Стаття 54a
чиннаДопущені установи · Werkzaamheden
На відміну від статті 246 Книги 7 Цивільного кодексу, допущена установа до 1 червня 2023 року подає орендарю самостійного житлового приміщення, як це визначено у статті 234 цієї ж Книги, який станом на 1 березня 2023 року був орендарем цього житлового приміщення і залишається ним, з доходом, який згідно з декларацією про категорію доходу, зазначеною у частині третій, не перевищує 120% суми, що застосовується на підставі статті 17, частини першої, Закону про житлові субсидії, пропозицію щодо зниження орендної плати до суми, що не перевищує 577,91 євро на місяць, якщо тільки до цього житлового приміщення не застосовується договір оренди, як це визначено у статті 247 Книги 7 Цивільного кодексу. Стаття 252, частина третя, Книги 7 Цивільного кодексу не застосовується.
Уповноважена установа звертається до інспектора, зазначеного у статті 252a, частина друга, пункт e, Книги 7 Цивільного кодексу, із заявою про надання довідки про категорію доходу стосовно орендарів її житлових приміщень, зазначених у частині першій, з чинною орендною платою, що перевищує 577,91 євро на місяць.
Інспектор, зазначений у статті 252a, частина друга, підпункт e, Книги 7 Цивільного кодексу, на запит надає допущеній установі довідку про категорію доходу стосовно орендарів, зазначених у частині другій. У довідці зазначається, чи є дохід за 2021 рік нижчим або рівним 120% суми, що застосовується на підставі статті 17, частина перша, Закону про житлові субсидії, або вищим за цю суму, за місцем розташування житлового приміщення, вказаним допущеною установою, на основі даних з базового реєстру доходів, зазначеного у главі IVA Загального закону про державні податки. Якщо дані про дохід у базовому реєстрі доходів відсутні, у довідці зазначається, що це є відповідним випадком. Положення, передбачені міністерською постановою, зазначеною у статті 252a, частина четверта, четверте речення, Книги 7 Цивільного кодексу, застосовуються відповідним чином.
На відміну від положень першого абзацу, уповноважена установа робить орендарю самостійного житлового приміщення, як це визначено у статті 234 Книги 7 Цивільного кодексу, або житлового фургона, як це визначено у статті 235 цієї ж Книги, пропозицію, зазначену у тому ж абзаці, якщо орендар, який станом на 1 березня 2023 року був орендарем такого житлового приміщення або житлового фургона і залишається ним на цей час, звертається з відповідною заявою до 31 грудня 2024 року та доводить, що валовий дохід мешканців, зазначений у статті 54b, за шість місяців, що передують поданню заяви, є нижчим або дорівнює 60% суми, що застосовується на підставі статті 17, першого абзацу, Закону про житлові субсидії. До заяви, зазначеної у першому реченні, орендар додає складену та підписану ним декларацію про склад свого домогосподарства на дату подання заяви. Уповноважена установа робить пропозицію, зазначену у першому абзаці, протягом трьох тижнів після отримання даних, вказаних у першому та другому реченнях.
Дата набрання чинності зниженням, всупереч положенням статті 252, частини першої, Книги 7 Цивільного кодексу, настає не пізніше першого дня другого місяця після дати пропозиції. У календарному році, в якому орендну плату було знижено відповідно до частини першої, всупереч положенням статті 248 Книги 7 Цивільного кодексу, орендна плата після такого зниження більше не підвищується. Стаття 252c Книги 7 Цивільного кодексу не застосовується.
Якщо уповноважена установа не подає пропозицію, зазначену в першому абзаці, або орендар не погоджується з пропозицією уповноваженої установи, орендар може звернутися до Комісії з питань оренди (huurcommissie) із заявою про винесення рішення з цього питання. Заява подається, якщо уповноважена установа не подає пропозицію, протягом шести тижнів після 1 червня 2023 року або після моменту, зазначеного у четвертому абзаці, третьому реченні, або, якщо орендар не погоджується з пропозицією, протягом шести тижнів після моменту, з якого зниження орендної плати мало набрати чинності згідно з пропозицією. Орендар додає до заяви дані про свій дохід у 2021 році або про валовий дохід, зазначений у четвертому абзаці, першому реченні, а також декларацію, зазначену у четвертому абзаці, другому реченні.
При розрахунку, зазначеному у статті 54, частині першій, не береться до уваги житло, орендна плата за яке у відповідному році була знижена на підставі частини першої.
Уповноважена установа інформує орендаря не пізніше 30 квітня 2023 року про можливості на підставі цієї статті.
