Статья 45
действуетДопущенные организации · Werkzaamheden
Допущенные организации, связанные с ними предприятия, единственным поставщиком капитала для которых они являются, а также товарищества, осуществляющие совместную деятельность, действуют исключительно в сфере жилищного обеспечения. Если допущенная организация вносит часть капитала связанного с ней предприятия, то такое предприятие, в соответствии с предписаниями, которые должны быть установлены в отношении этого посредством или на основании общего административного акта, осуществляет деятельность в сфере жилищного обеспечения как минимум пропорционально этой части.
Сфера жилищного обеспечения охватывает исключительно осуществляемую допущенной организацией или связанным с ней предприятием:
осуществление строительства и приобретение жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, а также относящихся к ним объектов недвижимого имущества и инфраструктуры, равно как обременение, распределение, сдача в аренду, отчуждение и организация сноса таких жилых помещений и относящихся к ним объектов, принадлежащих ей, а также принадлежащих допущенным организациям (toegelaten instellingen) или связанным с ними предприятиям, установление на них права долгосрочной аренды (erfpacht), права застройки (opstal) или права пользования (vruchtgebruik), а также передача права экономического владения ими;
поддержание в надлежащем состоянии и обеспечение мерами по обустройству предназначенных для постоянного проживания жилых помещений, а также относящихся к ним объектов недвижимого имущества и инфраструктуры, принадлежащих ей или допущенным организациям (toegelaten instellingen) либо связанным с ними предприятиям, а также непосредственно прилегающей к ним территории;
оказание услуг:
жильцам жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, и членам жилищных кооперативов, которым она отчуждала такие жилые помещения, в той мере, в какой эти услуги непосредственно связаны с проживанием или относятся к накладным расходам в целях повышения энергоэффективности этих жилых помещений или их устойчивого содержания;
лица, которые заявляют ей о своем намерении занять жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, постольку, поскольку эти услуги непосредственно связаны с их жилищным обеспечением; и
арендаторы зданий, указанных в подпунктах d или g, в той мере, в какой эти услуги непосредственно связаны с использованием данных зданий;
осуществлять строительство и приобретение зданий, имеющих социально значимое назначение, а также их недвижимых и инфраструктурных принадлежностей, а равно сдавать в аренду, отчуждать и осуществлять снос таких зданий и принадлежностей, принадлежащих как самой организации, так и допущенным учреждениям (toegelaten instellingen) или связанным с ними предприятиям, устанавливать на них право долгосрочной аренды (erfpacht), право застройки (opstal) или право пользования (vruchtgebruik), а также передавать их экономическую собственность;
поддержание в надлежащем состоянии и принятие мер по обеспечению сохранности зданий, указанных в подпункте «d», а также их недвижимых и инфраструктурных принадлежностей, равно как и принадлежностей допущенных организаций (toegelaten instellingen) или связанных с ними предприятий, и непосредственно прилегающей к ним территории;
содействие обеспечению благоприятных условий проживания в непосредственной близости от жилых помещений или иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих допущенной организации, либо от жилых помещений, указанных в седьмой части, или в интересах арендаторов таких жилых помещений;
осуществление строительства и приобретение зданий, имеющих мелкомасштабное коммерческое целевое назначение, а также их недвижимых и инфраструктурных принадлежностей, а равно сдача в аренду, отчуждение и организация сноса таких зданий и принадлежностей, принадлежащих ей, а также принадлежащих допущенным организациям (toegelaten instellingen) или связанным с ними предприятиям, установление на них права долгосрочной аренды (erfpacht), права застройки (opstal) или права пользования (vruchtgebruik), а также передача права экономического владения ими;
поддержание в надлежащем состоянии и принятие мер по обеспечению сохранности зданий, указанных в подпункте «g», а также их недвижимых и инфраструктурных принадлежностей, равно как и принадлежностей допущенных организаций (toegelaten instellingen) или связанных с ними предприятий, и непосредственно прилегающей к ним территории;
выполнение работ, которые необходимым образом вытекают из выполнения работ, указанных в пунктах с «a» по «h» включительно, к которым относится приобретение или организация сноса недвижимого имущества, если это осуществляется в целях выполнения на земельном участке, на котором расположено указанное имущество, работ в соответствии с положениями, установленными пунктами «a», «d» и «g», третьей или четвертой частью и шестой частью, а также на основании таковых;
оказание услуг в целях ведения хозяйственной деятельности или администрирования, включая распределение жилых помещений и относящихся к ним объектов, для аффилированных с ней предприятий или для допущенных организаций (toegelaten instellingen) и аффилированных с ними предприятий;
содействие организациям арендаторов или комитетам жильцов в выполнении возложенных на них задач в соответствии с настоящим законом или на основании настоящего закона и Закона о консультациях между арендаторами и арендодателями, а также предоставление услуг для нужд делопроизводства организаций арендаторов или комитетов жильцов;
улучшение энергетических показателей, включая выработку возобновляемой энергии, её жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, или жилых помещений другой допущенной организации.
