Статья 12d
действуетОсобые положения
Коллегия бургомистра и олдерменов может, в случае если товарищество собственников в отношении находящегося в его управлении здания не располагает планом технического обслуживания, а данное здание расположено в районе, в котором, по мнению коллегии бургомистра и олдерменов, условия проживания находятся под угрозой, обязать такое товарищество собственников в течение срока, определяемого коллегией бургомистра и олдерменов, обеспечить составление плана технического обслуживания экспертом или экспертной организацией, а также обеспечить действие этого плана в течение срока его реализации. В той мере, в какой указанный срок превышает пять лет, обязательство, упомянутое в предыдущем предложении, включает в себя также обязательство по обеспечению пересмотра плана технического обслуживания экспертом или экспертной организацией каждые пять лет.
Коллегия бургомистра и олдерменов не налагает обязательство, указанное в первом абзаце, до тех пор, пока с применением статьи 127a Книги 5 Гражданского кодекса не будет созвано собрание собственников и ассоциация собственников не будет располагать планом технического обслуживания в течение трех месяцев после проведения этого собрания. Первое предложение не применяется, если можно разумно предвидеть, что созыв собрания собственников, указанного в этом предложении, или соблюдение трехмесячного срока, указанного в этом предложении, не приведет к тому, что ассоциация собственников по собственной инициативе составит или обеспечит составление плана технического обслуживания.
План по содержанию, упомянутый в первом абзаце, содержит как минимум:
работы по техническому обслуживанию и ремонту, а также работы по обновлению тех частей здания, управление которыми осуществляет товарищество собственников, на период в пять лет;
смета расходов, связанных с работами и обновлениями, указанными в пункте «a», и равномерное распределение этих расходов по соответствующим годам;
оценка необходимого ежегодного резервирования для расходов, отличных от обычных ежегодных расходов, после периода, к которому относится план технического обслуживания.
Товарищество собственников в течение четырех недель после составления плана технического обслуживания, указанного в первом абзаце, направляет копию плана коллегии бургомистра и олдерменов.
Если разрешение на созыв собрания собственников, предусмотренное статьей 127a, часть 1, вводная часть, Книги 5 Гражданского кодекса, выдается в течение пяти лет после выдачи предыдущего разрешения, коллегия бургомистра и олдерменов может обязать соответствующее товарищество собственников передать управление профессиональному управляющему.
Het college van burgemeester en wethouders kan, indien een vereniging van eigenaars ten behoeve van een bij haar in beheer zijnd gebouw niet beschikt over een onderhoudsplan en dat gebouw is gelegen in een gebied waarin de leefbaarheid naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders onder druk staat, die vereniging van eigenaars verplichten tot het binnen een door het college van burgemeester en wethouders te bepalen termijn laten opstellen van een onderhoudsplan door een deskundig persoon of een deskundige instantie en tot het van kracht laten blijven van dat plan gedurende zijn looptijd. Voor zover die looptijd langer is dan vijf jaar, omvat de in de vorige volzin bedoelde verplichting mede de verplichting het onderhoudsplan elke vijf jaar door een deskundig persoon of een deskundige instantie te laten herzien.
Het college van burgemeester en wethouders legt een verplichting als bedoeld in het eerste lid niet op dan nadat met toepassing van artikel 127a van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek een vergadering van eigenaars is bijeengeroepen en de vereniging van eigenaars niet binnen drie maanden nadat die vergadering heeft plaatsgevonden over een onderhoudsplan beschikt. De eerste volzin is niet van toepassing, indien redelijkerwijs voorzienbaar is dat het bijeenroepen van de vergadering van eigenaars, bedoeld in die zin, dan wel het in acht nemen van de termijn van drie maanden, bedoeld in die zin, er niet toe zal leiden dat de vereniging van eigenaars uit eigen beweging een onderhoudsplan opstelt of laat opstellen.
Het onderhoudsplan, bedoeld in het eerste lid, bevat ten minste:
de onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan en de vernieuwingen van die gedeelten van het gebouw waarover de vereniging van eigenaars het beheer voert over een periode van vijf jaar;
een schatting van de aan de werkzaamheden en de vernieuwingen, bedoeld in onderdeel a, verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren;
een schatting van de benodigde jaarlijkse reservering voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten na de periode waarop het onderhoudsplan betrekking heeft.
De vereniging van eigenaars zendt binnen vier weken na het opstellen van het onderhoudsplan, bedoeld in het eerste lid, een afschrift van het plan aan het college van burgemeester en wethouders.
Indien een machtiging tot het bijeenroepen van een vergadering van eigenaars als bedoeld in artikel 127a, eerste lid, aanhef, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek wordt afgegeven binnen vijf jaar nadat een eerdere machtiging is afgegeven, kan het college van burgemeester en wethouders de betrokken vereniging van eigenaars verplichten tot het uitbesteden van het beheer aan een professionele beheerder.