Стаття 7:319
чиннаОренда (Pacht) · Затвердження договору оренди сільськогосподарських угідь (pachtovereenkomst)
Земельна палата (grondkamer) затверджує договір оренди сільськогосподарських угідь (pachtovereenkomst), за винятком випадків, коли:
узгоджена орендна плата (pachtprijs) або винагорода, враховуючи при цьому подальший зміст договору, є вищою, ніж дозволено відповідно до положень, встановлених на підставі пункту 1 статті 327 та пункту 3 статті 327 або статті 393 відповідно;
інші зобов'язання, що випливають із договору для орендаря, мають вважатися надмірними;
договір призвів би до неефективного розподілу земельних ділянок або неефективного розташування землі стосовно господарських будівель чи житлового будинку;
договір, якщо він стосується землі, що була включена до обміну або перерозподілу земель (herverkaveling) або розташована в польдерах Ейсселмер (IJsselmeerpolders), призвів би до:
поділ на земельні ділянки або розташування землі відносно господарських будівель чи житлового будинку, що є менш доцільним, ніж існуюче;
менший за існуючий розмір підприємства;
угода завдала б шкоди загальним інтересам сільського господарства; земельна палата (grondkamer) уповноважена, серед іншого, вважати такими, що завдають шкоди загальним інтересам сільського господарства, угоди, які призвели б до:
такий незначний розмір підприємства, що підприємець не може продуктивно використовувати всю свою робочу силу на підприємстві;
використання землі для отримання додаткового доходу, крім як для самозабезпечення;
збільшення підприємства, розширення якого не має істотного значення для підприємця, тоді як поблизу одне або декілька малих підприємств потребують розширення;
договір містить положення, які суперечать цьому титулу.
Якщо договір оренди сільськогосподарських угідь (pachtovereenkomst) призведе до одного з наслідків, зазначених у пункті «c», «d» або «e» частини першої, земельна палата (grondkamer) може надати своє схвалення, якщо відмова на підставі особливих обставин була б необґрунтованою або суперечила б інтересам сільського господарства. Якщо договір оренди сільськогосподарських угідь призведе до одного з наслідків, зазначених у пункті «d» частини першої, земельна палата може також надати своє схвалення, якщо обставини, пов'язані з особою орендодавця (verpachter), роблять схвалення бажаним в інтересах відповідального ведення господарства.
Положення пункту 1 підпункту «c» та підпункту «e» щодо викладеного в підпунктах 1°, 2° та 3° не застосовуються до договорів із чоловіком (дружиною) або партнерами у зареєстрованому партнерстві (geregistreerd partnerschap), родичами за походженням або за свояцтвом по прямій лінії, прийомними дітьми та спів орендарями сільськогосподарських угідь.
При перевірці договору на відповідність положенням пункту «е» частини 1, сільськогосподарська палата (grondkamer) не повинна брати до уваги особу орендаря (pachter).
Положення пункту 1 під літерами «c» та «d», а також під літерою «e» стосовно викладеного в підпунктах 1°, 2° та 3°, не застосовуються, якщо із заяви бургомістра та членів муніципальної ради (burgemeester en wethouders) муніципалітету, в якому розташована земельна ділянка, вбачається, що вона включена до затвердженого плану просторового розвитку (omgevingsplan) і їй було присвоєно функцію, не пов'язану із сільським господарством.
Щодо дійсності положень, які суперечать закону, неможливо посилатися на схвалення договору земельною палатою (grondkamer).
Положення, визначені у попередніх пунктах, застосовуються за аналогією до договору про зміну або припинення договору оренди сільськогосподарських угідь (pachtovereenkomst).
De grondkamer keurt de pachtovereenkomst goed, tenzij:
de overeengekomen pachtprijs dan wel de vergoeding, daarbij in aanmerking genomen de verdere inhoud van de overeenkomst, hoger is dan ingevolge het bepaalde krachtens de artikelen 327 lid 1 en 327 lid 3 onderscheidenlijk 393 is toegelaten;
de overige verplichtingen, voor de pachter uit de overeenkomst voortvloeiende, als buitensporig moeten worden beschouwd;
de overeenkomst zou leiden tot een ondoelmatige verkaveling of een ondoelmatige ligging van het land ten opzichte van de bedrijfsgebouwen of van de woning;
de overeenkomst, indien deze betrekking heeft op land, dat begrepen is geweest in een ruil- of herverkaveling of dat gelegen is in de IJsselmeerpolders, zou leiden tot:
een verkaveling of een ligging van het land ten opzichte van de bedrijfsgebouwen of van de woning, die minder doelmatig is dan de bestaande;
een geringere dan de bestaande bedrijfsgrootte;
door de overeenkomst algemene belangen van de landbouw zouden worden geschaad; de grondkamer is onder meer bevoegd als schadelijk voor de algemene belangen van de landbouw aan te merken overeenkomsten, welke zouden leiden tot:
een zo geringe bedrijfsgrootte, dat de ondernemer zijn volledige arbeidskracht op het bedrijf niet produktief kan maken;
gebruik van het land ter verkrijging van neveninkomsten, anders dan voor zelfvoorziening;
vergroting van een bedrijf, waarvan uitbreiding voor de ondernemer niet van overwegende betekenis is, terwijl in de nabijheid een of meer kleine bedrijven uitbreiding behoeven;
de overeenkomst bepalingen bevat, welke in strijd zijn met deze titel.
Indien de pachtovereenkomst zou leiden tot een van de in het eerste lid, onder c, d en e genoemde gevolgen, kan de grondkamer haar goedkeuring verlenen, wanneer weigering op grond van bijzondere omstandigheden onredelijk zou zijn of zou indruisen tegen het landbouwbelang. Indien de pachtovereenkomst zou leiden tot een van de in lid 1, onder d, genoemde gevolgen, kan de grondkamer voorts haar goedkeuring verlenen, wanneer omstandigheden, gelegen in de persoon van de verpachter, de goedkeuring in het belang van een verantwoorde bedrijfsvoering wenselijk maken.
Het bepaalde in lid 1 onder c en onder e met betrekking tot het gestelde onder 1°, 2° en 3° blijft buiten toepassing bij overeenkomsten met echtgenoten of geregistreerde partners, bloed- of aanverwanten in de rechte lijn, pleegkinderen en medepachters.
Bij de toetsing van de overeenkomst aan het bepaalde in lid 1, onder e, mag de grondkamer niet letten op de persoon van de pachter.
Het bepaalde in lid 1, onder c en d en onder e met betrekking tot het gestelde onder 1°, 2° en 3°, blijft buiten toepassing, indien uit een verklaring van burgemeester en wethouders van de gemeente, waarin het land is gelegen, blijkt dat dit is opgenomen in een goedgekeurd omgevingsplan en daaraan een niet tot de landbouw betrekkelijke functie is toegedeeld heeft gekregen.
Voor de geldigheid van bepalingen, welke in strijd met de wet zijn, kan op de goedkeuring van de overeenkomst door de grondkamer geen beroep worden gedaan.
Het in de voorgaande leden bepaalde vindt overeenkomstige toepassing ten aanzien van de overeenkomst tot wijziging of beëindiging van een pachtovereenkomst.