Article 54a
in forceApproved institutions · Werkzaamheden
By way of derogation from Article 246 of Book 7 of the Civil Code, the approved institution shall, before 1 June 2023, make a proposal to the tenant of an independent dwelling as referred to in Article 234 of that Book, who was a tenant of the dwelling on 1 March 2023 and remains so, with an income which, as evidenced by the income category statement referred to in the third paragraph, does not exceed 120% of the amount applicable pursuant to Article 17, first paragraph, of the Housing Benefit Act, to reduce the rent to a maximum of € 577.91 per month, unless a tenancy agreement as referred to in Article 247 of Book 7 of the Civil Code applies to the dwelling. Article 252, third paragraph, of Book 7 of the Civil Code shall not apply.
The approved institution shall submit a petition to the inspector, as referred to in Article 252a, paragraph 2, point (e), of Book 7 of the Civil Code, for an income category statement regarding the tenants of its dwellings as referred to in the first paragraph with an applicable rent exceeding € 577.91 per month.
The inspector, as referred to in Article 252a, paragraph 2, point (e), of Book 7 of the Civil Code, shall, upon request, provide the approved institution with an income category statement regarding the tenants referred to in the second paragraph. The statement shall specify whether, at the location of the residential space indicated by the approved institution, the income for the year 2021 is lower than or equal to 120% of the amount applicable pursuant to Article 17, paragraph 1, of the Housing Allowance Act (Wet op de huurtoeslag), or is higher than that amount, based on data from the income registration database (basisregistratie inkomen) as referred to in Chapter IVA of the General State Taxes Act (Algemene wet inzake rijksbelastingen). If no income data is available in the income registration database, the statement shall specify that such is the case. The provisions of the ministerial regulation referred to in Article 252a, paragraph 4, fourth sentence, of Book 7 of the Civil Code shall apply mutatis mutandis.
By way of derogation from the first paragraph, the approved institution shall make a proposal as referred to in that paragraph to the tenant of an independent dwelling as referred to in Article 234 of Book 7 of the Civil Code or of a residential caravan as referred to in Article 235 of that Book, if the tenant, who was the tenant of that dwelling or that residential caravan on 1 March 2023 and remains so, requests this before 31 December 2024 and demonstrates that the gross income of the residents, as referred to in Article 54b, in the six months preceding the request is lower than or equal to 60% of the amount applicable pursuant to Article 17, first paragraph, of the Housing Benefit Act (Wet op de huurtoeslag). The tenant shall attach to the request, referred to in the first sentence, a statement drawn up and signed by him regarding the composition of his household on the date of the request. The approved institution shall make the proposal, referred to in the first paragraph, within three weeks after receipt of the data referred to in the first and second sentences.
Notwithstanding Article 252, paragraph 1, of Book 7 of the Civil Code, the effective date of the reduction shall be no later than the first day of the second month following the date of the proposal. In the calendar year in which the rent has been reduced in accordance with the first paragraph, the rent shall not be increased again after that reduction, notwithstanding Article 248 of Book 7 of the Civil Code. Article 252c of Book 7 of the Civil Code shall not apply.
If the approved institution does not make a proposal as referred to in the first paragraph, or if the tenant does not agree to the proposal of the approved institution, the tenant may request the Rent Tribunal (huurcommissie) to issue a ruling thereon. If the approved institution does not make a proposal, the petition shall be submitted within six weeks after 1 June 2023 or after the date referred to in the fourth paragraph, third sentence, respectively, or, if the tenant does not agree to the proposal, within six weeks after the date on which the reduction was intended to take effect according to the proposal. The tenant shall attach to the petition data regarding their income in 2021 or regarding the gross income referred to in the fourth paragraph, first sentence, and the statement referred to in the fourth paragraph, second sentence.
In the calculation referred to in Article 54, paragraph 1, no account shall be taken of dwellings for which the rent has been reduced in the relevant year pursuant to the first paragraph.
The approved institution shall inform the tenant no later than 30 April 2023 of the possibilities pursuant to this article.
The authorized institution shall provide the Benefits Agency (Dienst Toeslagen) with the amended rent within three weeks after the date on which the rent reduction has taken effect, and shall thereby designate the living accommodation in the manner prescribed in the ministerial regulation referred to in Article 252a, paragraph 4, fourth sentence, of Book 7 of the Civil Code.
