Стаття 45

чинна

Допущені установи · Werkzaamheden

Житловий закон · Глава IV · Розділ 3 · Редакція діє з 2022-01-01

Допущені установи, пов'язані з ними підприємства, єдиним постачальником капіталу для яких вони є, а також товариства, що діють на засадах співпраці, здійснюють свою діяльність виключно у сфері житлового забезпечення населення (volkshuisvesting). Якщо допущена установа вносить частину капіталу в пов'язане з нею підприємство, таке підприємство, відповідно до приписів, що мають бути надані щодо цього згідно із загальним розпорядженням органів управління або на підставі такого розпорядження, здійснює діяльність у сфері житлового забезпечення населення принаймні пропорційно до цієї частки.

Сфера житлового забезпечення (volkshuisvesting) охоплює виключно діяльність, що здійснюється допущеною установою (toegelaten instelling) або пов'язаним з нею підприємством:

здійснювати будівництво та набуття житлових приміщень, призначених для постійного проживання, а також їхніх нерухомих та інфраструктурних приналежностей, а також обтяжувати, розподіляти, здавати в оренду, відчужувати та здійснювати знесення таких житлових приміщень та приналежностей, що належать їй, або таких, що належать допущеним установам (toegelaten instellingen) чи пов'язаним з ними підприємствам, встановлювати щодо них право довгострокової оренди (erfpacht), право забудови (opstal) або право користування (vruchtgebruik), а також передавати право економічної власності на них;

підтримання в належному стані та вжиття заходів щодо житлових приміщень, призначених для постійного проживання, а також їхніх нерухомих та інфраструктурних приналежностей, що належать їй, допущеним установам або пов'язаним з ними підприємствам, а також щодо безпосередньо прилеглої до них території;

надання послуг:

1°.

мешканцям житлових приміщень, призначених для постійного проживання, та членам житлових кооперативів, яким вона відчужила такі житлові приміщення, оскільки ці послуги безпосередньо пов’язані з проживанням або стосуються загальних витрат на цілі підвищення енергоефективності цих житлових приміщень чи їх сталого утримання;

2°.

особи, які повідомляють їй про намір зайняти житлові приміщення, призначені для постійного проживання, оскільки ці послуги безпосередньо пов’язані з їхнім житловим забезпеченням; та

3°.

орендарі будівель, зазначених у підпунктах d або g, за умови, що ці послуги безпосередньо пов'язані з використанням цих будівель;

здійснювати будівництво та набуття будівель, що мають суспільне призначення, а також їхніх нерухомих та інфраструктурних приналежностей, а також здавати в оренду, відчужувати та здійснювати знесення таких будівель та приналежностей, що належать їй, а також таких, що належать допущеним установам (toegelaten instellingen) або пов’язаним з ними підприємствам, встановлювати на них право спадкової оренди (erfpacht), право забудови (opstal) або право користування (vruchtgebruik), а також передавати право економічної власності на них;

підтримання в належному стані та вжиття заходів щодо забезпечення її будівель, як зазначено в підпункті d, а також їхніх нерухомих та інфраструктурних приналежностей, а також таких, що належать допущеним установам (toegelaten instellingen) або пов'язаним з ними підприємствам, і щодо безпосередньо прилеглої до них території;

сприяння забезпеченню належних умов проживання у безпосередній близькості до житлових приміщень або іншого нерухомого майна, що належить допущеній установі (toegelaten instelling), або до житлових приміщень, зазначених у сьомій частині, чи в інтересах орендарів таких житлових приміщень;

здійснювати будівництво та набуття будівель, що мають дрібномасштабне комерційне цільове призначення, а також їхніх нерухомих та інфраструктурних приналежностей, а також здавати в оренду, відчужувати та здійснювати знесення таких будівель та приналежностей, що належать їй, а також будівель та приналежностей допущених установ (toegelaten instellingen) або пов'язаних з ними підприємств, встановлювати на них право довгострокової оренди (erfpacht), право забудови (opstal) або право користування (vruchtgebruik), а також передавати право економічної власності на них;

