Article 10
in forceReview criteria and rulings of the Rent Tribunal (huurcommissie)
Rules shall be provided by or pursuant to an Order in Council regarding the valuation of the quality of residential space, the reasonableness of the rent, and the amendment thereof, whereby a distinction may be made between residential space for which the owner has provided the tenant with an energy performance certificate issued for that residential space in accordance with the rules laid down pursuant to Article 4.3, paragraph 1, preamble and under a, in conjunction with Article 4.20, preamble and under m, of the Environment and Planning Act (Omgevingswet) regarding the energy performance of buildings, or, if that is not the case, was obliged to do so pursuant to those rules, and a distinction may be made between residential space for which a WOZ-value has been determined for that residential space pursuant to Article 17 of the Valuation of Immovable Property Act (Wet waardering onroerende zaken) and residential space for which that is not the case, and other residential space.
The percentage or the amount of the maximum rent increase shall be determined by ministerial regulation, based in part on:
the fact of whether the household income over the reference year or the income assessment year of the tenant and other residents living in the residential space at the time of the commencement date mentioned in the proposal for the rent increase:
does not exceed € 59,504 if the household consists of the tenant, or does not exceed € 68,858 if the household consists of the tenant and one or more other residents,
is higher than € 59,504 but not higher than € 70,149 if the household consists of the tenant, or is higher than € 68,858 but not higher than € 93,531 if the household consists of the tenant and one or more other residents,
is higher than € 70,149 if the household consists of the tenant, or is higher than € 93,531 if the household consists of the tenant and one or more other occupants;
the applicable rent, and
the fact of whether that living space constitutes an independent dwelling.
The amounts referred to in point (a) shall be amended by ministerial regulation, with effect from 1 January of each year, by the percentage change as of 1 January of the reference year of the amount referred to in Article 17, paragraph 1, point (b), of the Housing Allowance Act (Wet op de huurtoeslag).
The maximum rent increase percentage for tenancy agreements as referred to in Articles 7:247 and 7:247a of the Civil Code in any given year shall be equal to:
(the average of the price index figures for the months of December t-2 up to and including November t-1) / (the average of the price index figures for the months of December t-3 up to and including November t-2) increased by one percentage point, whereby the price index figures are the figures from the "Consumer Price Index All Households" of the Central Bureau of Statistics and the average price index figures are calculated from the price index figures stated in the issue of the Statistical Bulletin in which the index figure for November t-1 or November t-2, respectively, is published, whether provisional or otherwise, or, if that leads to a lower percentage;
(the average of the collective labour agreement (CAO) wage index figures for the months of December t-2 up to and including November t-1) / (the average of the collective labour agreement (CAO) wage index figures for the months of December t-3 up to and including November t-2), whereby the collective labour agreement (CAO) wage index figures are the figures from the "CAO-wage index All Economic Activities, CAO-wages per hour including special remuneration" of the Statistics Netherlands (Centraal Bureau voor de Statistiek) and the average wage index figures are calculated from the collective labour agreement (CAO) wage index figures stated in the issue of the Statistical Bulletin in which the index figure for November t-1 and November t-2, respectively, whether provisional or not, is published, increased by one percentage point.
The maximum rent increase percentage for tenancy agreements relating to mid-market rental housing as referred to in Article 1 of the Housing Act 2014 (Huisvestingswet 2014) in any given year shall be equal to (the average of the collective labour agreement wage index figures for the months of December t-2 up to and including November t-1) / (the average of the collective labour agreement wage index figures for the months of December t-3 up to and including November t-2), whereby the collective labour agreement wage index figures are the figures from the "Collective Labour Agreement Wage Index All Economic Activities, CLA wages per hour including special remuneration" of Statistics Netherlands (Centraal Bureau voor de Statistiek), and the average wage index figures are calculated from the collective labour agreement wage index figures stated in the issue of the Statistical Bulletin in which the index figure for November t-1 and November t-2, respectively, is published, whether provisional or otherwise, increased by one percentage point.
Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regels gegeven voor de waardering van de kwaliteit van een woonruimte, van de redelijkheid van de huurprijs en van wijziging daarvan, waarbij onderscheid kan worden gemaakt tussen woonruimte waarvoor de eigenaar een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder m, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat aan de huurder heeft verstrekt of indien dat niet het geval is daartoe op grond van die regels wel verplicht was, en onderscheid kan worden gemaakt tussen woonruimte waarvoor voor die woonruimte een WOZ-waarde is vastgesteld op grond van artikel 17 van de Wet waardering onroerende zaken en woonruimte waarvoor dat niet het geval is, en overige woonruimte.
Bij ministeriële regeling wordt het percentage dan wel het bedrag van de maximale huurverhoging vastgesteld, mede aan de hand van:
het gegeven of het huishoudinkomen over het peiljaar of het inkomenstoetsjaar van de op het tijdstip van de in het voorstel tot verhoging van de huurprijs genoemde ingangsdatum in de woonruimte wonende huurder en overige bewoners:
niet hoger is dan € 59.504 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel niet hoger is dan € 68.858 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners,
hoger is dan € 59.504 doch niet hoger dan € 70.149 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel hoger is dan € 68.858 doch niet hoger dan € 93.531 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners,
hoger is dan € 70.149 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel hoger is dan € 93.531 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners;
de geldende huurprijs, en
het gegeven of die woonruimte een zelfstandige woning vormt.
Bij ministeriële regeling worden de bedragen, genoemd in onderdeel a, met ingang van 1 januari van elk jaar gewijzigd met de procentuele wijziging per 1 januari van het peiljaar van het bedrag, genoemd in artikel 17, eerste lid, onderdeel b, van de Wet op de huurtoeslag.
Het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten als bedoeld in de artikelen 7:247 en 7:247a van het Burgerlijk Wetboek in enig jaar is gelijk aan:
(het gemiddelde van de prijsindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) / (het gemiddelde van de prijsindexcijfers van de maanden december t-3 tot en met november t-2) vermeerderd met één procentpunt, waarbij de prijsindexcijfers de cijfers uit de «Consumentenprijsindex Alle Huishoudens» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde prijsindexcijfers worden berekend uit de prijsindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, dan wel, indien dat leidt tot een lager percentage;
(het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) / (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-3 tot en met november t-2) waarbij de CAO-loonindexcijfers de cijfers uit de «CAO-loonindex Alle Economische Activiteiten, Cao-lonen per uur inclusief bijzondere beloningen» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde loonindexcijfers worden berekend uit de CAO-loonindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, vermeerderd met één procentpunt.
Het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten die betrekking hebben op middeldure huurwoonruimte als bedoeld in artikel 1 van de Huisvestingswet 2014 in enig jaar is gelijk aan (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) / (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-3 tot en met november t-2) waarbij de CAO-loonindexcijfers de cijfers uit de «CAO-loonindex Alle Economische Activiteiten, Cao-lonen per uur inclusief bijzondere beloningen» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde loonindexcijfers worden berekend uit de CAO-loonindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, vermeerderd met één procentpunt.