Article 7:319
in forceAgricultural lease · Approval of the lease agreement
The ground chamber shall approve the lease agreement, unless:
the agreed farm rent or the consideration, taking into account the further content of the agreement, is higher than permitted pursuant to the provisions under Article 327 paragraph 1 and Article 327 paragraph 3, or Article 393, respectively;
the other obligations arising from the agreement for the lessee must be considered excessive;
the agreement would lead to an inefficient parcellation or an inefficient location of the land in relation to the farm buildings or the dwelling;
the agreement, if it relates to land that has been included in a land consolidation or reallocation (ruil- of herverkaveling) or that is situated in the IJsselmeerpolders, would lead to:
a parcellation or a location of the land in relation to the farm buildings or the dwelling, which is less efficient than the existing one;
a smaller than the existing business size;
the agreement would harm the general interests of agriculture; the agricultural land commission (grondkamer) is, inter alia, authorised to designate as harmful to the general interests of agriculture agreements which would lead to:
such a small scale of business operations that the entrepreneur is unable to productively utilise his full labour capacity within the business;
use of the land for the purpose of obtaining secondary income, other than for self-sufficiency;
enlargement of a business, where expansion is not of predominant significance to the entrepreneur, while one or more small businesses in the vicinity are in need of expansion;
the agreement contains provisions which are in conflict with this Title.
If the lease agreement would lead to one of the consequences mentioned in paragraph 1, under c, d and e, the agricultural land commission (grondkamer) may grant its approval if refusal would be unreasonable on the basis of special circumstances or would conflict with the agricultural interest. If the lease agreement would lead to one of the consequences mentioned in paragraph 1, under d, the agricultural land commission may furthermore grant its approval if circumstances relating to the person of the lessor make the approval desirable in the interest of sound business operations.
The provisions of paragraph 1 under (c) and under (e) with regard to the stipulations under 1°, 2°, and 3° shall not apply to agreements with spouses (echtgenoten) or registered partners (geregistreerde partners), relatives by blood or by marriage in the direct line, foster children, and co-tenants.
In the assessment of the agreement against the provisions of paragraph 1, under (e), the ground court (grondkamer) may not take into account the person of the lessee.
The provisions of paragraph 1, under (c) and (d) and under (e) with regard to the provisions under 1°, 2° and 3°, shall remain inapplicable if it appears from a statement of the Mayor and Aldermen (burgemeester en wethouders) of the municipality in which the land is situated that such land is included in an approved environmental plan (omgevingsplan) and has been assigned a non-agricultural function.
For the validity of provisions which are contrary to the law, no reliance may be placed on the approval of the agreement by the grondkamer.
The provisions of the preceding paragraphs shall apply mutatis mutandis to an agreement for the modification or termination of a lease agreement.
De grondkamer keurt de pachtovereenkomst goed, tenzij:
de overeengekomen pachtprijs dan wel de vergoeding, daarbij in aanmerking genomen de verdere inhoud van de overeenkomst, hoger is dan ingevolge het bepaalde krachtens de artikelen 327 lid 1 en 327 lid 3 onderscheidenlijk 393 is toegelaten;
de overige verplichtingen, voor de pachter uit de overeenkomst voortvloeiende, als buitensporig moeten worden beschouwd;
de overeenkomst zou leiden tot een ondoelmatige verkaveling of een ondoelmatige ligging van het land ten opzichte van de bedrijfsgebouwen of van de woning;
de overeenkomst, indien deze betrekking heeft op land, dat begrepen is geweest in een ruil- of herverkaveling of dat gelegen is in de IJsselmeerpolders, zou leiden tot:
een verkaveling of een ligging van het land ten opzichte van de bedrijfsgebouwen of van de woning, die minder doelmatig is dan de bestaande;
een geringere dan de bestaande bedrijfsgrootte;
door de overeenkomst algemene belangen van de landbouw zouden worden geschaad; de grondkamer is onder meer bevoegd als schadelijk voor de algemene belangen van de landbouw aan te merken overeenkomsten, welke zouden leiden tot:
een zo geringe bedrijfsgrootte, dat de ondernemer zijn volledige arbeidskracht op het bedrijf niet produktief kan maken;
gebruik van het land ter verkrijging van neveninkomsten, anders dan voor zelfvoorziening;
vergroting van een bedrijf, waarvan uitbreiding voor de ondernemer niet van overwegende betekenis is, terwijl in de nabijheid een of meer kleine bedrijven uitbreiding behoeven;
de overeenkomst bepalingen bevat, welke in strijd zijn met deze titel.
Indien de pachtovereenkomst zou leiden tot een van de in het eerste lid, onder c, d en e genoemde gevolgen, kan de grondkamer haar goedkeuring verlenen, wanneer weigering op grond van bijzondere omstandigheden onredelijk zou zijn of zou indruisen tegen het landbouwbelang. Indien de pachtovereenkomst zou leiden tot een van de in lid 1, onder d, genoemde gevolgen, kan de grondkamer voorts haar goedkeuring verlenen, wanneer omstandigheden, gelegen in de persoon van de verpachter, de goedkeuring in het belang van een verantwoorde bedrijfsvoering wenselijk maken.
Het bepaalde in lid 1 onder c en onder e met betrekking tot het gestelde onder 1°, 2° en 3° blijft buiten toepassing bij overeenkomsten met echtgenoten of geregistreerde partners, bloed- of aanverwanten in de rechte lijn, pleegkinderen en medepachters.
Bij de toetsing van de overeenkomst aan het bepaalde in lid 1, onder e, mag de grondkamer niet letten op de persoon van de pachter.
Het bepaalde in lid 1, onder c en d en onder e met betrekking tot het gestelde onder 1°, 2° en 3°, blijft buiten toepassing, indien uit een verklaring van burgemeester en wethouders van de gemeente, waarin het land is gelegen, blijkt dat dit is opgenomen in een goedgekeurd omgevingsplan en daaraan een niet tot de landbouw betrekkelijke functie is toegedeeld heeft gekregen.
Voor de geldigheid van bepalingen, welke in strijd met de wet zijn, kan op de goedkeuring van de overeenkomst door de grondkamer geen beroep worden gedaan.
Het in de voorgaande leden bepaalde vindt overeenkomstige toepassing ten aanzien van de overeenkomst tot wijziging of beëindiging van een pachtovereenkomst.