підтримання в належному стані та вжиття заходів щодо їхніх будівель, як зазначено в підпункті g, а також їхніх нерухомих та інфраструктурних приналежностей, а також таких, що належать допущеним установам (toegelaten instellingen) або пов'язаним з ними підприємствам, і щодо безпосередньо прилеглого до них середовища;

виконання робіт, що необхідним чином випливають із виконання робіт, зазначених у пунктах від a до h включно, до яких належить набуття або забезпечення знесення нерухомого майна, якщо це здійснюється з метою виконання на земельній ділянці, на якій розташоване таке майно, робіт відповідно до положень, передбачених пунктами a, d та g, частиною третьою або четвертою та частиною шостою;

надання послуг для цілей господарської діяльності або адміністрування, включаючи, серед іншого, надання житлових приміщень та прилеглих до них територій, її афілійованих підприємств або уповноважених установ (toegelaten instellingen) та пов'язаних з ними підприємств;

сприяння організаціям орендарів або комітетам мешканців у виконанні покладених на них завдань відповідно до цього Закону або на підставі цього Закону та Закону про консультації між орендарями та орендодавцями, а також надання послуг для забезпечення адміністративної діяльності організацій орендарів або комітетів мешканців;

покращення енергетичних показників, включаючи виробництво відновлюваної енергії, її житлових приміщень, призначених для постійного проживання, або житлових приміщень іншої уповноваженої установи.

Сфера житлового забезпечення охоплює діяльність, зазначену у другому абзаці, пунктах від d до h включно, що належить до послуг загального економічного інтересу, а також, у тій мірі, в якій це з ними пов'язано, діяльність, передбачену у другому абзаці, пункті i, за умови, що вона здійснюється на територіях, де розташовані житлові приміщення, які перебувають у власності допущених установ (toegelaten instellingen), і за умови, що будівлі, зазначені у пунктах d та g цього абзацу, виконують функцію, спрямовану на мікрорайон, квартал або селище на такій території.

Сфера житлового забезпечення охоплює діяльність, зазначену у другому пункті, підпунктах від a до h включно, яка не належить до послуг загального економічного інтересу, а також, у частині, що з цим пов'язана, діяльність, передбачену у другому пункті, підпункті i, оскільки:

вони здійснюються на територіях, де розташовані житлові приміщення, що перебувають у власності допущених установ (toegelaten instellingen), і в тій мірі, в якій будівлі, зазначені в підпунктах d та g цього пункту, виконують функцію, спрямовану на мікрорайон, квартал або селище на такій території;

вони здійснюються на забудованій земельній ділянці;

якщо вони здійснюються уповноваженими установами або партнерськими компаніями на незабудованій земельній ділянці: ці роботи сприяють наданню послуг загального економічного інтересу, які покладені на них відповідно до статті 47, частини першої, та

якщо роботи, зазначені у другому пункті, підпункт g, та, оскільки це з ними пов’язано, роботи, зазначені у другому пункті, підпункт i, виконуються іншими підприємствами, пов’язаними з допущеними установами (toegelaten instellingen), на незабудованій земельній ділянці: ці роботи сприяють виконанню інших їхніх робіт у сфері житлового забезпечення.

Третє та четверте положення, вступна частина та підпункти a і b, а також положення, встановлені щодо них на підставі шостого положення, не застосовуються до підприємств, пов'язаних із допущеними установами (toegelaten instellingen), за винятком товариств зі спільною діяльністю (samenwerkingsvennootschappen).

Загальним адміністративним актом (algemene maatregel van bestuur) встановлюються додаткові приписи щодо сфери застосування другого абзацу, пунктів a, b, c, d, f, g, i, j, k та l, а також третього та четвертого абзаців.

