Article 14
in forceReview criteria and rulings of the Rent Tribunal (huurcommissie)
In the event of a petition as referred to in Article 7:254 of the Civil Code, the Rent Tribunal (huurcommissie) shall render a decision regarding the reasonableness of the rent. The Rent Tribunal shall assess the reasonableness of the agreed rent against the rules established pursuant to Article 10, paragraph 1. The Rent Tribunal shall state which rent reduction it deems reasonable, in which case it shall also indicate the rent to which such rent reduction leads, or that it does not deem a rent reduction reasonable. If the rent reduction, based on the proposal underlying it, would lead to a rent that is higher than the maximum rent limit applicable pursuant to Article 10, paragraph 1, the Rent Tribunal shall reduce the rent to the maximum permitted rent.
If there is a proposal for a reduction of the rent as referred to in Article 7:252b, paragraph 1, of the Civil Code:
the Rent Tribunal (huurcommissie) shall assess, insofar as the household income is the subject of a dispute between the parties, whether that household income in the reference year:
is equal to or lower than the amount referred to in Article 14, paragraph 3, of the Housing Allowance Act (Wet op de huurtoeslag), or
is equal to or lower than the amount applicable to the tenant's household pursuant to Article 10, paragraph 2, point (a), under 1° or under 3°,
is the rent, following a decrease in household income as referred to in Article 7:252b, paragraph 1, of the Civil Code, not higher than the rent that would have applied if, over the period running from the time of making the proposal referred to in the opening clause of that paragraph until the time three years prior thereto, it had also been based on the lower household income and the corresponding lower maximum rent increase percentage or lower maximum rent increase amount, respectively, and
the rent, following a decrease in household income as referred to in Article 7:252b, paragraph 1, preamble and under 1°, of the Civil Code, shall furthermore not exceed the amount determined pursuant to Article 3, paragraph 2.
Articles 11, paragraph 4, and 13, paragraphs 2, 4, 5, first and second sentence, and 6, shall apply mutatis mutandis.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:254 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de huurprijs. De huurcommissie toetst de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs aan de krachtens artikel 10, eerste lid, gegeven regels. De huurcommissie spreekt uit welke huurprijsverlaging zij redelijk acht, in welk geval zij tevens aangeeft tot welke huurprijs die huurprijsverlaging leidt, dan wel dat zij een huurprijsverlaging niet redelijk acht. Indien de huurprijsverlaging op grond van het daaraan ten grondslag liggende voorstel tot een huurprijs zou leiden die hoger is dan de krachtens artikel 10, eerste lid, geldende maximale huurprijsgrens, verlaagt de Huurcommissie de huurprijs naar de maximaal toegestane huurprijs.
Indien sprake is van een voorstel tot verlaging van de huurprijs als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek:
toetst de huurcommissie, voor zover het huishoudinkomen voorwerp van geschil is tussen partijen, of dat huishoudinkomen in het peiljaar:
gelijk is aan of lager is dan het in artikel 14, derde lid, van de Wet op de huurtoeslag bedoelde bedrag, of
gelijk is aan of lager is dan het op grond van artikel 10, tweede lid, onderdeel a, onder 1° dan wel onder 3°, voor het huishouden van de huurder toepasselijke bedrag,
is de huurprijs na een daling van het huishoudinkomen als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek niet hoger dan de huurprijs die zou hebben gegolden, indien die over het tijdvak dat loopt van het tijdstip van het doen van het voorstel, bedoeld in de aanhef van dat artikellid, tot het tijdstip dat drie jaar daaraan voorafgaat, mede gebaseerd was geweest op het lagere huishoudinkomen en het daarmee corresponderende lagere maximale huurverhogingspercentage respectievelijk lagere maximale huurverhogingsbedrag, en
is de huurprijs na een daling van het huishoudinkomen als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, aanhef en onder 1°, van het Burgerlijk Wetboek voorts niet hoger dan het krachtens artikel 3, tweede lid, vastgestelde bedrag.
De artikelen 11, vierde lid, en 13, tweede, vierde, vijfde, eerste en tweede volzin, en zesde lid, zijn van overeenkomstige toepassing.