Стаття 10
чиннаКритерії перевірки та рішення орендної комісії (huurcommissie)
Загальним розпорядженням управління (algemene maatregel van bestuur) встановлюються правила щодо оцінки якості житлового приміщення, обґрунтованості орендної плати та її зміни, при цьому може бути встановлено розмежування між житловим приміщенням, щодо якого власник надав орендарю сертифікат енергетичної ефективності, виданий для цього приміщення відповідно до правил щодо енергетичної ефективності будівель, встановлених на підставі статті 4.3, частини першої, вступної частини та пункту «а», у поєднанні зі статтею 4.20, вступною частиною та пунктом «m» Закону про навколишнє середовище (Omgevingswet), або, якщо це не було зроблено, був зобов'язаний це зробити на підставі зазначених правил, а також може бути встановлено розмежування між житловим приміщенням, для якого встановлено вартість WOZ на підставі статті 17 Закону про оцінку нерухомого майна, та житловим приміщенням, для якого це не було зроблено, а також іншими житловими приміщеннями.
Міністерським розпорядженням встановлюється відсоток або сума максимального підвищення орендної плати, зокрема, на підставі:
відомості про те, чи є дохід домогосподарства за базовий рік або за рік перевірки доходу доходу орендаря та інших мешканців, які проживають у житловому приміщенні на момент дати набрання чинності, зазначеної у пропозиції про підвищення орендної плати:
не перевищує 59 504 євро, якщо домогосподарство складається з орендаря, або не перевищує 68 858 євро, якщо домогосподарство складається з орендаря та одного або кількох інших мешканців,
перевищує 59 504 євро, але не перевищує 70 149 євро, якщо домогосподарство складається з орендаря, або перевищує 68 858 євро, але не перевищує 93 531 євро, якщо домогосподарство складається з орендаря та одного або кількох інших мешканців,
перевищує 70 149 євро, якщо домогосподарство складається з орендаря, або перевищує 93 531 євро, якщо домогосподарство складається з орендаря та одного або кількох інших мешканців;
чинна орендна плата, та
обставина того, чи є це житлове приміщення самостійним житлом.
Міністерським розпорядженням суми, зазначені в підпункті «а», з 1 січня кожного року змінюються на відсоткову зміну станом на 1 січня базового року суми, зазначеної в статті 17, частині першій, підпункті «b» Закону про житлові субсидії.
Максимальний відсоток підвищення орендної плати за договорами оренди, як це передбачено статтями 7:247 та 7:247a Цивільного кодексу, у будь-якому році дорівнює:
(середнє значення індексів споживчих цін за місяці з грудня t-2 по листопад t-1 включно) / (середнє значення індексів споживчих цін за місяці з грудня t-3 по листопад t-2 включно), збільшене на один відсотковий пункт, при цьому індекси споживчих цін є показниками з «Індексу споживчих цін для всіх домогосподарств» Центрального бюро статистики, а середні значення індексів споживчих цін розраховуються на основі індексів споживчих цін, зазначених у випуску Статистичного бюлетеня, у якому публікується індекс за листопад t-1 або, відповідно, за листопад t-2, незалежно від того, чи є він попереднім, або, якщо це призводить до нижчого відсотка;
(середнє значення індексів заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO) за місяці з грудня t-2 по листопад t-1 включно) / (середнє значення індексів заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO) за місяці з грудня t-3 по листопад t-2 включно), при цьому індекси заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO) є показниками з «Індексу заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO) для всіх видів економічної діяльності, заробітна плата за колективними трудовими договорами (CAO) за годину, включаючи спеціальні виплати» Центрального бюро статистики, а середні індекси заробітної плати розраховуються на основі індексів заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO), зазначених у випуску Статистичного бюлетеня, у якому публікується індекс за листопад t-1 або, відповідно, листопад t-2, незалежно від того, чи є він попереднім, збільшеним на один відсотковий пункт.
