Article 7:348
in forceAgricultural lease · Obligations of the lessee
The lessee is not authorised to change the destination, layout or appearance of the leased property, in whole or in part, other than with the written consent of the lessor, unless it concerns changes and additions that can be undone and removed at the end of the lease without significant costs.
If the lessor does not grant consent, the lessee may request the Agricultural Tenancies Tribunal (grondkamer) for authorisation to effect the changes. If the lessor is not also the owner, usufructuary (vruchtgebruiker) or holder of a right of emphyteusis (erfpachter) of the property, the lessor shall ensure that the owner, usufructuary or holder of the right of emphyteusis is also summoned to the proceedings in a timely manner. If the property is subject to a mortgage, this obligation also exists with respect to the mortgagee.
The land registry chamber (grondkamer) shall only grant the authorisation if the changes are necessary for an efficient use of the leased property by the lessee and no compelling objections on the part of the lessor oppose the implementation thereof.
The ground chamber may attach conditions to the authorisation or impose an obligation therewith. It may, upon the petition of the lessor, increase the rent if the changes provide grounds therefor.
De pachter is niet bevoegd de bestemming, inrichting of gedaante van het gepachte geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verpachter, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de pacht zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd.
Indien de verpachter de toestemming niet verleent, kan de pachter aan de grondkamer machtiging vragen tot het aanbrengen van de veranderingen. Indien de verpachter niet tevens de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter van de zaak is, draagt de verpachter ervoor zorg dat ook de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter tijdig in het geding wordt geroepen. Indien op de zaak een hypotheek rust, bestaat deze verplichting tevens ten aanzien van de hypotheekhouder.
De grondkamer verleent de machtiging slechts, indien de veranderingen noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gepachte door de pachter en geen zwaarwichtige bezwaren aan de zijde van de verpachter zich tegen het aanbrengen daarvan verzetten.
De grondkamer kan aan de machtiging voorwaarden verbinden of daarbij een last opleggen. Zij kan op verzoek van de verpachter de pachtprijs verhogen, indien de veranderingen daartoe aanleiding geven.