Статья 14
действуетКритерии проверки и решения арендной комиссии (huurcommissie)
В случае подачи заявления, предусмотренного статьей 7:254 Гражданского кодекса, арендная комиссия (huurcommissie) выносит решение относительно разумности размера арендной платы. Арендная комиссия проверяет разумность согласованного размера арендной платы на соответствие правилам, установленным в соответствии со статьей 10, частью первой. Арендная комиссия постановляет, какой размер снижения арендной платы она считает разумным, при этом указывая, к какому размеру арендной платы приводит данное снижение, либо постановляет, что снижение арендной платы является неразумным. Если снижение арендной платы на основании послужившего для него основанием предложения привело бы к размеру арендной платы, превышающему предельный размер арендной платы, действующий в соответствии со статьей 10, частью первой, арендная комиссия снижает арендную плату до максимально допустимого размера.
В случае если речь идет о предложении о снижении размера арендной платы, как это предусмотрено в статье 7:252b, часть первая, Гражданского кодекса:
проверяет ли комиссия по аренде (huurcommissie), в той мере, в какой совокупный доход домохозяйства является предметом спора между сторонами, соответствует ли этот совокупный доход домохозяйства в базовом году:
равняется или ниже суммы, указанной в статье 14, части третьей, Закона о жилищных субсидиях, или
равен или ниже суммы, применимой к домохозяйству арендатора на основании статьи 10, части второй, подпункта «а», пункта 1° или пункта 3°,
не превышает ли размер арендной платы после снижения совокупного дохода домохозяйства, как это предусмотрено в статье 7:252b, часть первая, Гражданского кодекса, размер арендной платы, который действовал бы, если бы за период, исчисляемый с момента внесения предложения, указанного в вводной части этой части статьи, до момента, предшествующего ему на три года, она была основана, в том числе, на более низком совокупном доходе домохозяйства и соответствующем ему более низком максимальном проценте повышения арендной платы или, соответственно, более низкой максимальной сумме повышения арендной платы, и
является ли арендная плата после снижения дохода домохозяйства, как указано в статье 7:252b, часть первая, вводная часть и подпункт 1°, Гражданского кодекса, сверх того, не выше суммы, установленной в соответствии со статьей 3, часть вторая.
Статьи 11, часть четвертая, и 13, части вторая, четвертая, пятая (первое и второе предложения) и шестая, применяются соответствующим образом.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:254 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de huurprijs. De huurcommissie toetst de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs aan de krachtens artikel 10, eerste lid, gegeven regels. De huurcommissie spreekt uit welke huurprijsverlaging zij redelijk acht, in welk geval zij tevens aangeeft tot welke huurprijs die huurprijsverlaging leidt, dan wel dat zij een huurprijsverlaging niet redelijk acht. Indien de huurprijsverlaging op grond van het daaraan ten grondslag liggende voorstel tot een huurprijs zou leiden die hoger is dan de krachtens artikel 10, eerste lid, geldende maximale huurprijsgrens, verlaagt de Huurcommissie de huurprijs naar de maximaal toegestane huurprijs.
Indien sprake is van een voorstel tot verlaging van de huurprijs als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek:
toetst de huurcommissie, voor zover het huishoudinkomen voorwerp van geschil is tussen partijen, of dat huishoudinkomen in het peiljaar:
gelijk is aan of lager is dan het in artikel 14, derde lid, van de Wet op de huurtoeslag bedoelde bedrag, of
gelijk is aan of lager is dan het op grond van artikel 10, tweede lid, onderdeel a, onder 1° dan wel onder 3°, voor het huishouden van de huurder toepasselijke bedrag,
is de huurprijs na een daling van het huishoudinkomen als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek niet hoger dan de huurprijs die zou hebben gegolden, indien die over het tijdvak dat loopt van het tijdstip van het doen van het voorstel, bedoeld in de aanhef van dat artikellid, tot het tijdstip dat drie jaar daaraan voorafgaat, mede gebaseerd was geweest op het lagere huishoudinkomen en het daarmee corresponderende lagere maximale huurverhogingspercentage respectievelijk lagere maximale huurverhogingsbedrag, en
is de huurprijs na een daling van het huishoudinkomen als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, aanhef en onder 1°, van het Burgerlijk Wetboek voorts niet hoger dan het krachtens artikel 3, tweede lid, vastgestelde bedrag.
De artikelen 11, vierde lid, en 13, tweede, vierde, vijfde, eerste en tweede volzin, en zesde lid, zijn van overeenkomstige toepassing.