Статья 13
действуетКритерии проверки и решения арендной комиссии (huurcommissie)
В случае подачи заявления, как это предусмотрено статьей 7:253 Гражданского кодекса, арендная комиссия выносит решение относительно обоснованности повышения арендной платы, указанного в лежащем в его основе предложении. Арендная комиссия постановляет, какое повышение арендной платы она считает обоснованным, в каком случае она также указывает, к какому размеру арендной платы приводит данное повышение, либо постановляет, что повышение арендной платы является необоснованным.
Комиссия по аренде (huurcommissie) указывает в решении дату вступления в силу повышения арендной платы, которой является дата вступления в силу, указанная в предложении, упомянутом в первом абзаце, либо более поздняя дата, если это предписано законом.
Комиссия по аренде проверяет предложение о повышении арендной платы на соответствие максимально допустимому проценту повышения арендной платы или, соответственно, максимально допустимой сумме повышения арендной платы, действующим на основании статьи 10, части второй, либо статьи 10а.
При оценке качества жилого помещения не принимаются во внимание удобства, которые арендатор установил по собственной инициативе за свой счет и вследствие которых уровень комфорта проживания может считаться повышенным.
Арендная комиссия проверяет предложение о повышении арендной платы, если арендатор заявил возражение против оценки жилого помещения, содержащейся в предложении, или если арендная плата, увеличенная на предлагаемое повышение, может превысить предельный размер арендной платы, а также на соответствие правилам, установленным в силу статьи 10, части 1, касающимся оценки качества жилого помещения. При этом Арендная комиссия формирует собственное суждение о качестве жилого помещения лишь в той мере, в какой это качество является предметом спора между сторонами в целом или в отдельных его частях. Арендная комиссия не формирует собственного суждения об энергетической эффективности жилого помещения, если собственник предоставил арендатору сертификат энергетической эффективности, выданный для данного жилого помещения в соответствии с правилами об энергетической эффективности зданий, установленными на основании статьи 4.3, части 1, вводной части и подпункта «а», в совокупности со статьей 4.20, вводной частью и подпунктом «m», Закона об окружающей среде (Omgevingswet). В случае предложения о повышении арендной платы, как это предусмотрено статьей 7:252a, частью 1, Гражданского кодекса, Арендная комиссия, в той мере, в какой доход домохозяйства в отчетном году является предметом спора между сторонами, также проверяет, является ли этот доход домохозяйства ниже или равен сумме, применимой к домохозяйству арендатора на основании статьи 10, части 2, подпункта «а», пункта 1° или пункта 3°, либо выше этой суммы.
Арендная комиссия оценивает качество жилого помещения и обоснованность изменения размера арендной платы в соответствии с состоянием, за исключением определения размера совокупного дохода домохозяйства, на момент даты вступления в силу, указанной в предложении об увеличении арендной платы.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:253 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de huurprijsverhoging die staat vermeld in het daaraan ten grondslag liggende voorstel. De huurcommissie spreekt uit welke huurprijsverhoging zij redelijk acht, in welk geval zij tevens aangeeft tot welke huurprijs die huurprijsverhoging leidt, dan wel dat zij een huurprijsverhoging niet redelijk acht.
De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de datum van ingang van de huurprijsverhoging, zijnde de in het in het eerste lid bedoelde voorstel vermelde datum van ingang, dan wel een latere datum indien de wet zulks voorschrijft.
De huurcommissie toetst het voorstel tot huurprijsverhoging aan het krachtens artikel 10, tweede lid, geldende maximale huurverhogingspercentage respectievelijk maximale huurverhogingsbedrag dan wel artikel 10a.
Bij de beoordeling van de kwaliteit van de woonruimte worden voorzieningen die de huurder onverplicht voor eigen rekening heeft aangebracht en waardoor het woongerief geacht kan worden te zijn gestegen, buiten beschouwing gelaten.
De huurcommissie toetst het voorstel tot huurprijsverhoging, indien de huurder bezwaar heeft gemaakt tegen de woningwaardering in het voorstel, dan wel indien de huurprijs, vermeerderd met de voorgestelde huurprijsverhoging, de maximale huurprijsgrens zou kunnen overschrijden, tevens aan de krachtens artikel 10, eerste lid, gegeven regels met betrekking tot de waardering van de kwaliteit van een woonruimte. Daarbij vormt de huurcommissie slechts een eigen oordeel over de kwaliteit van de woonruimte, voorzover die kwaliteit al dan niet op onderdelen voorwerp van geschil is tussen partijen. De huurcommissie vormt zich daarbij geen eigen oordeel over de energieprestatie van de woonruimte, indien de eigenaar een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder m, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat aan de huurder heeft verstrekt. Indien sprake is van een voorstel tot verhoging van de huurprijs als bedoeld in artikel 7: 252a, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek, toetst de huurcommissie, voor zover het huishoudinkomen in het peiljaar voorwerp van geschil is tussen partijen, tevens of dat huishoudinkomen lager is dan of gelijk is aan het op grond van artikel 10, tweede lid, onderdeel a, onder 1° dan wel onder 3°, voor het huishouden van de huurder toepasselijke bedrag, dan wel hoger is dan dat bedrag.
De huurcommissie beoordeelt de kwaliteit van de woonruimte en de redelijkheid van de wijziging van de huurprijs naar de toestand, met uitzondering van de bepaling van de hoogte van het huishoudinkomen, op het tijdstip van de in het voorstel tot verhoging van de huurprijs genoemde ingangsdatum.