Стаття 14
чиннаКритерії перевірки та рішення орендної комісії (huurcommissie)
У разі подання заяви, як це передбачено статтею 7:254 Цивільного кодексу, Комісія з питань оренди (huurcommissie) виносить рішення щодо обґрунтованості орендної плати. Комісія з питань оренди перевіряє обґрунтованість погодженої орендної плати на відповідність правилам, встановленим згідно зі статтею 10, частиною першою. Комісія з питань оренди зазначає, яке зниження орендної плати вона вважає обґрунтованим, у якому разі вона також вказує, до якого розміру орендної плати призводить таке зниження, або зазначає, що не вважає зниження орендної плати обґрунтованим. Якщо зниження орендної плати на підставі пропозиції, що лежить в його основі, призвело б до розміру орендної плати, який є вищим за граничний розмір орендної плати, що діє згідно зі статтею 10, частиною першою, Комісія з питань оренди знижує орендну плату до максимально дозволеного розміру орендної плати.
Якщо йдеться про пропозицію щодо зниження розміру орендної плати, як це передбачено статтею 7:252b, частиною першою, Цивільного кодексу:
комісія з питань оренди (huurcommissie) перевіряє, оскільки дохід домогосподарства є предметом спору між сторонами, чи є цей дохід домогосподарства у базовому році:
дорівнює або є нижчим за суму, зазначену у статті 14, частині третій, Закону про житлові субсидії, або
дорівнює або є нижчим за суму, що застосовується до домогосподарства орендаря на підставі статті 10, частини другої, пункту «а», підпункту 1° або підпункту 3°,
чи не є орендна плата після зниження доходу домогосподарства, як це передбачено статтею 7:252b, частиною першою, Цивільного кодексу, вищою за орендну плату, яка діяла б, якби вона за період, що триває з моменту подання пропозиції, зазначеної у вступній частині цієї частини статті, до моменту, що передує їй на три роки, була також обґрунтована нижчим доходом домогосподарства та відповідним нижчим максимальним відсотком підвищення орендної плати або, відповідно, нижчою максимальною сумою підвищення орендної плати, та
чи є орендна плата після зниження доходу домогосподарства, як це передбачено статтею 7:252b, частиною першою, вступною частиною та підпунктом 1° Цивільного кодексу, надалі не вищою за суму, встановлену відповідно до статті 3, частини другої.
Статті 11, частина четверта, та 13, частини друга, четверта, п'ята, перше та друге речення, і шоста, застосовуються відповідним чином.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:254 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de huurprijs. De huurcommissie toetst de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs aan de krachtens artikel 10, eerste lid, gegeven regels. De huurcommissie spreekt uit welke huurprijsverlaging zij redelijk acht, in welk geval zij tevens aangeeft tot welke huurprijs die huurprijsverlaging leidt, dan wel dat zij een huurprijsverlaging niet redelijk acht. Indien de huurprijsverlaging op grond van het daaraan ten grondslag liggende voorstel tot een huurprijs zou leiden die hoger is dan de krachtens artikel 10, eerste lid, geldende maximale huurprijsgrens, verlaagt de Huurcommissie de huurprijs naar de maximaal toegestane huurprijs.
Indien sprake is van een voorstel tot verlaging van de huurprijs als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek:
toetst de huurcommissie, voor zover het huishoudinkomen voorwerp van geschil is tussen partijen, of dat huishoudinkomen in het peiljaar:
gelijk is aan of lager is dan het in artikel 14, derde lid, van de Wet op de huurtoeslag bedoelde bedrag, of
gelijk is aan of lager is dan het op grond van artikel 10, tweede lid, onderdeel a, onder 1° dan wel onder 3°, voor het huishouden van de huurder toepasselijke bedrag,
is de huurprijs na een daling van het huishoudinkomen als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek niet hoger dan de huurprijs die zou hebben gegolden, indien die over het tijdvak dat loopt van het tijdstip van het doen van het voorstel, bedoeld in de aanhef van dat artikellid, tot het tijdstip dat drie jaar daaraan voorafgaat, mede gebaseerd was geweest op het lagere huishoudinkomen en het daarmee corresponderende lagere maximale huurverhogingspercentage respectievelijk lagere maximale huurverhogingsbedrag, en
is de huurprijs na een daling van het huishoudinkomen als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, aanhef en onder 1°, van het Burgerlijk Wetboek voorts niet hoger dan het krachtens artikel 3, tweede lid, vastgestelde bedrag.
De artikelen 11, vierde lid, en 13, tweede, vierde, vijfde, eerste en tweede volzin, en zesde lid, zijn van overeenkomstige toepassing.