Статья 4
действуетУчреждение, организация, состав и задачи арендной комиссии (huurcommissie)
Комиссия по аренде (huurcommissie) выполняет задачи, указанные во втором — пятом параграфах, а также в статьях 4a и 5.
Комиссия по арендным спорам (huurcommissie) выносит решение:
согласно статье 7:248, часть 4, Гражданского кодекса о повышении размера арендной платы;
согласно статье 7:249 Гражданского кодекса о разумности согласованной начальной арендной платы;
на основании статьи 7:253 Гражданского кодекса относительно разумности предложения об увеличении размера арендной платы;
согласно статье 7:254 Гражданского кодекса о разумности размера арендной платы;
согласно статьям 7:255 и 7:255a Гражданского кодекса о размере повышения арендной платы после осуществления улучшений, изменений или дополнений;
согласно статье 7:257 Гражданского кодекса о подлежащей взиманию арендной плате при уменьшении комфортности проживания вследствие наличия дефекта;
согласно статье 7:258 Гражданского кодекса в отношении арендной платы и авансового платежа по расходам на коммунальные услуги с индивидуальным прибором учета и эксплуатационных расходов, если между сторонами была согласована только цена, а не арендная плата;
согласно статье 7:260 Гражданского кодекса об обязательстве по оплате расходов на коммунальные услуги с индивидуальным прибором учета и эксплуатационных расходов;
согласно статье 7:261 Гражданского кодекса о сумме авансовых платежей за коммунальные услуги при наличии индивидуального прибора учета;
на основании статьи 7:261a Гражданского кодекса о компенсации за энергетические показатели;
согласно статье 54a, части шестой, Жилищного закона относительно предложения о снижении арендной платы, как это предусмотрено в части первой указанной статьи, или отсутствия такового.
Комиссия по аренде выносит решение в случаях, когда в результате решения, предусмотренного статьями 7:249 и 7:257 Гражданского кодекса, подлежащая оплате арендная плата была снижена в связи с наличием недостатков, относительно устранения указанных недостатков.
Арендная комиссия выносит решение, если в соответствии с пунктом 6 статьи 20 было подано возражение против решения председателя.
Если арендодатель не рассмотрел по существу в разумный срок после подачи жалобу, представленную ему арендатором в письменной форме относительно действий арендодателя в рамках предоставленных арендодателем арендатору продуктов и оказанных услуг на основании действующего между сторонами договора аренды, либо если арендатор не согласен с оценкой данной жалобы арендодателем, арендатор может не позднее чем через год после момента совершения действий арендодателем обратиться в арендную комиссию (huurcommissie) с ходатайством о вынесении решения по спору, вытекающему из этой жалобы. Действие лица, работающего под ответственностью арендодателя, рассматривается как действие данного арендодателя. Под действием не понимается действие в отношении предоставления или отказа в предоставлении жилого помещения, неплатежа, прекращения договора аренды или отключения коммунальных услуг.
Арендная комиссия не уполномочена выносить решение, если заявление, упомянутое в пятой части, касается:
деяние, в отношении которого судебным органом было вынесено решение,
деяние, в отношении которого в судебном органе возбуждено производство.
De huurcommissie heeft de in het tweede tot en met vijfde lid en in de artikelen 4a en 5 aangegeven taken.
De huurcommissie doet uitspraak:
ingevolge artikel 7:248, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek over verhoging van de huurprijs;
ingevolge artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van de overeengekomen aanvangshuurprijs;
ingevolge artikel 7:253 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van het voorstel tot verhoging van de huurprijs;
ingevolge artikel 7:254 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van de huurprijs;
ingevolge de artikelen 7:255 en 7:255a van het Burgerlijk Wetboek over het bedrag van de verhoging van de huurprijs na de totstandkoming van voorzieningen, veranderingen of toevoegingen;
ingevolge artikel 7:257 van het Burgerlijk Wetboek over de in rekening te brengen huurprijs bij vermindering van het woongenot als gevolg van een gebrek;
ingevolge artikel 7:258 van het Burgerlijk Wetboek over de huurprijs en het voorschotbedrag aan kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten indien tussen partijen slechts een prijs en niet een huurprijs is overeengekomen;
ingevolge artikel 7:260 van het Burgerlijk Wetboek over de betalingsverplichting met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten;
ingevolge artikel 7:261 van het Burgerlijk Wetboek over het voorschotbedrag van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter;
ingevolge artikel 7:261a van het Burgerlijk Wetboek over de energieprestatievergoeding;
ingevolge artikel 54a, zesde lid, van de Woningwet over het voorstel tot huurverlaging als bedoeld in het eerste lid van dat artikel of het ontbreken daarvan.
De huurcommissie doet uitspraak in gevallen waarin als gevolg van een uitspraak als bedoeld in de artikelen 7:249 en 7:257 van het Burgerlijk Wetboek de in rekening te brengen huurprijs in verband met gebreken is verlaagd, omtrent het verholpen zijn van die gebreken.
De huurcommissie doet uitspraak indien ingevolge artikel 20, zesde lid, verzet is gedaan tegen een uitspraak van de voorzitter.
Indien de verhuurder een door de huurder bij hem schriftelijk ingediende klacht over de gedraging van de verhuurder in het kader van de door de verhuurder op basis van de tussen partijen geldende huurovereenkomst aan de huurder geleverde producten en verrichte diensten van de huurder niet binnen een redelijke termijn na indiening van die klacht inhoudelijk heeft behandeld dan wel indien de huurder niet instemt met de beoordeling van die klacht door de verhuurder, kan de huurder tot uiterlijk een jaar na het tijdstip waarop de gedraging van de verhuurder heeft plaatsgevonden de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen in het geschil dat voortvloeit uit die klacht. Een gedraging van een persoon die werkzaam is onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, wordt aangemerkt als een gedraging van die verhuurder. Onder een gedraging wordt niet verstaan een gedraging ten aanzien van het toe- en afwijzen van een woonruimte, een wanbetaling, een huurbeëindiging of het afsluiten van nutsvoorzieningen.
De huurcommissie is niet bevoegd een uitspraak te doen indien het verzoek, bedoeld in het vijfde lid, betrekking heeft op:
een gedraging ten aanzien waarvan door een rechterlijke instantie uitspraak is gedaan,
een gedraging ten aanzien waarvan een procedure bij een rechterlijke instantie aanhangig is.