Стаття 7:350
чиннаОренда (Pacht) · Зобов'язання орендаря
Після закінчення оренди (pacht) орендодавець зобов'язаний надати орендарю визначене за справедливістю відшкодування за внесені орендарем в об'єкт оренди зміни та доповнення, що є поліпшенням.
Ця компенсація не може перевищувати суму, на яку збільшилася вартість орендованого майна на момент закінчення оренди внаслідок здійснених поліпшень. Розмір компенсації зменшується пропорційно до того, наскільки орендар вже мав змогу користуватися плодами здійснених поліпшень.
Відшкодування може бути витребуване лише у випадку, якщо орендар своєчасно надав орендодавцю письмове повідомлення про заплановане поліпшення із зазначенням орієнтовних витрат, і або орендодавець не заперечив проти цього протягом одного місяця після отримання повідомлення, або суд за позовом орендаря надав йому дозвіл на здійснення поліпшення.
До вимоги про надання дозволу положення пунктів 2 та 4, перше речення, статті 348 застосовуються у відповідному порядку.
Вимога про відшкодування вартості поліпшення не може бути пред’явлена пізніше ніж через три місяці після припинення договору оренди (pachtovereenkomst).
Орендар не може обґрунтовувати вимогу про відшкодування за поліпшення статтею 212 Книги 6.
Bij het einde van de pacht is de verpachter verplicht de pachter een naar billijkheid te bepalen vergoeding te geven voor de door de pachter aan het gepachte aangebrachte veranderingen en toevoegingen die een verbetering zijn.
Deze vergoeding kan niet overtreffen het bedrag waarmee de waarde van het gepachte bij het einde van de pacht tengevolge van de aangebrachte verbeteringen is verhoogd. De vergoeding wordt lager gesteld naarmate de pachter de vruchten van de aangebrachte verbeteringen reeds heeft kunnen genieten.
De vergoeding kan slechts worden gevorderd, indien de pachter tijdig aan de verpachter, onder opgave van geschatte kosten, schriftelijk mededeling van de voorgenomen verbetering heeft gedaan en hetzij de verpachter zich daartegen niet binnen een maand na ontvangst van de mededeling heeft verzet, hetzij de rechter op vordering van de pachter deze tot het aanbrengen van de verbetering heeft gemachtigd.
Op de vordering tot machtiging zijn de leden 2 en 4, eerste zin, van artikel 348 van overeenkomstige toepassing.
De vordering tot vergoeding van de verbetering kan niet later worden ingesteld dan drie maanden na het einde van de pachtovereenkomst.
De pachter kan geen vordering tot vergoeding voor verbeteringen gronden op artikel 212 van Boek 6.