Стаття 12d
чиннаОсобливі положення
Колегія бургомістра та олдерменів може, якщо об'єднання власників стосовно будівлі, що перебуває в його управлінні, не має плану технічного обслуговування, а ця будівля розташована в районі, де, на думку колегії бургомістра та олдерменів, рівень життєдіяльності перебуває під загрозою, зобов'язати таке об'єднання власників протягом строку, визначеного колегією бургомістра та олдерменів, забезпечити складання плану технічного обслуговування експертною особою або експертною установою, а також забезпечити чинність цього плану протягом усього терміну його дії. У разі, якщо такий термін дії перевищує п'ять років, зазначене у попередньому реченні зобов'язання також включає обов'язок забезпечувати перегляд плану технічного обслуговування кожні п'ять років експертною особою або експертною установою.
Колегія бургомістра та олдерменів не покладає зобов’язання, зазначене у першому абзаці, доти, доки із застосуванням статті 127a Книги 5 Цивільного кодексу не буде скликано збори власників і об’єднання власників не матиме плану технічного обслуговування протягом трьох місяців після проведення таких зборів. Перше речення не застосовується, якщо можна обґрунтовано передбачити, що скликання зборів власників, зазначених у цьому реченні, або дотримання тримісячного строку, зазначеного у цьому реченні, не призведе до того, що об’єднання власників з власної ініціативи розробить або забезпечить розроблення плану технічного обслуговування.
План утримання, зазначений у першій частині, містить принаймні:
роботи з технічного обслуговування та ремонту, а також оновлення тих частин будівлі, управління якими здійснює об'єднання власників, протягом п'ятирічного періоду;
кошторис витрат, пов’язаних із роботами та оновленнями, зазначеними у підпункті «а», а також рівномірний розподіл цих витрат за відповідними роками;
кошторис необхідних щорічних відрахувань для покриття витрат, окрім звичайних щорічних витрат, після закінчення періоду, на який поширюється план технічного обслуговування.
Об’єднання власників протягом чотирьох тижнів після складання плану технічного обслуговування, зазначеного у першому абзаці, надсилає копію цього плану колегії бургомістра та олдерменів.
Якщо дозвіл на скликання зборів власників, як це передбачено статтею 127a, частина 1, вступна частина, Книги 5 Цивільного кодексу, видається протягом п'яти років після видання попереднього дозволу, колегія бургомістра та ешевенів може зобов'язати відповідне об'єднання власників передати управління професійному управителю.
Het college van burgemeester en wethouders kan, indien een vereniging van eigenaars ten behoeve van een bij haar in beheer zijnd gebouw niet beschikt over een onderhoudsplan en dat gebouw is gelegen in een gebied waarin de leefbaarheid naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders onder druk staat, die vereniging van eigenaars verplichten tot het binnen een door het college van burgemeester en wethouders te bepalen termijn laten opstellen van een onderhoudsplan door een deskundig persoon of een deskundige instantie en tot het van kracht laten blijven van dat plan gedurende zijn looptijd. Voor zover die looptijd langer is dan vijf jaar, omvat de in de vorige volzin bedoelde verplichting mede de verplichting het onderhoudsplan elke vijf jaar door een deskundig persoon of een deskundige instantie te laten herzien.
Het college van burgemeester en wethouders legt een verplichting als bedoeld in het eerste lid niet op dan nadat met toepassing van artikel 127a van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek een vergadering van eigenaars is bijeengeroepen en de vereniging van eigenaars niet binnen drie maanden nadat die vergadering heeft plaatsgevonden over een onderhoudsplan beschikt. De eerste volzin is niet van toepassing, indien redelijkerwijs voorzienbaar is dat het bijeenroepen van de vergadering van eigenaars, bedoeld in die zin, dan wel het in acht nemen van de termijn van drie maanden, bedoeld in die zin, er niet toe zal leiden dat de vereniging van eigenaars uit eigen beweging een onderhoudsplan opstelt of laat opstellen.
Het onderhoudsplan, bedoeld in het eerste lid, bevat ten minste:
de onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan en de vernieuwingen van die gedeelten van het gebouw waarover de vereniging van eigenaars het beheer voert over een periode van vijf jaar;
een schatting van de aan de werkzaamheden en de vernieuwingen, bedoeld in onderdeel a, verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren;
een schatting van de benodigde jaarlijkse reservering voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten na de periode waarop het onderhoudsplan betrekking heeft.
De vereniging van eigenaars zendt binnen vier weken na het opstellen van het onderhoudsplan, bedoeld in het eerste lid, een afschrift van het plan aan het college van burgemeester en wethouders.
Indien een machtiging tot het bijeenroepen van een vergadering van eigenaars als bedoeld in artikel 127a, eerste lid, aanhef, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek wordt afgegeven binnen vijf jaar nadat een eerdere machtiging is afgegeven, kan het college van burgemeester en wethouders de betrokken vereniging van eigenaars verplichten tot het uitbesteden van het beheer aan een professionele beheerder.