Статья 10
действуетКритерии проверки и решения арендной комиссии (huurcommissie)
Посредством или на основании общего административного акта устанавливаются правила оценки качества жилого помещения, разумности арендной платы и её изменения, при этом может проводиться различие между жилыми помещениями, в отношении которых собственник предоставил арендатору сертификат энергетической эффективности, выданный для данного жилого помещения в соответствии с правилами об энергетической эффективности зданий, установленными на основании статьи 4.3, часть первая, вводная часть и подпункт «а», в совокупности со статьей 4.20, вводная часть и подпункт «m», Закона об окружающей среде (Omgevingswet), или, если таковой не был предоставлен, был обязан это сделать на основании указанных правил, а также может проводиться различие между жилыми помещениями, для которых установлена стоимость WOZ на основании статьи 17 Закона об оценке недвижимого имущества (Wet waardering onroerende zaken), жилыми помещениями, для которых это не было сделано, и прочими жилыми помещениями.
Министерским постановлением устанавливается процент или сумма максимального повышения арендной платы, в том числе на основании:
факт того, является ли совокупный доход домохозяйства за базовый год или год проверки дохода доходом арендатора и прочих проживающих лиц, проживающих в жилом помещении на момент даты вступления в силу, указанной в предложении о повышении арендной платы:
не превышает € 59 504, если домохозяйство состоит из арендатора, либо не превышает € 68 858, если домохозяйство состоит из арендатора и одного или нескольких иных проживающих лиц,
превышает € 59 504, но не превышает € 70 149, если домохозяйство состоит из арендатора, либо превышает € 68 858, но не превышает € 93 531, если домохозяйство состоит из арендатора и одного или нескольких иных проживающих лиц,
превышает € 70 149, если домохозяйство состоит из арендатора, либо превышает € 93 531, если домохозяйство состоит из арендатора и одного или нескольких иных проживающих лиц;
действующая арендная плата, и
обстоятельство того, является ли данное жилое помещение самостоятельным жильем.
Министерским постановлением суммы, указанные в подпункте «а», ежегодно с 1 января подлежат изменению на процентное изменение, произошедшее по состоянию на 1 января базового года в отношении суммы, указанной в статье 17, части первой, подпункте «b» Закона о жилищных субсидиях.
Максимальный процент повышения арендной платы по договорам найма, как указано в статьях 7:247 и 7:247a Гражданского кодекса, в любом календарном году равен:
(среднее арифметическое индексов потребительских цен за период с декабря года t-2 по ноябрь года t-1 включительно) / (среднее арифметическое индексов потребительских цен за период с декабря года t-3 по ноябрь года t-2 включительно), увеличенное на один процентный пункт, при этом под индексами потребительских цен понимаются показатели «Индекса потребительских цен для всех домохозяйств» Центрального бюро статистики, а средние индексы потребительских цен рассчитываются на основе индексов потребительских цен, указанных в выпуске Статистического бюллетеня, в котором публикуется индекс за ноябрь года t-1 или, соответственно, ноябрь года t-2, независимо от того, является ли он предварительным, либо, если это приводит к более низкому процентному показателю;
(среднее арифметическое индексов заработной платы по коллективным трудовым договорам (CAO) за период с декабря года t-2 по ноябрь года t-1 включительно) / (среднее арифметическое индексов заработной платы по коллективным трудовым договорам (CAO) за период с декабря года t-3 по ноябрь года t-2 включительно), при этом индексами заработной платы по коллективным трудовым договорам (CAO) являются показатели из «Индекса заработной платы по коллективным трудовым договорам (CAO) по всем видам экономической деятельности, заработная плата по коллективным трудовым договорам (CAO) в час, включая специальные вознаграждения» Центрального бюро статистики, а средние индексы заработной платы рассчитываются на основе индексов заработной платы по коллективным трудовым договорам (CAO), указанных в выпуске Статистического бюллетеня, в котором публикуется индекс за ноябрь года t-1 и, соответственно, ноябрь года t-2, независимо от того, являются ли они предварительными, увеличенное на один процентный пункт.
