преимущественную возможность приобрести право, которое он намерен предложить, в соответствии с правилами настоящего раздела. Под отчуждением понимаются переход права собственности, а также установление или переход права наследственной аренды (erfpacht), права застройки (opstal) или права узуфрукта (vruchtgebruik).
Арендодатель уведомляет арендатора о своем намерении произвести отчуждение с указанием цены посредством акта судебного исполнителя или заказным письмом.
Арендатор (pachter) в течение месяца после уведомления также посредством заказного письма или акта судебного пристава извещает арендодателя (verpachter) о том, готов ли он, в случае достижения соглашения о цене, стать собственником либо обладателем права эмфитевзиса (erfpachter), права суперфиция (opstaller) или узуфруктуарием (vruchtgebruiker).
Если арендатор не заявит о своей готовности к этому в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 378, положения пункта 1 статьи 378 не применяются в течение одного года после истечения этого срока.
В этот период отчуждение, иным способом, нежели публично, не может производиться по цене ниже цены, указанной арендодателем в его уведомлении, предусмотренном пунктом 2 статьи 378.
De verpachter die tot vervreemding van het verpachte of een deel daarvan wil overgaan, is verplicht de pachter uit hoofde van een door de grondkamer goedgekeurde pachtovereenkomst die voor ten minste de wettelijke duur is aangegaan dan wel is aangegaan voor een kortere duur, doch nadien voor ten minste zes jaren is verlengd, bij voorkeur in de gelegenheid te stellen het recht dat hij voornemens is aan te bieden, te verkrijgen overeenkomstig de regels van deze afdeling. Onder vervreemding worden begrepen overdracht van eigendom of vestiging of overdracht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik.
De verpachter geeft van zijn voornemen tot vervreemding onder vermelding van de prijs bij exploot of bij aangetekende brief kennis aan de pachter.
De pachter geeft binnen een maand na de kennisgeving eveneens bij aangetekende brief of exploot aan de verpachter te kennen of hij, indien overeenstemming wordt bereikt over de prijs, bereid is eigenaar dan wel erfpachter, opstaller of vruchtgebruiker te worden.
Indien de pachter zich niet binnen de termijn, bedoeld in artikel 378 lid 3, daartoe bereid verklaart, is het in lid 1 van artikel 378 bepaalde gedurende een jaar na afloop van deze termijn niet van toepassing.
In die periode mag vervreemding, anders dan in het openbaar, niet geschieden tegen een prijs die lager is dan de prijs die de verpachter in zijn in lid 2 van artikel 378 bedoelde kennisgeving heeft vermeld.