Уповноважена установа надає Службі субсидій (Dienst Toeslagen) протягом трьох тижнів з дати, коли зниження орендної плати набрало чинності, змінений розмір орендної плати, при цьому зазначаючи житлове приміщення у спосіб, передбачений міністерським розпорядженням, зазначеним у статті 252a, частина четверта, речення четверте, Книги 7 Цивільного кодексу.
In afwijking van artikel 246 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek doet de toegelaten instelling voor 1 juni 2023 aan de huurder van een zelfstandige woning als bedoeld in artikel 234 van dat boek die op 1 maart 2023 huurder van de woning was en dat nog steeds is met een inkomen dat blijkens de inkomenscategorieverklaring, bedoeld in het derde lid, niet hoger is dan 120% van het op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag toepasselijke bedrag, een voorstel tot verlaging van de huurprijs tot ten hoogste € 577,91 per maand, tenzij op de woning een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing is. Artikel 252, derde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
De toegelaten instelling verzoekt de inspecteur, bedoeld in artikel 252a, tweede lid, onderdeel e, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, om een inkomenscategorieverklaring ten aanzien van de huurders van haar woningen als bedoeld in het eerste lid met een geldende huurprijs die hoger is dan € 577,91 per maand.
De inspecteur, bedoeld in artikel 252a, tweede lid, onderdeel e, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, verstrekt desgevraagd aan de toegelaten instelling een inkomenscategorieverklaring ten aanzien van de huurders, bedoeld in het tweede lid. In de verklaring wordt vermeld of op de door de toegelaten instelling aangeduide plaats van de woonruimte op basis van gegevens uit de basisregistratie inkomen, bedoeld in hoofdstuk IVA van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, het inkomen over 2021 lager is dan of gelijk is aan 120% van het op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag toepasselijke bedrag, dan wel hoger is dan dat bedrag. Indien geen inkomensgegeven in de basisregistratie inkomen beschikbaar is, vermeldt de verklaring dat dat het geval is. Het bepaalde in de ministeriële regeling, bedoeld in artikel 252a, vierde lid, vierde zin, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, is van overeenkomstige toepassing.
In afwijking van het eerste lid doet de toegelaten instelling aan de huurder van een zelfstandige woning als bedoeld in artikel 234 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek of van een woonwagen als bedoeld in artikel 235 van dat boek een voorstel als bedoeld in dat lid, indien de huurder, die op 1 maart 2023 huurder van die woning of die woonwagen was en dat nog steeds is, daarom voor 31 december 2024 verzoekt en aantoont dat het bruto-inkomen van de bewoners, bedoeld in artikel 54b, in de zes maanden voorafgaand aan het verzoek lager is dan of gelijk is aan 60% van het op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag toepasselijke bedrag. De huurder voegt bij het verzoek, bedoeld in de eerste zin, een door hem opgestelde en ondertekende verklaring over de samenstelling van zijn huishouden op de datum van het verzoek. De toegelaten instelling doet het voorstel, bedoeld in het eerste lid, binnen drie weken na ontvangst van de in de eerste en tweede zin bedoelde gegevens.
De ingangsdatum van de verlaging is in afwijking van artikel 252, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet later dan de eerste dag van de tweede maand na de dagtekening van het voorstel. In het kalenderjaar dat de huurprijs is verlaagd overeenkomstig het eerste lid wordt in afwijking van artikel 248 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek de huur na die verlaging niet meer verhoogd. Artikel 252c van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
Indien de toegelaten instelling geen voorstel als bedoeld in het eerste lid doet of de huurder niet instemt met het voorstel van de toegelaten instelling kan de huurder de huurcommissie verzoeken daar uitspraak over te doen. Het verzoek wordt indien de toegelaten instelling geen voorstel doet, gedaan binnen zes weken na 1 juni 2023 respectievelijk na het tijdstip, bedoeld in het vierde lid, derde zin, dan wel indien de huurder niet instemt met het voorstel binnen zes weken na het tijdstip waarop de verlaging blijkens het voorstel had moeten ingaan. De huurder voegt bij het verzoek gegevens over zijn inkomen in 2021 respectievelijk over het bruto-inkomen, bedoeld in het vierde lid, eerste zin, en de in het vierde lid, tweede zin, bedoelde verklaring.
Bij de berekening, bedoeld in artikel 54, eerste lid, wordt geen rekening gehouden met de woningen waarvan de huurprijs in het betrokken jaar is verlaagd op grond van het eerste lid.
De toegelaten instelling informeert de huurder niet later dan 30 april 2023 over de mogelijkheden op grond van dit artikel.
De toegelaten instelling verstrekt de Dienst Toeslagen binnen drie weken na de datum waarop de huurverlaging is ingegaan de gewijzigde huurprijs en duidt daarbij de woonruimte aan op de wijze als voorgeschreven in de ministeriële regeling, bedoeld in artikel 252a, vierde lid, vierde zin, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.