Стаття 54
чиннаДопущені установи · Werkzaamheden
Середня орендна плата за житлові приміщення, що належать допущеній установі (toegelaten instelling), станом на 1 січня року, що настає за 1 січня будь-якого року, не перевищує середню орендну плату за ці житлові приміщення станом на 1 січня будь-якого року, збільшену на відсоток, визначений міністерським розпорядженням. У домовленостях, зазначених у статті 44, частині першій, щодо житлових приміщень, розташованих у відповідному муніципалітеті, може бути погоджено вищий відсоток, але не вищий за той, що визначений міністерським розпорядженням.
При розрахунку середньої орендної плати, зазначеної у першому абзаці, не береться до уваги житло:
щодо якої на останню зазначену дату 1 січня діє договір оренди, як це передбачено статтею 247 Книги 7 Цивільного кодексу;
стосовно якої на вищезазначену дату 1 січня діє договір оренди, як це передбачено статтею 247b Книги 7 Цивільного кодексу;
які у відповідному році були вперше або востаннє здані в оренду допущеною установою або наступному орендарю;
орендна плата за якого у відповідному році була підвищена внаслідок поліпшення житлового приміщення, як це передбачено статтею 255 частиною 1 пунктами a та b Книги 7 Цивільного кодексу;
стосовно якого орендна плата у відповідному році була підвищена внаслідок пропозиції про це, як це передбачено статтею 252a частини 1 Книги 7 Цивільного кодексу, за умови, що в домовленостях, зазначених у статті 44 частини першої, передбачено, що пов’язані з цим додаткові доходи від оренди спрямовуються на інвестиції, і оскільки ці доходи не перевищують інвестиційних сум, узгоджених у цих домовленостях, або була знижена внаслідок пропозиції про це, як це передбачено статтею 252b частини 1 Книги 7 Цивільного кодексу;
щодо якої орендна плата у відповідному році на вимогу орендаря не була підвищена або, відповідно, була знижена в інший спосіб, ніж згідно зі статтею 252, 252b або 257 Книги 7 Цивільного кодексу, або була підвищена внаслідок пропозиції про це, як зазначено у статті 252c підпункт b Книги 7 Цивільного кодексу;
які утворюють несамостійне житлове приміщення.
Для цілей застосування першої частини під житлом уповноваженої установи (toegelaten instelling) також розуміється житло, яке уповноважена установа здає в оренду на підставі статті 45, сьомої частини, пункту «а».
De gemiddelde huurprijs van de woningen van de toegelaten instelling op 1 januari van het jaar volgend op 1 januari van enig jaar is niet hoger dan de gemiddelde huurprijs van die woningen op 1 januari van enig jaar, vermeerderd met een bij ministeriële regeling bepaald percentage. In de afspraken, bedoeld in artikel 44, eerste lid, kan voor de in de betrokken gemeente gelegen woningen ten hoogste een bij ministeriële regeling bepaald hoger percentage worden overeengekomen.
Bij de berekening van de gemiddelde huurprijs, bedoeld in het eerste lid, wordt geen rekening gehouden met woningen:
waarvoor op laatstgenoemde 1 januari-datum een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek geldt;
waarvoor op laatstgenoemde 1 januari-datum een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247b van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek geldt;
die in het betrokken jaar voor het eerst of laatstelijk door de toegelaten instelling of aan een opvolgende huurder zijn verhuurd;
waarvan de huurprijs in het betrokken jaar is verhoogd als gevolg van een woningverbetering als bedoeld in artikel 255 lid 1 onderdelen a en b van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;
waarvan de huurprijs in het betrokken jaar is verhoogd als gevolg van een voorstel daartoe als bedoeld in artikel 252a lid 1 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, mits in afspraken als bedoeld in artikel 44, eerste lid, is opgenomen dat de daarmee gepaard gaande extra huurinkomsten worden ingezet voor investeringen en voor zover deze inkomsten, de in die afspraken overeengekomen investeringsbedragen niet overschrijden, of is verlaagd naar aanleiding van een voorstel daartoe als bedoeld in artikel 252b lid 1 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;
waarvan de huurprijs in het betrokken jaar op verzoek van de huurder niet is verhoogd respectievelijk is verlaagd anders dan overeenkomstig artikel 252, 252b of 257 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek dan wel is verhoogd als gevolg van een voorstel daartoe als bedoeld in artikel 252c onderdeel b van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;
die een onzelfstandige woonruimte vormen.
Voor de toepassing van het eerste lid wordt onder woningen van de toegelaten instelling mede verstaan woningen die de toegelaten instelling verhuurt op grond van artikel 45, zevende lid, onderdeel a.