Статья 54a
действуетДопущенные организации · Werkzaamheden
В отступление от положений статьи 246 Книги 7 Гражданского кодекса, допущенная организация до 1 июня 2023 года направляет арендатору самостоятельного жилого помещения, как оно определено в статье 234 той же Книги, который по состоянию на 1 марта 2023 года являлся арендатором данного жилого помещения и продолжает им оставаться, и чей доход, согласно декларации о категории дохода, упомянутой в третьем абзаце, не превышает 120% от суммы, применимой на основании статьи 17, первого абзаца, Закона о жилищных субсидиях, предложение о снижении арендной платы до суммы, не превышающей 577,91 евро в месяц, за исключением случаев, когда в отношении данного жилого помещения применяется договор аренды, предусмотренный статьей 247 Книги 7 Гражданского кодекса. Статья 252, третий абзац, Книги 7 Гражданского кодекса не применяется.
Допущенная организация подает заявление инспектору, указанному в статье 252a, части второй, подпункте «e» Книги 7 Гражданского кодекса, о выдаче справки о категории дохода в отношении арендаторов ее жилых помещений, указанных в части первой, с действующей арендной платой, превышающей 577,91 евро в месяц.
Инспектор, указанный в статье 252a, часть 2, пункт «e», Книги 7 Гражданского кодекса, по запросу предоставляет допущенной организации справку о категории дохода в отношении арендаторов, указанных в части 2. В справке указывается, является ли доход за 2021 год по месту нахождения жилого помещения, указанному допущенной организацией, на основании данных из базового реестра доходов, предусмотренного главой IVA Общего закона о государственных налогах, ниже или равным 120% от суммы, применимой на основании статьи 17, часть 1, Закона о жилищных субсидиях, либо выше этой суммы. Если данные о доходе в базовом реестре доходов отсутствуют, в справке указывается, что это имеет место. Положения министерского регламента, указанного в статье 252a, часть 4, четвертое предложение, Книги 7 Гражданского кодекса, применяются соответствующим образом.
В отступление от положений первого абзаца, уполномоченная организация направляет арендатору самостоятельного жилого помещения, как оно определено в статье 234 Книги 7 Гражданского кодекса, или жилого автофургона, как он определен в статье 235 той же Книги, предложение, указанное в этом абзаце, если арендатор, который по состоянию на 1 марта 2023 года являлся и на текущий момент продолжает являться арендатором данного жилого помещения или жилого автофургона, подаст соответствующее заявление до 31 декабря 2024 года и докажет, что валовой доход проживающих лиц, указанных в статье 54b, за шесть месяцев, предшествующих подаче заявления, ниже или равен 60% от суммы, применимой на основании статьи 17, первого абзаца, Закона о жилищных субсидиях. К заявлению, указанному в первом предложении, арендатор прилагает составленную и подписанную им декларацию о составе своего домохозяйства на дату подачи заявления. Уполномоченная организация направляет предложение, указанное в первом абзаце, в течение трех недель после получения данных, упомянутых в первом и втором предложениях.
Дата вступления в силу снижения, в отступление от положений статьи 252, части первой, Книги 7 Гражданского кодекса, наступает не позднее первого дня второго месяца после даты составления предложения. В календарном году, в котором арендная плата была снижена в соответствии с частью первой, в отступление от положений статьи 248 Книги 7 Гражданского кодекса, арендная плата после такого снижения более не повышается. Статья 252c Книги 7 Гражданского кодекса не применяется.
Если уполномоченная организация не делает предложения, указанного в первом абзаце, или если арендатор не соглашается с предложением уполномоченной организации, арендатор может обратиться в комиссию по арендной плате (huurcommissie) с ходатайством о вынесении решения по данному вопросу. В случае, если уполномоченная организация не делает предложения, ходатайство подается в течение шести недель после 1 июня 2023 года или после момента, указанного в четвертом абзаце, третьем предложении, либо, если арендатор не соглашается с предложением, в течение шести недель после момента, с которого, согласно предложению, должно было вступить в силу снижение арендной платы. Арендатор прилагает к ходатайству сведения о своем доходе за 2021 год или о валовом доходе, указанном в четвертом абзаце, первом предложении, а также декларацию, указанную в четвертом абзаце, втором предложении.
При расчете, предусмотренном в статье 54, части первой, не учитываются жилые помещения, арендная плата за которые в соответствующем году была снижена на основании части первой.
Уполномоченная организация информирует арендатора не позднее 30 апреля 2023 года о возможностях на основании настоящей статьи.
Уполномоченная организация предоставляет Службе по начислению пособий (Dienst Toeslagen) измененную арендную плату в течение трех недель после даты вступления в силу снижения арендной платы, при этом указывая жилое помещение способом, предписанным министерским постановлением, упомянутым в статье 252a, части 4, предложении 4, Книги 7 Гражданского кодекса.