Максимальний відсоток підвищення орендної плати за договорами оренди, що стосуються житлових приміщень середнього цінового сегмента, як це визначено у статті 1 Закону про житло 2014 року (Huisvestingswet 2014), у будь-якому році дорівнює (середньому значенню індексів заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO) за місяці з грудня t-2 по листопад t-1 включно) / (середньому значенню індексів заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO) за місяці з грудня t-3 по листопад t-2 включно), при цьому індекси заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO) є показниками з «Індексу заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO) за всіма видами економічної діяльності, заробітна плата за колективними трудовими договорами (CAO) за годину, включаючи спеціальні винагороди» Центрального бюро статистики, а середні індекси заробітної плати розраховуються на основі індексів заробітної плати за колективними трудовими договорами (CAO), зазначених у випуску Статистичного бюлетеня, в якому публікується індексний показник за листопад t-1 або, відповідно, листопад t-2, незалежно від того, чи є він попереднім, збільшеному на один відсотковий пункт.
Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regels gegeven voor de waardering van de kwaliteit van een woonruimte, van de redelijkheid van de huurprijs en van wijziging daarvan, waarbij onderscheid kan worden gemaakt tussen woonruimte waarvoor de eigenaar een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder m, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat aan de huurder heeft verstrekt of indien dat niet het geval is daartoe op grond van die regels wel verplicht was, en onderscheid kan worden gemaakt tussen woonruimte waarvoor voor die woonruimte een WOZ-waarde is vastgesteld op grond van artikel 17 van de Wet waardering onroerende zaken en woonruimte waarvoor dat niet het geval is, en overige woonruimte.
Bij ministeriële regeling wordt het percentage dan wel het bedrag van de maximale huurverhoging vastgesteld, mede aan de hand van:
het gegeven of het huishoudinkomen over het peiljaar of het inkomenstoetsjaar van de op het tijdstip van de in het voorstel tot verhoging van de huurprijs genoemde ingangsdatum in de woonruimte wonende huurder en overige bewoners:
niet hoger is dan € 59.504 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel niet hoger is dan € 68.858 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners,
hoger is dan € 59.504 doch niet hoger dan € 70.149 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel hoger is dan € 68.858 doch niet hoger dan € 93.531 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners,
hoger is dan € 70.149 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel hoger is dan € 93.531 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners;
de geldende huurprijs, en
het gegeven of die woonruimte een zelfstandige woning vormt.
Bij ministeriële regeling worden de bedragen, genoemd in onderdeel a, met ingang van 1 januari van elk jaar gewijzigd met de procentuele wijziging per 1 januari van het peiljaar van het bedrag, genoemd in artikel 17, eerste lid, onderdeel b, van de Wet op de huurtoeslag.
Het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten als bedoeld in de artikelen 7:247 en 7:247a van het Burgerlijk Wetboek in enig jaar is gelijk aan:
(het gemiddelde van de prijsindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) / (het gemiddelde van de prijsindexcijfers van de maanden december t-3 tot en met november t-2) vermeerderd met één procentpunt, waarbij de prijsindexcijfers de cijfers uit de «Consumentenprijsindex Alle Huishoudens» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde prijsindexcijfers worden berekend uit de prijsindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, dan wel, indien dat leidt tot een lager percentage;
(het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) / (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-3 tot en met november t-2) waarbij de CAO-loonindexcijfers de cijfers uit de «CAO-loonindex Alle Economische Activiteiten, Cao-lonen per uur inclusief bijzondere beloningen» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde loonindexcijfers worden berekend uit de CAO-loonindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, vermeerderd met één procentpunt.
Het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten die betrekking hebben op middeldure huurwoonruimte als bedoeld in artikel 1 van de Huisvestingswet 2014 in enig jaar is gelijk aan (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) / (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-3 tot en met november t-2) waarbij de CAO-loonindexcijfers de cijfers uit de «CAO-loonindex Alle Economische Activiteiten, Cao-lonen per uur inclusief bijzondere beloningen» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde loonindexcijfers worden berekend uit de CAO-loonindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, vermeerderd met één procentpunt.