Загальним розпорядженням уряду або на підставі такого розпорядження можуть бути визначені випадки, у яких, та умови, за яких дозволеним установам, пов'язаним з ними підприємствам та партнерським компаніям дозволяється здійснювати наступні види діяльності, що в такому разі належать до сфери житлового забезпечення:

розподіл та здавання в найм житлових приміщень і належних до них об'єктів, що належать третім особам;

підтримання в належному стані та здійснення дрібних заходів щодо облаштування будівель, житлових приміщень та належних до них споруд, що належать третім особам;

оренда будівель, житлових приміщень та належних до них споруд третіх осіб для цілей виконання робіт, зазначених у пунктах a та b, а також

надання послуг для цілей господарської діяльності або адміністрування третіх осіб, оскільки такі роботи стосуються оренди житлових приміщень та належних до них об'єктів.

De toegelaten instellingen, de met hen verbonden ondernemingen van welke zij de enige verstrekker van kapitaal zijn en de samenwerkingsvennootschappen zijn uitsluitend werkzaam op het gebied van de volkshuisvesting. Indien een toegelaten instelling een deel van het kapitaal van een met haar verbonden onderneming inbrengt, is die onderneming, overeenkomstig bij of krachtens algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven voorschriften, ten minste naar rato van dat deel werkzaam op het gebied van de volkshuisvesting.

Het gebied van de volkshuisvesting omvat uitsluitend het door de toegelaten instelling of door een met haar verbonden onderneming:

doen bouwen en verwerven van voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden, alsmede bezwaren, toewijzen, verhuren, vervreemden en doen slopen van haar zodanige woongelegenheden en aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, daarop vestigen van een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, en overdragen van de economische eigendom daarvan;

in stand houden van en treffen van voorzieningen aan haar voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, en aan de direct daaraan grenzende omgeving;

verlenen van diensten aan:

1°.

bewoners van voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden en aan leden van wooncoöperaties aan welke zij zodanige woongelegenheden heeft vervreemd, voor zover die diensten rechtstreeks verband houden met de bewoning of betrekking hebben op overhead ten behoeve van de verduurzaming van deze woongelegenheden of het duurzaam in stand houden daarvan;

2°.

personen die haar te kennen geven voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden te willen betrekken, voor zover die diensten rechtstreeks verband houden met hun huisvesting; en

3°.

huurders van gebouwen bedoeld in de onderdelen d of g, voor zover die diensten rechtstreeks verband houden met het gebruik van deze gebouwen;

doen bouwen en verwerven van gebouwen die een maatschappelijke gebruiksbestemming hebben en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden, alsmede bezwaren, verhuren, vervreemden en doen slopen van haar zodanige gebouwen en aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, daarop vestigen van een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, en overdragen van de economische eigendom daarvan;

in stand houden van en treffen van voorzieningen aan haar gebouwen als bedoeld in onderdeel d en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, en aan de direct daaraan grenzende omgeving;

bijdragen aan de leefbaarheid in de directe nabijheid van woongelegenheden of andere onroerende zaken van de toegelaten instelling of van woongelegenheden als bedoeld in het zevende lid, of ten behoeve van de huurders van die woongelegenheden;

doen bouwen en verwerven van gebouwen die een kleinschalige bedrijfsmatige gebruiksbestemming hebben en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden, alsmede bezwaren, verhuren, vervreemden en doen slopen van haar zodanige gebouwen en aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, daarop vestigen van een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, en overdragen van de economische eigendom daarvan;

in stand houden van en treffen van voorzieningen aan haar gebouwen als bedoeld in onderdeel g en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, en aan de direct daaraan grenzende omgeving;

verrichten van de werkzaamheden die noodzakelijkerwijs voortvloeien uit het verrichten van de werkzaamheden, genoemd in de onderdelen a tot en met h, waartoe behoren het verwerven of doen slopen van onroerende zaken, indien dat geschiedt met het oog op het op de grond waar die zaken gelegen zijn verrichten van werkzaamheden overeenkomstig het bepaalde bij en krachtens de onderdelen a, d en g, het derde of vierde lid en het zesde lid;

