Стаття 13
чиннаКритерії перевірки та рішення орендної комісії (huurcommissie)
У разі подання заяви, як це передбачено статтею 7:253 Цивільного кодексу, орендна комісія (huurcommissie) виносить рішення щодо обґрунтованості підвищення орендної плати, зазначеного у пропозиції, що лежить в основі такої заяви. Орендна комісія (huurcommissie) визначає, яке підвищення орендної плати вона вважає обґрунтованим, при цьому вона також зазначає, до якого розміру орендної плати призводить таке підвищення, або ж зазначає, що підвищення орендної плати є необґрунтованим.
Орендна комісія зазначає у рішенні дату набрання чинності підвищення орендної плати, якою є дата набрання чинності, зазначена у пропозиції, передбаченій у першому пункті, або пізніша дата, якщо це передбачено законом.
Орендна комісія перевіряє пропозицію щодо підвищення орендної плати на відповідність максимальному відсотку підвищення орендної плати або, відповідно, максимальній сумі підвищення орендної плати, що діють згідно зі статтею 10, частиною другою, або статтею 10a.
При оцінці якості житлового приміщення не беруться до уваги зручності, які орендар встановив за власний рахунок без зобов'язання на це і завдяки яким можна вважати, що рівень комфорту проживання підвищився.
Орендна комісія перевіряє пропозицію щодо підвищення орендної плати, якщо орендар висловив заперечення проти оцінки житла, зазначеної у пропозиції, або якщо орендна плата, збільшена на запропоноване підвищення, може перевищити максимальну межу орендної плати, а також перевіряє її на відповідність правилам, встановленим згідно зі статтею 10, частиною першою, стосовно оцінки якості житлового приміщення. При цьому орендна комісія формує власне судження щодо якості житлового приміщення лише в тій частині, в якій ця якість є або не є предметом спору між сторонами. Орендна комісія не формує власного судження щодо енергетичних показників житлового приміщення, якщо власник надав орендарю енергетичний сертифікат, виданий для цього житлового приміщення відповідно до правил щодо енергетичних показників будівель, встановлених на підставі статті 4.3, частини першої, вступної частини та пункту «a», у поєднанні зі статтею 4.20, вступною частиною та пунктом «m» Закону про навколишнє середовище (Omgevingswet). Якщо йдеться про пропозицію щодо підвищення орендної плати, як це передбачено статтею 7:252a, частиною першою, Цивільного кодексу, орендна комісія також перевіряє, чи є дохід домогосподарства у базовому році предметом спору між сторонами, а також чи є цей дохід домогосподарства нижчим або рівним сумі, що застосовується до домогосподарства орендаря на підставі статті 10, частини другої, пункту «a», підпункту 1° або підпункту 3°, чи є він вищим за цю суму.
Орендна комісія оцінює якість житлового приміщення та обґрунтованість зміни орендної плати відповідно до стану, за винятком визначення розміру доходу домогосподарства, на момент дати набрання чинності, зазначеної у пропозиції про підвищення орендної плати.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:253 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de huurprijsverhoging die staat vermeld in het daaraan ten grondslag liggende voorstel. De huurcommissie spreekt uit welke huurprijsverhoging zij redelijk acht, in welk geval zij tevens aangeeft tot welke huurprijs die huurprijsverhoging leidt, dan wel dat zij een huurprijsverhoging niet redelijk acht.
De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de datum van ingang van de huurprijsverhoging, zijnde de in het in het eerste lid bedoelde voorstel vermelde datum van ingang, dan wel een latere datum indien de wet zulks voorschrijft.
De huurcommissie toetst het voorstel tot huurprijsverhoging aan het krachtens artikel 10, tweede lid, geldende maximale huurverhogingspercentage respectievelijk maximale huurverhogingsbedrag dan wel artikel 10a.
Bij de beoordeling van de kwaliteit van de woonruimte worden voorzieningen die de huurder onverplicht voor eigen rekening heeft aangebracht en waardoor het woongerief geacht kan worden te zijn gestegen, buiten beschouwing gelaten.
De huurcommissie toetst het voorstel tot huurprijsverhoging, indien de huurder bezwaar heeft gemaakt tegen de woningwaardering in het voorstel, dan wel indien de huurprijs, vermeerderd met de voorgestelde huurprijsverhoging, de maximale huurprijsgrens zou kunnen overschrijden, tevens aan de krachtens artikel 10, eerste lid, gegeven regels met betrekking tot de waardering van de kwaliteit van een woonruimte. Daarbij vormt de huurcommissie slechts een eigen oordeel over de kwaliteit van de woonruimte, voorzover die kwaliteit al dan niet op onderdelen voorwerp van geschil is tussen partijen. De huurcommissie vormt zich daarbij geen eigen oordeel over de energieprestatie van de woonruimte, indien de eigenaar een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder m, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat aan de huurder heeft verstrekt. Indien sprake is van een voorstel tot verhoging van de huurprijs als bedoeld in artikel 7: 252a, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek, toetst de huurcommissie, voor zover het huishoudinkomen in het peiljaar voorwerp van geschil is tussen partijen, tevens of dat huishoudinkomen lager is dan of gelijk is aan het op grond van artikel 10, tweede lid, onderdeel a, onder 1° dan wel onder 3°, voor het huishouden van de huurder toepasselijke bedrag, dan wel hoger is dan dat bedrag.
De huurcommissie beoordeelt de kwaliteit van de woonruimte en de redelijkheid van de wijziging van de huurprijs naar de toestand, met uitzondering van de bepaling van de hoogte van het huishoudinkomen, op het tijdstip van de in het voorstel tot verhoging van de huurprijs genoemde ingangsdatum.