Сфера жилищного обеспечения включает в себя виды деятельности, указанные во втором абзаце, пунктах с d по h включительно, которые относятся к услугам, представляющим общий экономический интерес, а также, в той мере, в какой это с ними связано, виды деятельности, предусмотренные во втором абзаце, пункте i, при условии, что они осуществляются в районах, где расположены жилые помещения, находящиеся в собственности допущенных организаций (toegelaten instellingen), и при условии, что здания, указанные в пунктах d и g того же абзаца, выполняют функцию, ориентированную на микрорайон, квартал или поселение в таком районе.
Сфера жилищного обеспечения включает в себя виды деятельности, указанные во втором пункте, подпунктах «a» – «h» включительно, которые не относятся к услугам, представляющим общий экономический интерес, а также, в той мере, в какой это с ними связано, виды деятельности, предусмотренные во втором пункте, подпункте «i», постольку, поскольку:
они осуществляются на территориях, где расположены жилые помещения, находящиеся в собственности допущенных организаций, и в той мере, в какой здания, указанные в подпунктах «d» и «g» этого пункта, выполняют функцию, ориентированную на район, квартал или поселение, находящееся на такой территории;
они совершаются на застроенном земельном участке;
если они осуществляются уполномоченными учреждениями или партнерскими компаниями на незастроенном земельном участке: данные работы способствуют оказанию услуг, представляющих общий экономический интерес, которые возложены на них в соответствии со статьей 47, частью первой, и
если работы, указанные во втором абзаце, подпункт «g», и, в той мере, в какой они с ними связаны, работы, указанные во втором абзаце, подпункт «i», выполняются другими предприятиями, связанными с допущенными учреждениями (toegelaten instellingen), на незастроенном земельном участке: данные работы способствуют выполнению их иных работ в сфере жилищного обеспечения.
Третий абзац, четвертый абзац, вводная часть и пункты «a» и «b», а также положения, установленные в отношении них на основании шестого абзаца, не применяются к предприятиям, связанным с допущенными организациями (toegelaten instellingen), за исключением партнерств (samenwerkingsvennootschappen).
Посредством общего административного акта (algemene maatregel van bestuur) устанавливаются дополнительные предписания относительно сферы применения второго абзаца, подпунктов a, b, c, d, f, g, i, j, k и l, а также третьего и четвертого абзацев.