In afwijking van artikel 246 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek doet de toegelaten instelling voor 1 juni 2023 aan de huurder van een zelfstandige woning als bedoeld in artikel 234 van dat boek die op 1 maart 2023 huurder van de woning was en dat nog steeds is met een inkomen dat blijkens de inkomenscategorieverklaring, bedoeld in het derde lid, niet hoger is dan 120% van het op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag toepasselijke bedrag, een voorstel tot verlaging van de huurprijs tot ten hoogste € 577,91 per maand, tenzij op de woning een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing is. Artikel 252, derde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
De toegelaten instelling verzoekt de inspecteur, bedoeld in artikel 252a, tweede lid, onderdeel e, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, om een inkomenscategorieverklaring ten aanzien van de huurders van haar woningen als bedoeld in het eerste lid met een geldende huurprijs die hoger is dan € 577,91 per maand.
De inspecteur, bedoeld in artikel 252a, tweede lid, onderdeel e, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, verstrekt desgevraagd aan de toegelaten instelling een inkomenscategorieverklaring ten aanzien van de huurders, bedoeld in het tweede lid. In de verklaring wordt vermeld of op de door de toegelaten instelling aangeduide plaats van de woonruimte op basis van gegevens uit de basisregistratie inkomen, bedoeld in hoofdstuk IVA van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, het inkomen over 2021 lager is dan of gelijk is aan 120% van het op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag toepasselijke bedrag, dan wel hoger is dan dat bedrag. Indien geen inkomensgegeven in de basisregistratie inkomen beschikbaar is, vermeldt de verklaring dat dat het geval is. Het bepaalde in de ministeriële regeling, bedoeld in artikel 252a, vierde lid, vierde zin, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, is van overeenkomstige toepassing.
In afwijking van het eerste lid doet de toegelaten instelling aan de huurder van een zelfstandige woning als bedoeld in artikel 234 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek of van een woonwagen als bedoeld in artikel 235 van dat boek een voorstel als bedoeld in dat lid, indien de huurder, die op 1 maart 2023 huurder van die woning of die woonwagen was en dat nog steeds is, daarom voor 31 december 2024 verzoekt en aantoont dat het bruto-inkomen van de bewoners, bedoeld in artikel 54b, in de zes maanden voorafgaand aan het verzoek lager is dan of gelijk is aan 60% van het op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag toepasselijke bedrag. De huurder voegt bij het verzoek, bedoeld in de eerste zin, een door hem opgestelde en ondertekende verklaring over de samenstelling van zijn huishouden op de datum van het verzoek. De toegelaten instelling doet het voorstel, bedoeld in het eerste lid, binnen drie weken na ontvangst van de in de eerste en tweede zin bedoelde gegevens.
De ingangsdatum van de verlaging is in afwijking van artikel 252, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet later dan de eerste dag van de tweede maand na de dagtekening van het voorstel. In het kalenderjaar dat de huurprijs is verlaagd overeenkomstig het eerste lid wordt in afwijking van artikel 248 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek de huur na die verlaging niet meer verhoogd. Artikel 252c van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
Indien de toegelaten instelling geen voorstel als bedoeld in het eerste lid doet of de huurder niet instemt met het voorstel van de toegelaten instelling kan de huurder de huurcommissie verzoeken daar uitspraak over te doen. Het verzoek wordt indien de toegelaten instelling geen voorstel doet, gedaan binnen zes weken na 1 juni 2023 respectievelijk na het tijdstip, bedoeld in het vierde lid, derde zin, dan wel indien de huurder niet instemt met het voorstel binnen zes weken na het tijdstip waarop de verlaging blijkens het voorstel had moeten ingaan. De huurder voegt bij het verzoek gegevens over zijn inkomen in 2021 respectievelijk over het bruto-inkomen, bedoeld in het vierde lid, eerste zin, en de in het vierde lid, tweede zin, bedoelde verklaring.
Bij de berekening, bedoeld in artikel 54, eerste lid, wordt geen rekening gehouden met de woningen waarvan de huurprijs in het betrokken jaar is verlaagd op grond van het eerste lid.
De toegelaten instelling informeert de huurder niet later dan 30 april 2023 over de mogelijkheden op grond van dit artikel.
De toegelaten instelling verstrekt de Dienst Toeslagen binnen drie weken na de datum waarop de huurverlaging is ingegaan de gewijzigde huurprijs en duidt daarbij de woonruimte aan op de wijze als voorgeschreven in de ministeriële regeling, bedoeld in artikel 252a, vierde lid, vierde zin, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.