Стаття 4
чиннаУтворення, організація, склад та завдання комісії з питань оренди (huurcommissie)
Комісія з питань оренди (huurcommissie) виконує завдання, зазначені у другому – п'ятому параграфах, а також у статтях 4a та 5.
Орендна комісія виносить рішення:
згідно зі статтею 7:248, частиною четвертою, Цивільного кодексу щодо підвищення орендної плати;
згідно зі статтею 7:249 Цивільного кодексу щодо розумності погодженої початкової орендної плати;
згідно зі статтею 7:253 Цивільного кодексу щодо обґрунтованості пропозиції про підвищення розміру орендної плати;
згідно зі статтею 7:254 Цивільного кодексу щодо обґрунтованості розміру орендної плати;
згідно зі статтями 7:255 та 7:255a Цивільного кодексу щодо розміру підвищення орендної плати після здійснення поліпшень, змін або доповнень;
згідно зі статтею 7:257 Цивільного кодексу щодо орендної плати, яка підлягає нарахуванню у разі зменшення комфортності проживання внаслідок наявності недоліку;
згідно зі статтею 7:258 Цивільного кодексу щодо орендної плати та авансового платежу за витрати на комунальні послуги з індивідуальним лічильником та плати за обслуговування, якщо між сторонами було погоджено лише ціну, а не орендну плату;
згідно зі статтею 7:260 Цивільного кодексу щодо зобов’язання з оплати витрат на комунальні послуги з індивідуальним лічильником та експлуатаційних витрат;
згідно зі статтею 7:261 Цивільного кодексу щодо суми авансового платежу за витрати на комунальні послуги з індивідуальним лічильником;
згідно зі статтею 7:261a Цивільного кодексу щодо компенсації за енергоефективність;
згідно зі статтею 54a, частина шоста, Житлового закону (Woningwet) щодо пропозиції про зниження орендної плати, як це передбачено в частині першій цієї статті, або її відсутності.
Орендна комісія виносить рішення у випадках, коли внаслідок рішення, передбаченого статтями 7:249 та 7:257 Цивільного кодексу, орендна плата, що підлягає нарахуванню, була знижена у зв'язку з наявністю недоліків, щодо усунення цих недоліків.
Орендна комісія виносить рішення, якщо відповідно до частини шостої статті 20 було подано заперечення проти рішення голови.
Якщо орендодавець не розглянув по суті скаргу, подану йому орендарем у письмовій формі щодо дій орендодавця в межах наданих орендарю продуктів та виконаних послуг на підставі чинного між сторонами договору оренди, протягом розумного строку після подання такої скарги, або якщо орендар не погоджується з оцінкою цієї скарги орендодавцем, орендар може не пізніше ніж через рік після моменту, коли відбулася дія орендодавця, звернутися до Орендної комісії (huurcommissie) з проханням винести рішення у спорі, що випливає з цієї скарги. Дія особи, яка працює під відповідальністю орендодавця, вважається дією цього орендодавця. Під дією не розуміється дія щодо надання або відмови у наданні житлового приміщення, несплата орендної плати, припинення договору оренди або відключення комунальних послуг.
Орендна комісія не має повноважень виносити рішення, якщо заява, зазначена у п'ятому пункті, стосується:
дія, щодо якої судовим органом було винесено рішення,
дія, стосовно якої в судовому органі порушено провадження.
De huurcommissie heeft de in het tweede tot en met vijfde lid en in de artikelen 4a en 5 aangegeven taken.
De huurcommissie doet uitspraak:
ingevolge artikel 7:248, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek over verhoging van de huurprijs;
ingevolge artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van de overeengekomen aanvangshuurprijs;
ingevolge artikel 7:253 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van het voorstel tot verhoging van de huurprijs;
ingevolge artikel 7:254 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van de huurprijs;
ingevolge de artikelen 7:255 en 7:255a van het Burgerlijk Wetboek over het bedrag van de verhoging van de huurprijs na de totstandkoming van voorzieningen, veranderingen of toevoegingen;
ingevolge artikel 7:257 van het Burgerlijk Wetboek over de in rekening te brengen huurprijs bij vermindering van het woongenot als gevolg van een gebrek;
ingevolge artikel 7:258 van het Burgerlijk Wetboek over de huurprijs en het voorschotbedrag aan kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten indien tussen partijen slechts een prijs en niet een huurprijs is overeengekomen;
ingevolge artikel 7:260 van het Burgerlijk Wetboek over de betalingsverplichting met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten;
ingevolge artikel 7:261 van het Burgerlijk Wetboek over het voorschotbedrag van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter;
ingevolge artikel 7:261a van het Burgerlijk Wetboek over de energieprestatievergoeding;
ingevolge artikel 54a, zesde lid, van de Woningwet over het voorstel tot huurverlaging als bedoeld in het eerste lid van dat artikel of het ontbreken daarvan.
De huurcommissie doet uitspraak in gevallen waarin als gevolg van een uitspraak als bedoeld in de artikelen 7:249 en 7:257 van het Burgerlijk Wetboek de in rekening te brengen huurprijs in verband met gebreken is verlaagd, omtrent het verholpen zijn van die gebreken.
De huurcommissie doet uitspraak indien ingevolge artikel 20, zesde lid, verzet is gedaan tegen een uitspraak van de voorzitter.
Indien de verhuurder een door de huurder bij hem schriftelijk ingediende klacht over de gedraging van de verhuurder in het kader van de door de verhuurder op basis van de tussen partijen geldende huurovereenkomst aan de huurder geleverde producten en verrichte diensten van de huurder niet binnen een redelijke termijn na indiening van die klacht inhoudelijk heeft behandeld dan wel indien de huurder niet instemt met de beoordeling van die klacht door de verhuurder, kan de huurder tot uiterlijk een jaar na het tijdstip waarop de gedraging van de verhuurder heeft plaatsgevonden de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen in het geschil dat voortvloeit uit die klacht. Een gedraging van een persoon die werkzaam is onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, wordt aangemerkt als een gedraging van die verhuurder. Onder een gedraging wordt niet verstaan een gedraging ten aanzien van het toe- en afwijzen van een woonruimte, een wanbetaling, een huurbeëindiging of het afsluiten van nutsvoorzieningen.
De huurcommissie is niet bevoegd een uitspraak te doen indien het verzoek, bedoeld in het vijfde lid, betrekking heeft op:
een gedraging ten aanzien waarvan door een rechterlijke instantie uitspraak is gedaan,
een gedraging ten aanzien waarvan een procedure bij een rechterlijke instantie aanhangig is.