Article 4
in forceEstablishment, organisation, composition and duties of the Rent Tribunal (huurcommissie)
The Rent Tribunal (huurcommissie) has the tasks specified in the second to fifth paragraphs inclusive and in Articles 4a and 5.
The Rent Tribunal (huurcommissie) renders a decision:
pursuant to Article 7:248, paragraph 4, of the Civil Code regarding the increase of the rent;
pursuant to Article 7:249 of the Civil Code regarding the reasonableness of the agreed initial rent;
pursuant to Article 7:253 of the Civil Code regarding the reasonableness of the proposal to increase the rent;
pursuant to Article 7:254 of the Civil Code regarding the reasonableness of the rent;
pursuant to Articles 7:255 and 7:255a of the Civil Code regarding the amount of the rent increase following the implementation of improvements, alterations or additions;
pursuant to Article 7:257 of the Civil Code regarding the rent to be charged in the event of a reduction in the enjoyment of the living accommodation as a result of a defect;
pursuant to Article 7:258 of the Civil Code regarding the rent and the advance payment for the costs of utility services with an individual meter and service charges, if only a price and not a rent has been agreed upon between the parties;
pursuant to Article 7:260 of the Civil Code regarding the payment obligation with respect to the costs for utility services with an individual meter and service charges;
pursuant to Article 7:261 of the Civil Code regarding the advance payment amount for utility costs with an individual meter;
pursuant to Article 7:261a of the Civil Code regarding the energy performance fee;
pursuant to Article 54a, paragraph 6, of the Housing Act (Woningwet) regarding the proposal for a rent reduction as referred to in the first paragraph of that article or the absence thereof.
The Rent Tribunal (huurcommissie) shall issue a ruling regarding the rectification of defects in cases where the rent to be charged has been reduced in connection with defects as a result of a ruling as referred to in Articles 7:249 and 7:257 of the Civil Code.
The Rent Tribunal (Huurcommissie) shall render a decision if, pursuant to Article 20, paragraph 6, an objection has been lodged against a decision of the chairperson.
If the landlord has not substantively addressed a complaint submitted in writing by the tenant regarding the conduct of the landlord in the context of the products supplied and services performed by the landlord for the tenant on the basis of the tenancy agreement applicable between the parties within a reasonable period after the submission of that complaint, or if the tenant does not agree with the assessment of that complaint by the landlord, the tenant may, no later than one year after the time at which the conduct of the landlord took place, request the Rent Tribunal (huurcommissie) to issue a ruling on the dispute arising from that complaint. Conduct by a person working under the responsibility of the landlord shall be regarded as conduct of that landlord. Conduct does not include conduct regarding the allocation or refusal of residential accommodation, a default in payment, a termination of the tenancy, or the disconnection of utility services.
The Rent Tribunal (huurcommissie) has no jurisdiction to render a decision if the petition, referred to in the fifth paragraph, relates to:
an act in respect of which a ruling has been given by a judicial authority,
an act in respect of which proceedings are pending before a judicial authority.
De huurcommissie heeft de in het tweede tot en met vijfde lid en in de artikelen 4a en 5 aangegeven taken.
De huurcommissie doet uitspraak:
ingevolge artikel 7:248, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek over verhoging van de huurprijs;
ingevolge artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van de overeengekomen aanvangshuurprijs;
ingevolge artikel 7:253 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van het voorstel tot verhoging van de huurprijs;
ingevolge artikel 7:254 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van de huurprijs;
ingevolge de artikelen 7:255 en 7:255a van het Burgerlijk Wetboek over het bedrag van de verhoging van de huurprijs na de totstandkoming van voorzieningen, veranderingen of toevoegingen;
ingevolge artikel 7:257 van het Burgerlijk Wetboek over de in rekening te brengen huurprijs bij vermindering van het woongenot als gevolg van een gebrek;
ingevolge artikel 7:258 van het Burgerlijk Wetboek over de huurprijs en het voorschotbedrag aan kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten indien tussen partijen slechts een prijs en niet een huurprijs is overeengekomen;
ingevolge artikel 7:260 van het Burgerlijk Wetboek over de betalingsverplichting met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten;
ingevolge artikel 7:261 van het Burgerlijk Wetboek over het voorschotbedrag van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter;
ingevolge artikel 7:261a van het Burgerlijk Wetboek over de energieprestatievergoeding;
ingevolge artikel 54a, zesde lid, van de Woningwet over het voorstel tot huurverlaging als bedoeld in het eerste lid van dat artikel of het ontbreken daarvan.
De huurcommissie doet uitspraak in gevallen waarin als gevolg van een uitspraak als bedoeld in de artikelen 7:249 en 7:257 van het Burgerlijk Wetboek de in rekening te brengen huurprijs in verband met gebreken is verlaagd, omtrent het verholpen zijn van die gebreken.
De huurcommissie doet uitspraak indien ingevolge artikel 20, zesde lid, verzet is gedaan tegen een uitspraak van de voorzitter.
Indien de verhuurder een door de huurder bij hem schriftelijk ingediende klacht over de gedraging van de verhuurder in het kader van de door de verhuurder op basis van de tussen partijen geldende huurovereenkomst aan de huurder geleverde producten en verrichte diensten van de huurder niet binnen een redelijke termijn na indiening van die klacht inhoudelijk heeft behandeld dan wel indien de huurder niet instemt met de beoordeling van die klacht door de verhuurder, kan de huurder tot uiterlijk een jaar na het tijdstip waarop de gedraging van de verhuurder heeft plaatsgevonden de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen in het geschil dat voortvloeit uit die klacht. Een gedraging van een persoon die werkzaam is onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, wordt aangemerkt als een gedraging van die verhuurder. Onder een gedraging wordt niet verstaan een gedraging ten aanzien van het toe- en afwijzen van een woonruimte, een wanbetaling, een huurbeëindiging of het afsluiten van nutsvoorzieningen.
De huurcommissie is niet bevoegd een uitspraak te doen indien het verzoek, bedoeld in het vijfde lid, betrekking heeft op:
een gedraging ten aanzien waarvan door een rechterlijke instantie uitspraak is gedaan,
een gedraging ten aanzien waarvan een procedure bij een rechterlijke instantie aanhangig is.