Статья 7:348
действуетАренда сельскохозяйственных угодий (Pacht) · Обязанности арендатора (pachter)
Арендатор не вправе изменять назначение, обустройство или облик арендованного имущества полностью или частично иначе как с письменного согласия арендодателя, за исключением случаев, когда речь идет об изменениях и дополнениях, которые по окончании аренды могут быть устранены и удалены без существенных затрат.
Если арендодатель не дает согласия, арендатор может запросить у земельной палаты (grondkamer) полномочие на внесение изменений. Если арендодатель не является одновременно собственником, узуфруктуарием (vruchtgebruiker) или эмфитевтом (erfpachter) вещи, арендодатель обеспечивает своевременный вызов в процесс также собственника, узуфруктуария или эмфитевта. Если вещь обременена ипотекой, данное обязательство существует также в отношении ипотечного кредитора (hypotheekhouder).
Земельная палата (grondkamer) предоставляет разрешение только в том случае, если изменения необходимы для эффективного использования арендованного имущества арендатором и если против их внесения не выступают веские возражения со стороны арендодателя.
Земельная палата (grondkamer) может связывать с разрешением определенные условия или возлагать при его предоставлении обременение. Она может по заявлению арендодателя повысить арендную плату, если изменения дают для этого основание.
De pachter is niet bevoegd de bestemming, inrichting of gedaante van het gepachte geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verpachter, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de pacht zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd.
Indien de verpachter de toestemming niet verleent, kan de pachter aan de grondkamer machtiging vragen tot het aanbrengen van de veranderingen. Indien de verpachter niet tevens de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter van de zaak is, draagt de verpachter ervoor zorg dat ook de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter tijdig in het geding wordt geroepen. Indien op de zaak een hypotheek rust, bestaat deze verplichting tevens ten aanzien van de hypotheekhouder.
De grondkamer verleent de machtiging slechts, indien de veranderingen noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gepachte door de pachter en geen zwaarwichtige bezwaren aan de zijde van de verpachter zich tegen het aanbrengen daarvan verzetten.
De grondkamer kan aan de machtiging voorwaarden verbinden of daarbij een last opleggen. Zij kan op verzoek van de verpachter de pachtprijs verhogen, indien de veranderingen daartoe aanleiding geven.