verlenen van diensten ten behoeve van de bedrijfsvoering of administratie, waaronder mede begrepen het toewijzen van woongelegenheden en aanhorigheden, van haar verbonden ondernemingen of van toegelaten instellingen en met hen verbonden ondernemingen;

faciliteren van huurdersorganisaties of bewonerscommissies bij de aan hen opgedragen taken bij of krachtens deze wet en de Wet op het overleg huurders verhuurder en verlenen van diensten ten behoeve van de administratie van huurdersorganisaties of bewonerscommissies;

verbetering van de energetische prestatie, waaronder begrepen het opwekken van hernieuwbare energie, van haar voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden of die van een andere toegelaten instelling.

Het gebied van de volkshuisvesting omvat de werkzaamheden, genoemd in het tweede lid, onderdelen d tot en met h, die behoren tot de diensten van algemeen economisch belang, en, voor zover daarmee verband houdende, de werkzaamheden, bedoeld in het tweede lid, onderdeel i, voor zover deze worden verricht in gebieden waar woongelegenheden in eigendom van toegelaten instellingen gelegen zijn, en voor zover de gebouwen, bedoeld in de onderdelen d en g van dat lid, een op een wijk, buurt of buurtschap in een zodanig gebied gerichte functie hebben.

Het gebied van de volkshuisvesting omvat de werkzaamheden, genoemd in het tweede lid, onderdelen a tot en met h, die niet behoren tot de diensten van algemeen economisch belang, en, voor zover daarmee verband houdende, de werkzaamheden, bedoeld in het tweede lid, onderdeel i, voor zover:

zij worden verricht in gebieden waar woongelegenheden in eigendom van toegelaten instellingen gelegen zijn, en voor zover de gebouwen, bedoeld in de onderdelen d en g van dat lid, een op een wijk, buurt of buurtschap in een zodanig gebied gerichte functie hebben;

zij worden verricht op bebouwde grond;

indien zij door toegelaten instellingen of samenwerkingsvennootschappen worden verricht op niet bebouwde grond: die werkzaamheden bijdragen aan de diensten van algemeen economisch belang welke aan hen ingevolge artikel 47, eerste lid, zijn opgedragen, en

indien werkzaamheden als genoemd in het tweede lid, onderdeel g, en, voor zover daarmee verband houdende, werkzaamheden als bedoeld in het tweede lid, onderdeel i, door andere met toegelaten instellingen verbonden ondernemingen worden verricht op niet bebouwde grond: die werkzaamheden bijdragen aan het verrichten van hun andere werkzaamheden op het gebied van de volkshuisvesting.

Het derde lid, het vierde lid, aanhef en onderdelen a en b, en het ten aanzien daarvan bepaalde krachtens het zesde lid, is niet van toepassing op met toegelaten instellingen verbonden ondernemingen, met uitzondering van samenwerkingsvennootschappen.

Bij algemene maatregel van bestuur worden nadere voorschriften gegeven omtrent het toepassingsbereik van het tweede lid, onderdelen a, b, c, d, f, g, i, j, k en l, en derde en vierde lid.

Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur kunnen gevallen worden bepaald waarin en voorwaarden worden gesteld waaronder het de toegelaten instellingen, de met hen verbonden ondernemingen en de samenwerkingsvennootschappen, is toegestaan om de volgende werkzaamheden te verrichten, die alsdan tot het gebied van de volkshuisvesting behoren:

het toewijzen en verhuren van woongelegenheden en aanhorigheden van derden;

het in stand houden van en het treffen van kleinschalige voorzieningen aan gebouwen en woongelegenheden en aanhorigheden van derden;

het huren van gebouwen en woongelegenheden en aanhorigheden van derden, ten behoeve van het verrichten van de werkzaamheden, bedoeld in de onderdelen a en b, en

het verlenen van diensten ten behoeve van de bedrijfsvoering of administratie van derden, voor zover die werkzaamheden betrekking hebben op verhuur van woongelegenheden en aanhorigheden.