In afwijking van artikel 246 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek doet de toegelaten instelling voor 1 juni 2023 aan de huurder van een zelfstandige woning als bedoeld in artikel 234 van dat boek die op 1 maart 2023 huurder van de woning was en dat nog steeds is met een inkomen dat blijkens de inkomenscategorieverklaring, bedoeld in het derde lid, niet hoger is dan 120% van het op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag toepasselijke bedrag, een voorstel tot verlaging van de huurprijs tot ten hoogste € 577,91 per maand, tenzij op de woning een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing is. Artikel 252, derde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
De toegelaten instelling verzoekt de inspecteur, bedoeld in artikel 252a, tweede lid, onderdeel e, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, om een inkomenscategorieverklaring ten aanzien van de huurders van haar woningen als bedoeld in het eerste lid met een geldende huurprijs die hoger is dan € 577,91 per maand.
De inspecteur, bedoeld in artikel 252a, tweede lid, onderdeel e, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, verstrekt desgevraagd aan de toegelaten instelling een inkomenscategorieverklaring ten aanzien van de huurders, bedoeld in het tweede lid. In de verklaring wordt vermeld of op de door de toegelaten instelling aangeduide plaats van de woonruimte op basis van gegevens uit de basisregistratie inkomen, bedoeld in hoofdstuk IVA van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, het inkomen over 2021 lager is dan of gelijk is aan 120% van het op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag toepasselijke bedrag, dan wel hoger is dan dat bedrag. Indien geen inkomensgegeven in de basisregistratie inkomen beschikbaar is, vermeldt de verklaring dat dat het geval is. Het bepaalde in de ministeriële regeling, bedoeld in artikel 252a, vierde lid, vierde zin, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, is van overeenkomstige toepassing.
In afwijking van het eerste lid doet de toegelaten instelling aan de huurder van een zelfstandige woning als bedoeld in artikel 234 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek of van een woonwagen als bedoeld in artikel 235 van dat boek een voorstel als bedoeld in dat lid, indien de huurder, die op 1 maart 2023 huurder van die woning of die woonwagen was en dat nog steeds is, daarom voor 31 december 2024 verzoekt en aantoont dat het bruto-inkomen van de bewoners, bedoeld in artikel 54b, in de zes maanden voorafgaand aan het verzoek lager is dan of gelijk is aan 60% van het op grond van artikel 17, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag toepasselijke bedrag. De huurder voegt bij het verzoek, bedoeld in de eerste zin, een door hem opgestelde en ondertekende verklaring over de samenstelling van zijn huishouden op de datum van het verzoek. De toegelaten instelling doet het voorstel, bedoeld in het eerste lid, binnen drie weken na ontvangst van de in de eerste en tweede zin bedoelde gegevens.
De ingangsdatum van de verlaging is in afwijking van artikel 252, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet later dan de eerste dag van de tweede maand na de dagtekening van het voorstel. In het kalenderjaar dat de huurprijs is verlaagd overeenkomstig het eerste lid wordt in afwijking van artikel 248 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek de huur na die verlaging niet meer verhoogd. Artikel 252c van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
Indien de toegelaten instelling geen voorstel als bedoeld in het eerste lid doet of de huurder niet instemt met het voorstel van de toegelaten instelling kan de huurder de huurcommissie verzoeken daar uitspraak over te doen. Het verzoek wordt indien de toegelaten instelling geen voorstel doet, gedaan binnen zes weken na 1 juni 2023 respectievelijk na het tijdstip, bedoeld in het vierde lid, derde zin, dan wel indien de huurder niet instemt met het voorstel binnen zes weken na het tijdstip waarop de verlaging blijkens het voorstel had moeten ingaan. De huurder voegt bij het verzoek gegevens over zijn inkomen in 2021 respectievelijk over het bruto-inkomen, bedoeld in het vierde lid, eerste zin, en de in het vierde lid, tweede zin, bedoelde verklaring.
Bij de berekening, bedoeld in artikel 54, eerste lid, wordt geen rekening gehouden met de woningen waarvan de huurprijs in het betrokken jaar is verlaagd op grond van het eerste lid.
De toegelaten instelling informeert de huurder niet later dan 30 april 2023 over de mogelijkheden op grond van dit artikel.
De toegelaten instelling verstrekt de Dienst Toeslagen binnen drie weken na de datum waarop de huurverlaging is ingegaan de gewijzigde huurprijs en duidt daarbij de woonruimte aan op de wijze als voorgeschreven in de ministeriële regeling, bedoeld in artikel 252a, vierde lid, vierde zin, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.