Стаття 7:348
чиннаОренда (Pacht) · Зобов'язання орендаря
Орендар не має права змінювати цільове призначення, облаштування або вигляд об'єкта оренди повністю або частково без письмової згоди орендодавця, за винятком випадків, коли йдеться про зміни та доповнення, які після закінчення оренди можуть бути скасовані та видалені без значних витрат.
Якщо орендодавець не надає згоди, орендар може звернутися до земельної палати (grondkamer) за дозволом на здійснення змін. Якщо орендодавець не є одночасно власником, узуфруктуарієм (vruchtgebruiker) або емфітевтом (erfpachter) речі, орендодавець забезпечує своєчасне залучення власника, узуфруктуарія або емфітевта до судового процесу. Якщо річ обтяжена іпотекою, цей обов’язок поширюється також стосовно іпотекодержателя.
Земельна палата надає дозвіл лише у разі, якщо зміни є необхідними для ефективного використання орендованого майна орендарем і відсутні вагомі заперечення з боку орендодавця проти їх здійснення.
Земельна палата (grondkamer) може пов'язувати з наданням дозволу певні умови або покладати при цьому зобов'язання. Вона може за заявою орендодавця підвищити орендну плату, якщо зміни дають для цього підстави.
De pachter is niet bevoegd de bestemming, inrichting of gedaante van het gepachte geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verpachter, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de pacht zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd.
Indien de verpachter de toestemming niet verleent, kan de pachter aan de grondkamer machtiging vragen tot het aanbrengen van de veranderingen. Indien de verpachter niet tevens de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter van de zaak is, draagt de verpachter ervoor zorg dat ook de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter tijdig in het geding wordt geroepen. Indien op de zaak een hypotheek rust, bestaat deze verplichting tevens ten aanzien van de hypotheekhouder.
De grondkamer verleent de machtiging slechts, indien de veranderingen noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gepachte door de pachter en geen zwaarwichtige bezwaren aan de zijde van de verpachter zich tegen het aanbrengen daarvan verzetten.
De grondkamer kan aan de machtiging voorwaarden verbinden of daarbij een last opleggen. Zij kan op verzoek van de verpachter de pachtprijs verhogen, indien de veranderingen daartoe aanleiding geven.