Посредством или на основании общего административного акта могут быть определены случаи, в которых, и установлены условия, при которых допущенным организациям, связанным с ними предприятиям и партнерским компаниям разрешается осуществлять следующие виды деятельности, которые в таком случае относятся к сфере жилищного обеспечения:
предоставление в пользование и сдача внаем жилых помещений и относящихся к ним принадлежностей, принадлежащих третьим лицам;
поддержание в надлежащем состоянии и принятие мер по обеспечению мелкомасштабного обустройства зданий, жилых помещений и относящихся к ним принадлежностей, принадлежащих третьим лицам;
аренда зданий, жилых помещений и относящихся к ним принадлежностей, принадлежащих третьим лицам, в целях осуществления деятельности, указанной в пунктах «a» и «b», и
оказание услуг в интересах ведения хозяйственной деятельности или администрирования третьих лиц, в той мере, в какой указанная деятельность относится к сдаче внаем жилых помещений и относящихся к ним принадлежностей.
De toegelaten instellingen, de met hen verbonden ondernemingen van welke zij de enige verstrekker van kapitaal zijn en de samenwerkingsvennootschappen zijn uitsluitend werkzaam op het gebied van de volkshuisvesting. Indien een toegelaten instelling een deel van het kapitaal van een met haar verbonden onderneming inbrengt, is die onderneming, overeenkomstig bij of krachtens algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven voorschriften, ten minste naar rato van dat deel werkzaam op het gebied van de volkshuisvesting.
Het gebied van de volkshuisvesting omvat uitsluitend het door de toegelaten instelling of door een met haar verbonden onderneming:
doen bouwen en verwerven van voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden, alsmede bezwaren, toewijzen, verhuren, vervreemden en doen slopen van haar zodanige woongelegenheden en aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, daarop vestigen van een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, en overdragen van de economische eigendom daarvan;
in stand houden van en treffen van voorzieningen aan haar voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, en aan de direct daaraan grenzende omgeving;
verlenen van diensten aan:
bewoners van voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden en aan leden van wooncoöperaties aan welke zij zodanige woongelegenheden heeft vervreemd, voor zover die diensten rechtstreeks verband houden met de bewoning of betrekking hebben op overhead ten behoeve van de verduurzaming van deze woongelegenheden of het duurzaam in stand houden daarvan;
personen die haar te kennen geven voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden te willen betrekken, voor zover die diensten rechtstreeks verband houden met hun huisvesting; en
huurders van gebouwen bedoeld in de onderdelen d of g, voor zover die diensten rechtstreeks verband houden met het gebruik van deze gebouwen;
doen bouwen en verwerven van gebouwen die een maatschappelijke gebruiksbestemming hebben en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden, alsmede bezwaren, verhuren, vervreemden en doen slopen van haar zodanige gebouwen en aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, daarop vestigen van een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, en overdragen van de economische eigendom daarvan;
in stand houden van en treffen van voorzieningen aan haar gebouwen als bedoeld in onderdeel d en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, en aan de direct daaraan grenzende omgeving;
bijdragen aan de leefbaarheid in de directe nabijheid van woongelegenheden of andere onroerende zaken van de toegelaten instelling of van woongelegenheden als bedoeld in het zevende lid, of ten behoeve van de huurders van die woongelegenheden;
doen bouwen en verwerven van gebouwen die een kleinschalige bedrijfsmatige gebruiksbestemming hebben en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden, alsmede bezwaren, verhuren, vervreemden en doen slopen van haar zodanige gebouwen en aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, daarop vestigen van een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, en overdragen van de economische eigendom daarvan;
in stand houden van en treffen van voorzieningen aan haar gebouwen als bedoeld in onderdeel g en hun onroerende en infrastructurele aanhorigheden en die van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, en aan de direct daaraan grenzende omgeving;
verrichten van de werkzaamheden die noodzakelijkerwijs voortvloeien uit het verrichten van de werkzaamheden, genoemd in de onderdelen a tot en met h, waartoe behoren het verwerven of doen slopen van onroerende zaken, indien dat geschiedt met het oog op het op de grond waar die zaken gelegen zijn verrichten van werkzaamheden overeenkomstig het bepaalde bij en krachtens de onderdelen a, d en g, het derde of vierde lid en het zesde lid;
verlenen van diensten ten behoeve van de bedrijfsvoering of administratie, waaronder mede begrepen het toewijzen van woongelegenheden en aanhorigheden, van haar verbonden ondernemingen of van toegelaten instellingen en met hen verbonden ondernemingen;
faciliteren van huurdersorganisaties of bewonerscommissies bij de aan hen opgedragen taken bij of krachtens deze wet en de Wet op het overleg huurders verhuurder en verlenen van diensten ten behoeve van de administratie van huurdersorganisaties of bewonerscommissies;
verbetering van de energetische prestatie, waaronder begrepen het opwekken van hernieuwbare energie, van haar voor permanent verblijf bedoelde woongelegenheden of die van een andere toegelaten instelling.
