Статья 54
действуетДопущенные организации · Werkzaamheden
Средняя арендная плата за жилые помещения, принадлежащие допущенной организации, по состоянию на 1 января года, следующего за 1 января любого года, не превышает среднюю арендную плату за эти жилые помещения по состоянию на 1 января любого года, увеличенную на процент, установленный министерским постановлением. В соглашениях, предусмотренных в статье 44, части первой, для жилых помещений, расположенных в соответствующем муниципалитете, может быть согласован более высокий процент, не превышающий процент, установленный министерским постановлением.
При расчете средней арендной платы, упомянутой в первом абзаце, не учитываются жилые помещения:
в отношении которой на вышеупомянутую дату 1 января действует договор аренды, как это предусмотрено статьей 247 Книги 7 Гражданского кодекса;
в отношении которого на вышеупомянутую дату 1 января действует договор аренды, как это предусмотрено статьей 247b Книги 7 Гражданского кодекса;
которые в соответствующем году были впервые или в последний раз сданы внаем допущенной организацией или сданы последующему арендатору;
в отношении которого арендная плата в соответствующем году была повышена вследствие улучшения жилого помещения, как это предусмотрено в статье 255 части 1 подпунктах «a» и «b» Книги 7 Гражданского кодекса;
в отношении которого арендная плата в соответствующем году была повышена вследствие предложения об этом, как предусмотрено в статье 252a части 1 Книги 7 Гражданского кодекса, при условии, что в соглашениях, как предусмотрено в статье 44 части 1, указано, что связанные с этим дополнительные доходы от арендной платы направляются на инвестиции, и постольку, поскольку эти доходы не превышают суммы инвестиций, согласованные в указанных соглашениях, или была снижена вследствие предложения об этом, как предусмотрено в статье 252b части 1 Книги 7 Гражданского кодекса;
в отношении которых арендная плата в соответствующем году по заявлению арендатора не была повышена или, соответственно, была снижена иначе, чем в соответствии со статьей 252, 252b или 257 Книги 7 Гражданского кодекса, либо была повышена вследствие предложения об этом, как указано в статье 252c подпункте b Книги 7 Гражданского кодекса;
которые образуют несамостоятельное жилое помещение.
Для целей применения первого абзаца под жилыми помещениями допущенной организации (toegelaten instelling) также понимаются жилые помещения, которые допущенная организация сдает в аренду на основании статьи 45, седьмого абзаца, подпункта «а».
De gemiddelde huurprijs van de woningen van de toegelaten instelling op 1 januari van het jaar volgend op 1 januari van enig jaar is niet hoger dan de gemiddelde huurprijs van die woningen op 1 januari van enig jaar, vermeerderd met een bij ministeriële regeling bepaald percentage. In de afspraken, bedoeld in artikel 44, eerste lid, kan voor de in de betrokken gemeente gelegen woningen ten hoogste een bij ministeriële regeling bepaald hoger percentage worden overeengekomen.
Bij de berekening van de gemiddelde huurprijs, bedoeld in het eerste lid, wordt geen rekening gehouden met woningen:
waarvoor op laatstgenoemde 1 januari-datum een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek geldt;
waarvoor op laatstgenoemde 1 januari-datum een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247b van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek geldt;
die in het betrokken jaar voor het eerst of laatstelijk door de toegelaten instelling of aan een opvolgende huurder zijn verhuurd;
waarvan de huurprijs in het betrokken jaar is verhoogd als gevolg van een woningverbetering als bedoeld in artikel 255 lid 1 onderdelen a en b van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;
waarvan de huurprijs in het betrokken jaar is verhoogd als gevolg van een voorstel daartoe als bedoeld in artikel 252a lid 1 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, mits in afspraken als bedoeld in artikel 44, eerste lid, is opgenomen dat de daarmee gepaard gaande extra huurinkomsten worden ingezet voor investeringen en voor zover deze inkomsten, de in die afspraken overeengekomen investeringsbedragen niet overschrijden, of is verlaagd naar aanleiding van een voorstel daartoe als bedoeld in artikel 252b lid 1 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;
waarvan de huurprijs in het betrokken jaar op verzoek van de huurder niet is verhoogd respectievelijk is verlaagd anders dan overeenkomstig artikel 252, 252b of 257 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek dan wel is verhoogd als gevolg van een voorstel daartoe als bedoeld in artikel 252c onderdeel b van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;
die een onzelfstandige woonruimte vormen.
Voor de toepassing van het eerste lid wordt onder woningen van de toegelaten instelling mede verstaan woningen die de toegelaten instelling verhuurt op grond van artikel 45, zevende lid, onderdeel a.