Максимальный процент повышения арендной платы для договоров найма, относящихся к жилым помещениям среднего ценового сегмента, как это предусмотрено статьей 1 Закона о жилищном обеспечении 2014 года (Huisvestingswet 2014), в любом календарном году равен (среднее значение индексов заработной платы по коллективным трудовым договорам за месяцы с декабря t-2 по ноябрь t-1 включительно) / (среднее значение индексов заработной платы по коллективным трудовым договорам за месяцы с декабря t-3 по ноябрь t-2 включительно), при этом индексами заработной платы по коллективным трудовым договорам являются показатели из «Индекса заработной платы по коллективным трудовым договорам: все виды экономической деятельности, заработная плата по коллективным трудовым договорам в час, включая специальные вознаграждения» Центрального бюро статистики, а средние значения индексов заработной платы рассчитываются на основе индексов заработной платы по коллективным трудовым договорам, указанных в выпуске Статистического бюллетеня, в котором публикуется индекс за ноябрь t-1 или, соответственно, ноябрь t-2, независимо от того, является ли он предварительным, увеличенным на один процентный пункт.
Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regels gegeven voor de waardering van de kwaliteit van een woonruimte, van de redelijkheid van de huurprijs en van wijziging daarvan, waarbij onderscheid kan worden gemaakt tussen woonruimte waarvoor de eigenaar een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder m, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat aan de huurder heeft verstrekt of indien dat niet het geval is daartoe op grond van die regels wel verplicht was, en onderscheid kan worden gemaakt tussen woonruimte waarvoor voor die woonruimte een WOZ-waarde is vastgesteld op grond van artikel 17 van de Wet waardering onroerende zaken en woonruimte waarvoor dat niet het geval is, en overige woonruimte.
Bij ministeriële regeling wordt het percentage dan wel het bedrag van de maximale huurverhoging vastgesteld, mede aan de hand van:
het gegeven of het huishoudinkomen over het peiljaar of het inkomenstoetsjaar van de op het tijdstip van de in het voorstel tot verhoging van de huurprijs genoemde ingangsdatum in de woonruimte wonende huurder en overige bewoners:
niet hoger is dan € 59.504 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel niet hoger is dan € 68.858 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners,
hoger is dan € 59.504 doch niet hoger dan € 70.149 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel hoger is dan € 68.858 doch niet hoger dan € 93.531 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners,
hoger is dan € 70.149 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel hoger is dan € 93.531 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners;
de geldende huurprijs, en
het gegeven of die woonruimte een zelfstandige woning vormt.
Bij ministeriële regeling worden de bedragen, genoemd in onderdeel a, met ingang van 1 januari van elk jaar gewijzigd met de procentuele wijziging per 1 januari van het peiljaar van het bedrag, genoemd in artikel 17, eerste lid, onderdeel b, van de Wet op de huurtoeslag.
Het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten als bedoeld in de artikelen 7:247 en 7:247a van het Burgerlijk Wetboek in enig jaar is gelijk aan:
(het gemiddelde van de prijsindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) / (het gemiddelde van de prijsindexcijfers van de maanden december t-3 tot en met november t-2) vermeerderd met één procentpunt, waarbij de prijsindexcijfers de cijfers uit de «Consumentenprijsindex Alle Huishoudens» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde prijsindexcijfers worden berekend uit de prijsindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, dan wel, indien dat leidt tot een lager percentage;
(het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) / (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-3 tot en met november t-2) waarbij de CAO-loonindexcijfers de cijfers uit de «CAO-loonindex Alle Economische Activiteiten, Cao-lonen per uur inclusief bijzondere beloningen» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde loonindexcijfers worden berekend uit de CAO-loonindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, vermeerderd met één procentpunt.
Het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten die betrekking hebben op middeldure huurwoonruimte als bedoeld in artikel 1 van de Huisvestingswet 2014 in enig jaar is gelijk aan (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) / (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-3 tot en met november t-2) waarbij de CAO-loonindexcijfers de cijfers uit de «CAO-loonindex Alle Economische Activiteiten, Cao-lonen per uur inclusief bijzondere beloningen» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde loonindexcijfers worden berekend uit de CAO-loonindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, vermeerderd met één procentpunt.