Het gebied van de volkshuisvesting omvat de werkzaamheden, genoemd in het tweede lid, onderdelen d tot en met h, die behoren tot de diensten van algemeen economisch belang, en, voor zover daarmee verband houdende, de werkzaamheden, bedoeld in het tweede lid, onderdeel i, voor zover deze worden verricht in gebieden waar woongelegenheden in eigendom van toegelaten instellingen gelegen zijn, en voor zover de gebouwen, bedoeld in de onderdelen d en g van dat lid, een op een wijk, buurt of buurtschap in een zodanig gebied gerichte functie hebben.
Het gebied van de volkshuisvesting omvat de werkzaamheden, genoemd in het tweede lid, onderdelen a tot en met h, die niet behoren tot de diensten van algemeen economisch belang, en, voor zover daarmee verband houdende, de werkzaamheden, bedoeld in het tweede lid, onderdeel i, voor zover:
zij worden verricht in gebieden waar woongelegenheden in eigendom van toegelaten instellingen gelegen zijn, en voor zover de gebouwen, bedoeld in de onderdelen d en g van dat lid, een op een wijk, buurt of buurtschap in een zodanig gebied gerichte functie hebben;
zij worden verricht op bebouwde grond;
indien zij door toegelaten instellingen of samenwerkingsvennootschappen worden verricht op niet bebouwde grond: die werkzaamheden bijdragen aan de diensten van algemeen economisch belang welke aan hen ingevolge artikel 47, eerste lid, zijn opgedragen, en
indien werkzaamheden als genoemd in het tweede lid, onderdeel g, en, voor zover daarmee verband houdende, werkzaamheden als bedoeld in het tweede lid, onderdeel i, door andere met toegelaten instellingen verbonden ondernemingen worden verricht op niet bebouwde grond: die werkzaamheden bijdragen aan het verrichten van hun andere werkzaamheden op het gebied van de volkshuisvesting.
Het derde lid, het vierde lid, aanhef en onderdelen a en b, en het ten aanzien daarvan bepaalde krachtens het zesde lid, is niet van toepassing op met toegelaten instellingen verbonden ondernemingen, met uitzondering van samenwerkingsvennootschappen.
Bij algemene maatregel van bestuur worden nadere voorschriften gegeven omtrent het toepassingsbereik van het tweede lid, onderdelen a, b, c, d, f, g, i, j, k en l, en derde en vierde lid.
Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur kunnen gevallen worden bepaald waarin en voorwaarden worden gesteld waaronder het de toegelaten instellingen, de met hen verbonden ondernemingen en de samenwerkingsvennootschappen, is toegestaan om de volgende werkzaamheden te verrichten, die alsdan tot het gebied van de volkshuisvesting behoren:
het toewijzen en verhuren van woongelegenheden en aanhorigheden van derden;
het in stand houden van en het treffen van kleinschalige voorzieningen aan gebouwen en woongelegenheden en aanhorigheden van derden;
het huren van gebouwen en woongelegenheden en aanhorigheden van derden, ten behoeve van het verrichten van de werkzaamheden, bedoeld in de onderdelen a en b, en
het verlenen van diensten ten behoeve van de bedrijfsvoering of administratie van derden, voor zover die werkzaamheden betrekking hebben op verhuur van woongelegenheden en aanhorigheden.